Именем Российской Федерации

30 ноября 2011 года город Корсаков Сахалинской области

Корсаковский городской суд

под председательством судьи Т.Ю.Беспаловой,

при секретаре Е. С.Клейменовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОЛЕСНИКОВОЙ Н.А. к КОЛЕСНИКОВУ В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Нанимателем жилого помещения в муниципальной однокомнатной квартире № в благоустроенном <адрес> является Г. На указанной жилой площади зарегистрированы и проживают: бывшая супруга Колесникова Н. А. и ее несовершеннолетний сын от первого брака Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

31 октября 2011 года Колесникова Н. А. обратилась к Колесникову В. А. с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением в квартире <адрес>. В обоснование требований указала, что примерно в начале декабря 2008 года Колесников В. А. выехал за пределы Сахалинской области на постоянное место жительства, с тех пор место его нахождения неизвестно, все расходы по содержанию жилья несет она одна. Ответчик не исполняет своих обязанностей нанимателя жилого помещения. Из-за его регистрации в квартире не может переоформить договор найма на свое имя, так как требуется согласие Колесникова В. А.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Поскольку место жительства Колесникова В. А. неизвестно, суд на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначил адвоката Д. представлять его интересы. Представитель ответчика Д. не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Из анализа приведенных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством при разрешении данного дела является установление факта выезда лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Как установлено судом, и подтверждено материалами дела, на основании ордера на жилое помещение №, выданного 15 сентября 2004 года администрацией муниципального образования Корсаковского района, нанимателем муниципальной однокомнатной квартиры <адрес> является Колесников В. А. Жилое помещение было предоставлено ему и членам его семьи: жене Колесниковой Н. А. и сыну Б. 29 октября 2007 года брак между супругами Колесниковыми прекращен по решению суда (свидетельство о расторжении брака 1-ФС №).

Допрошенные в качестве свидетелей соседи Колесниковых: Е. и Ж., суду показали, что Колесников В. А. злоупотреблял спиртными напитками, в квартире собирались компании алкоголиков, наркоманов, ранее судимых лиц, устраивались пьянки. Колесникова Н. А. не смогла жить в таких условиях, и ушла из квартиры. В почтовом ящике они видели квитанции на оплату коммунальных услуг с задолженностью, судебные повестки на имя Колесникова В. А. В декабре 2008 года Колесников В. А. уехал с Сахалина домой, с тех пор его не видели. В квартире сейчас живет Колесникова Н. А. с сыном, сделала там ремонт.

Наличие задолженности по состоянию на 01 января 2009 года подтверждается представленными истцом квитанциями на оплату коммунальных услуг. Всю имевшуюся задолженность Колесникова Н. А. погасила.

Таким образом, ответчик Колесников В. А. в течение почти трех лет не пользуется спорной квартирой, из которой выехал, не нес и не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Мер к вселению не принимал.

При таких обстоятельствах суд признает факт выезда Колесникова В. А. в 2008 году из жилого помещения в <адрес> на другое постоянное место жительства установленным.

Исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, выезд Колесникова В. А. из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основания для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него с момента выезда. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

В действиях Колесникова В. А., который не проживает в спорной квартире почти три года, но сохраняет в ней регистрацию, усматривается злоупотребление своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт выезда ответчика из спорной квартиры в 2008 году в добровольном порядке является установленным, договор найма жилого помещения с ним согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации признается расторгнутым, а право пользования жилым помещением – прекращенным.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Колесниковой Н.А. УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать Колесникова В.А. утратившим право пользования жилым помещением в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней со дня оглашения.

Судья Т.Ю.Беспалова