Именем Российской Федерации

13 октября 2011 года город Корсаков Сахалинской области

Корсаковский городской суд

под председательством судьи Т.Ю.Беспаловой,

при секретаре Е. С.Клейменовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШАТОХИНА С.А. к администрации Корсаковского городского округа и к муниципальному унитарному предприятию (далее – МУП) «Наш дом» об изменении договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Нанимателем по договору социального найма жилого помещения от 08 декабря 2009 года № в однокомнатной <адрес> являлась В. Вместе с ней на данной жилой площади жил ее муж - Шатохин С. А. ДД.ММ.ГГГГ Б. умерла.

22 августа 2011 года Шатохин С. А. обратился к администрации Корсаковского городского округа с иском о признании его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения в квартире <адрес> вместо первоначального нанимателя, и о перезаключении с ним договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, как с новым нанимателем, указав, что на данной жилой площади он не был зарегистрирован, хотя и проживал постоянно со своей супругой; на его просьбу изменить договор социального найма администрация Корсаковского городского округа ответила отказом.

В судебном заседании Шатохин С. А. иск поддержал, настаивал на его удовлетворении и дополнительно пояснил, что вселился в спорную квартиру одновременно с супругой, сам делал там ремонт: вставил пластиковые окна, поменял входную дверь на металлическую, заменил батареи, сантехнику, водяные трубы. Зарегистрирован он в другой однокомнатной квартире, где в настоящее время живет семья брата.

Представитель администрации Корсаковского городского округа Кресик В. Г. иск не признал, ссылаясь на то, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу; договоры найма заключает наймодатель в лице МУП «Наш дом».

В процессе подготовки дела к судебному разбирательству по инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУП «Наш дом», представитель которого Ж. иск так же не признал, указав, что изменить договор найма невозможно без признания права пользования Шатохина С. А. спорным жилым помещением.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как следует из материалов дела, Шатохин С. А. и Б. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о регистрации брака №, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>).

28 декабря 2009 года МУП «Наш дом» на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключило с Шатохиной С. А. договор социального найма жилого помещения в <адрес> в городе Корсакове, состоящего из одной комнаты, общей площадью 29,9 кв. м, в том числе жилой - 16,1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Б. умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти № отделом ЗАГС <адрес> агентства ЗАГС <адрес> (свидетельство о смерти №).

Допрошенные в качестве свидетелей соседи истца Г. и Е. суду показали, что одно время квартира № пустовала, была неухоженная. Примерно 3 года назад туда заселились супруги Б.. Они поставили новую хорошую дверь, пластиковые окна, сменили замки и сантехнику. Шатохин С. А. провел воду в квартиру, в подвале сделал сарай. Он живет в указанной квартире по настоящее время.

Согласно выписке из поквартирной карточки в <адрес> была зарегистрирована только Б., в настоящее время там никто не зарегистрирован. Истец регулярно оплачивает коммунальные услуги и после смерти супруги, задолженности не имеет, что подтверждается представленными им квитанциями.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Шатохин С. А. является членом семьи умершего нанимателя жилого помещения в указанной квартире, обладает такими же правами, как наниматель, другие члены семьи нанимателя отсутствуют, следовательно, он вправе требовать признания себя нанимателем спорного жилого помещения по ранее заключенному с Б. договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Регистрация истца по адресу: <адрес>, не является основанием для отказа в иске, поскольку сам факт регистрации не порождает прав и обязанностей. Нанимателем указанной однокомнатной квартиры являлся брат истца – Д., который умер ДД.ММ.ГГГГ. В квартире остались проживать члены семьи брата: жена, дочь и малолетняя внучка. Шатохин С. А., с его слов, не пользуется указанной жилой площадью более 20 лет, не вносит оплату за коммунальные услуги, то есть отказался от прав на данное жилое помещение и расторг в отношении себя договор найма этого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шатохина С.А. УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать Шатохина С.А. нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вместо первоначального нанимателя Б..

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Наш дом» перезаключить с Шатохиным С.А. договор социального найма жилого помещения в <адрес> в городе <адрес> от 08 декабря 2009 года №, как с новым нанимателем.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней.

Судья Т. Ю. Беспалова