Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года город Корсаков Сахалинской области

Корсаковский городской суд

под председательством Т.Ю.Беспаловой,

с участием прокурора К. В. Беломаз,

при секретаре Е.С.Клейменовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАВУДОВА А.Ю.о. к КАРМАДОНОВОЙ Г.Г., КАРМАДОНОВУ В.В. и КАРМАДОНОВОЙ О.Л. о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствий в проживании и пользовании жилым помещением, и о выселении,

у с т а н о в и л:

Давудов А. Ю. является нанимателем жилого помещения в двухкомнатной квартире № в благоустроенном <адрес>. Вместе с ним на данной жилой площади зарегистрирована Кармадонова Г. Г.

14 сентября 2011 года Давудов А. Ю. обратился с иском к Кармадоновой Г. Г., ее сыну Кармадонову В. В. и к ее невестке Кармадоновой О. Л. о признании права пользования жилым помещением в квартире № по <адрес> до окончательной выплаты ему Кармадоновой Г. Г. одного миллиона рублей; возложении обязанности на Кармадонову Г. Г. передать ему ключи от квартиры и не чинить препятствий в проживании и пользовании жилой площадью в спорной квартире; выселении Кармадонова В. В., Кармадоновой О. Л. вместе с их детьми из указанной квартиры; взыскании с ответчиков солидарно расходов на оплату юридических услуг за подготовку иска в размере 3000 руб. и судебных расходов: на печатание и снятие ксерокопий документов – 550 руб. и на оплату государственной пошлины – 200 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что по условиям мирового соглашения, утвержденного определением Корсаковского городского суда от 19 октября 2009 года, Кармадонова Г. Г. приняла на себя обязательство в срок до 10 ноября 2009 года перечислить на его счет в Сбербанке 1000000 руб., а он должен был после получения денег сняться с регистрационного учета и выселиться из спорной квартиры. Однако, в установленный срок Кармадонова Г. Г. деньги не выплатила, а он остался проживать в квартире. Через некоторое время ушел в рейс, оставив в одной комнате все свои личные вещи, закрыв комнату на ключ. Вернувшись по окончании рейса, не смог попасть домой, так как Кармадонова Г. Г. заменила замки, вселила в квартиру семью своего сына. Дверь в его комнату она взломала, его вещи вынесла сначала на балкон, а потом выбросила. В результате он остался без жилья, и вынужден ночевать то у знакомых, то у друзей, то в гостинице.

В судебном заседании Давудов А. Ю. иск поддержал и настаивал на его удовлетворении.

Кармадонова Г. Г. иск не признала и пояснила, что Давудов А. Ю. сам добровольно ушел из спорной квартиры, препятствий для проживания ему не чинят, ключ от замка двери он потерял, а делать дубликат ключа для него она не обязана, ее дети в спорную квартиру не вселялись, приходят к ней только в гости.

Кармадонова О. Л. иск также не признала по мотиву того, что она с мужем и детьми живет в своей квартире, а в спорной квартире никогда не жили.

Ответчик Кармадонов В. В. в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, представителя Кармадоновой Г. Г. – Б., исследовав материалы дела, заслушав заключение участвующего в деле прокурора Беломаз К. В., полагавшей отказать Давудову А. Ю. в иске, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Права нанимателя жилого помещения на пользования жилой площадью закреплены в статье 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, допускается только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Давудов А. Ю. на основании ордера № от 10 декабря 1998 года является нанимателем двухкомнатной муниципальной квартиры № в благоустроенном <адрес>. 20 июня 2001 года с его согласия на данной жилой площади поселилась и зарегистрировалась Кармадонова Г. Г., с которой Давудов А. Ю. состоял в фактических брачных отношениях.

24 июля 2009 года Давудов А. Ю. обратился в суд с иском к Кармадоновой Г. Г. и к муниципальному унитарному предприятию (далее – МУП) «Наш дом» о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на две квартиры в доме <адрес>. Определением Корсаковского городского суда от 09 октября 2009 года производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

По условиям мирового соглашения Кармадонова Г. Г. приняла на себя обязательство перечислить на счет Давудова А. Ю. в Сбербанке Российской Федерации 1000000 руб. в срок до 10 ноября 2009 года.

Давудов А. Ю. обязался 11 ноября 2009 года расторгнуть договор социального найма жилого помещения в квартире <адрес>, сняться с регистрационного учета по данному адресу и выселиться из указанной квартиры.

МУП «Наш дом» обязалось внести изменения в лицевой счет и поквартирные карточки на квартиру <адрес>, исключив сведения о Давудове А. Ю., как о нанимателе данного жилого помещения.

Стороны договорились считать право пользования Давудовым А. Ю. квартирой № в <адрес> прекращенным.

Давудов А. Ю. с получением компенсации отказывается от своего права пользования жилой площадью в квартире № в доме <адрес>.

В связи с отказом Давудова А. Ю. от права пользования жилым помещением суд признает Давудова А. Ю. утратившим право пользования жилым помещением в квартире № в доме <адрес>, что является основанием для снятия Давудова А. Ю. с регистрационного учета по указанному адресу.

Определение об утверждении мирового соглашения не обжаловалось сторонами, и вступило в законную силу с 20 октября 2009 года.

Из анализа условий мирового соглашения следует, что Давудов А. Ю. должен исполнить принятые на себя обязательства на следующий день после того, как Кармадонова Г. Г. выплатит ему 1000000 руб. Прекращение его права пользования спорным жилым помещением также связано с получением этой суммы.

Указанное условие соответствует части 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Как установлено судом, Кармадонова Г. Г. до настоящего времени не выполнила условие мирового соглашения, и выплатила истцу только часть суммы, с его слов, - 600000 руб. Определением Корсаковского городского суда от 21 марта 2011 года удовлетворено заявление Кармадоновой Г. Г., и ей предоставлена рассрочка исполнения определения Корсаковского городского суда от 09 октября 2009 года в оплате задолженности в размере 694000 руб. с оплатой 50000 руб. ежемесячно сроком на 13 месяцев с даты вынесения данного определения.

При таких обстоятельствах право пользования истца спорным жилым помещением не утрачено и не прекращено. Кармадонова Г. Г. не должна препятствовать истцу в проживании в указанном жилом помещении и пользовании им.

В части требований о передачи ключей от квартиры суд отказывает в иске, поскольку ключ от замка входной двери у Давудова А. Ю. был, но он, как пояснил истец, сгорел вместе с вещами во время пожара на даче. Данных о том, что замок был заменен, в материалах дела не имеется. Исходя из изложенного, у суда отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности по передаче ключей.

Не подлежат удовлетворению и требования истца в части выселения Кармадоновой О. Л. и Кармадонова В. В. вместе с детьми из квартиры № по <адрес>, так как доказательств их вселения и проживания в указанной квартире Давудов А. Ю. не представил.

В силу статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации с Кармадоновой Г. Г. присуждаются судебные расходы, понесенные истцом, пропорционально удовлетворенным требованиям: на оплату государственной пошлины – 200 руб., на печатание и снятие ксерокопий документов - 550 руб. и в возмещение расходов на оказание юридических услуг по составлению искового заявления – 250 руб. – всего: 1000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Давудова А.Ю.о. удовлетворить частично.

Признать за Давудовым А.Ю.о. право пользования жилым помещением в квартире № в доме <адрес> Сахалинской области до выплаты ему Кармадоновой Г.Г. одного миллиона рублей.

Обязать Кармадонову Г.Г. не чинить Давудову А.Ю.о. препятствия в проживании в квартире № в доме <адрес> и пользовании жилой площадью.

Давудову А.Ю.о. в удовлетворении иска к Кармадоновой Г.Г. в части передачи ключей от квартиры, а также в части иска о выселении Кармадонова В.В. и Кармадоновой О.Л. вместе с их детьми отказать.

Взыскать с Кармадоновой Г.Г. в пользу Давудова А.Ю.о. в возмещение судебных расходов 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней после принятия в окончательной форме.

Судья Т. Ю. Беспалова

Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2011 года.