Именем Российской Федерации

03 октября 2011 года город Корсаков Сахалинской области

Корсаковский городской суд

под председательством судьи Т.Ю.Беспаловой,

с участием прокурора М. В. Бабицкой,

при секретаре Е.С.Клейменовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия (далее – МУП) «Наш дом» к Б., ПОКЛАДОВУ М.С. и А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и по иску комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа к ним о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Нанимателем жилого помещения в четырехкомнатной благоустроенной квартире <адрес> является Б. Вместе с ней на данной жилой площади зарегистрированы и проживают в качестве членов семьи: сын Покладов М. С. и несовершеннолетняя дочь А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

08 августа 2011 года наймодатель в лице МУП «Наш дом» обратился к ответчикам с иском о расторжении договора социального найма жилого помещения в указанной квартире, а комитет по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа предъявил иск об их выселении из данной квартиры с предоставлением другого жилого помещения в комнате № по <адрес>, ссылаясь на то, что ответчики не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, по состоянию на 31 июля 2011 года образовалась задолженность на сумму 294332,87 руб., мер по снижению задолженности не предпринимают.

Определением Корсаковского городского суда от 09 августа 2011 года оба дела на основании статьи 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объединены в одно производство для более правильного и своевременного рассмотрения и разрешения, поскольку иски взаимосвязаны между собой, предъявлены к одним и тем же ответчикам.

Представитель МУП «Наш дом» и комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа В. иски поддержал, и настаивал на их удовлетворении.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, что в силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дает возможность суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, заключение участвующего в деле прокурора Бабицкой М. В., полагавшей расторгнуть договор социального найма жилого помещения с ответчиками и выселить их в другое предоставляемое им жилое помещение, суд находит иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев допускается расторжение договора социального найма в судебном порядке по требованию наймодателя на основании пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Часть 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Как следует из материалов дела (домовой (поквартирной) книги, поквартирных карточек, выписок из лицевого счета) нанимателем муниципальной квартиры <адрес>, общей площадью 73,9 кв. м, в том числе жилой – 57 кв. м, является Б. Вместе с ней на данной жилой площади проживают в качестве членов семьи нанимателя ее дети: Покладов М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Начиная с октября 2004 года, Б. (оба ребенка тогда были несовершеннолетними) перестала вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего на день предъявления исков образовалась задолженность за 6 лет и 9 месяцев, которая по состоянию на 31 июля 2011 г. составляла 294332,87 коп., и продолжает увеличиваться.

Б. нигде не работает. Покладов М. С. с 01 июля 2009 года по 30 июня 2010 года проходил срочную военную службу в рядах Российской Армии. После увольнения в запас также не работал, мер по погашению задолженности и внесению текущих платежей до настоящего времени не предпринимал.

Таким образом, ответчики не выполняют свою обязанность по договору социального найма по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. С заявлениями о предоставлении субсидии и о снижении оплаты в связи с некачественным оказанием коммунальных услуг они не обращались, доказательств уважительности причин, вызвавших накопление задолженности, не установлено.

При подготовке дела к судебному заседанию и в процессе судебного разбирательства ответчикам по их просьбе предоставлялось время для погашения задолженности, но они не воспользовались этой возможностью и ничего не сделали для этого, задолженность продолжает расти и по состоянию на 01 сентября 2011 года составляет 297133,93 рубля.

Б. ссылалась на трудное материальное положение, вызванное тяжелой продолжительной болезнью мужа и его смертью, наступившей 14 января 2011 года. Согласно выписке из амбулаторной карты Г., мужа ответчицы, он действительно с 2008 года страдал тяжелой болезнью, перенес несколько операций.

Однако, задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг образовалась у ответчиков задолго до его болезни – с 2004 года. С этого времени семья Б. вообще не вносила и не вносит плату за оказанные коммунальные услуги.

При таких данных суд признает причины, по которым ответчики не оплачивают квартирную платы и коммунальные услуги, неуважительными; следовательно, они не в состоянии нести расходы по содержанию четырехкомнатной квартиры.

Принимая во внимание, что ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, это обстоятельство в совокупности с изложенными выше доказательствами, является основанием для расторжения с ними договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Жилое помещение в комнате <адрес>, куда предлагается выселить ответчиков, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Реестра, его общая площадь составляет 18,6 кв. м, следовательно, на каждого из ответчиков приходится более 6 кв. м, что соответствует нормам. Указанное жилое помещение расположено в шестиэтажном крупноблочном здании общежития на четвертом этаже. Отопление, водоснабжение, водоотведение – централизованное. На каждом этаже по два санузла в местах общего пользования. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и по заключению межведомственной комиссии от 01 апреля 2011 года пригодно для проживания. В комнате недавно произведен ремонт (побелен потолок, поклеены обои, покрашен пол) (л. д. 22 – 24, 107 ).

На основании изложенного договор социального найма жилого помещения, по поводу которого возник спор, заключенный с ответчиками, подлежит расторжению, а ответчики – выселению с предоставлением другого жилого помещения.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков присуждаются расходы, понесенные МУП «Наш дом» на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иски муниципального унитарного предприятия «Наш дом» и комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Расторгнуть с Б., ПОКЛАДОВЫМ М.С. и А. договор социального найма жилого помещения в квартире <адрес>.

Выселить Б., ПОКЛАДОВА М.С. и А. из квартиры <адрес> с предоставлением другого жилого помещения в комнате <адрес>.

Взыскать с Б. и Покладова М.С. в пользу муниципального унитарного предприятия «Наш дом» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 2000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней после принятия в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Беспалова

Решение в окончательной форме принято 10 октября 2011 года.