Именем Российской Федерации

20 октября 2011 года город Корсаков Сахалинской области

Корсаковский городской суд

под председательством судьи Т.Ю.Беспаловой,

при секретаре Е.С.Клейменовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОПРОКИДНЕВОЙ А.А. к администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Нанимателем жилого помещения в трехкомнатной квартире № в благоустроенном <адрес> являлся Г.. В качестве членов семьи нанимателя вместе с ним проживают: жена Д. и дочь Опрокиднева А.А..

По договору № от 02 сентября 2010 года администрация Корсаковского городского округа передала названную квартиру с согласия всех совместно проживающих членов семьи в личную собственность Опрокидневой А. А.

23 августа 2011 года истец обратилась к администрации Корсаковского городского округа с иском о признании права собственности на квартиру <адрес> в городе Корсакове. В обоснование своих требований указала на то, что Управление Росреестра отказало ей в регистрации права собственности со ссылкой на то, что приватизируемое ею жилое помещение не является муниципальной собственностью, право хозяйственного ведения на него зарегистрировано в 2001 года за третьим лицом. В связи с ненадлежащим переоформлением ответчиком своих прав на муниципальное имущество, она не может воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании истец и ее представитель Волошенко С. В. иск поддержали и просили его удовлетворить.

Администрация Корсаковского городского округа, извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направила, об уважительных причинах его неявки не сообщила, что позволяет суду на основании пункта 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД»), просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

В письменном отзыве на иск представитель ОАО «РЖД» пояснил, что ОАО «РЖД» является правопреемником ликвидированного Федерального государственного унитарного предприятия «Сахалинская железная дорога», в собственности которого находилась спорная квартира. Имущество Федерального государственного унитарного предприятия «Сахалинская железная дорога» приватизировано и внесено в уставный капитал ОАО «РЖД». При этом квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в уставный капитал ОАО «РЖД» включена не была, а вошла в перечень объектов, не подлежащих передаче в уставный капитал. В 1999 году данная квартира была передана в муниципальную собственность Корсаковского района. Несвоевременное принятие администрацией муниципального образования «Корсаковский городской округ» квартиры в собственность и не внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не может являться основанием для отказа в признании законных прав граждан.

Привлеченные по инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Г. и Д. не явились, их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав объяснения истца и ее представителя Волошенко С. В., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела, и сторонами не оспаривается, 16 августа 2001 года администрацией Корсаковского городского округа был выдан ордер № Г. на семью: жену и двоих детей, в том числе на дочь Опрокидневу А. А., на право занятия жилого помещения размером 56,7 кв. м, состоящее из трех комнат, в отдельной квартире по адресу: <адрес> (л. д. 12). Родители зарегистрировались по месту жительства 05 мая 2001 года, а дети – в 2003 году (выписка из поквартирной карточки, лицевой счет – л. д. 13 – 15).

02 сентября 2010 года по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан № администрация Корсаковского городского округа бесплатно передала в частную собственность Опрокидневой А. А. указанную квартиру. 17 февраля 2011 года истец сдала документы в Корсаковский отдел Управления Росреестра в Сахалинской области на государственную регистрацию права собственности на приватизированное жилое помещение. 14 февраля 2011 года государственная регистрация была приостановлена, а 14 июня 2011 года Опрокиднева А. А. получила отказ в государственной регистрации.

В отказе государственный регистратор сообщил, что 30 декабря 1998 года был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между Б. и администрацией муниципального образования Корсаковского района. Затем 30 января 2001 года Б. и Государственное унитарное предприятие «Железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации заключило договор мены квартир. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о праве хозяйственного ведения на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании договора мены квартир от 30 января 2001 года, удостоверенного нотариусом В. То есть, право на указанный объект недвижимого имущества принадлежит другому лицу, в связи с чем у администрации Корсаковского городского округа не имеется права на распоряжение названным объектом недвижимости.

На основании представленных ОАО «РЖД» документов установлено следующее. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25 января 1999 года № 156-р <адрес>, находившийся в федеральной собственности, в числе других домов передан в муниципальную собственность Корсаковского района Сахалинской области. Фактически Федеральное государственное унитарное предприятие «Сахалинская железная дорога» передала жилой фонд в количестве 13 домов, в том числе жилой <адрес>, в собственность муниципального образования Корсаковского района в 1998 году.

При реорганизации Федерального государственного унитарного предприятия «Сахалинская железная дорога» квартира <адрес> была включена в Перечень объектов, не подлежащих передаче в уставный капитал ОАО «РЖД» в составе имущественного комплекса Федерального государственного унитарного предприятия «Сахалинская железная дорога».

Постановлением мэра города и района администрации муниципального образования Корсаковского района от 01 сентября 1998 года № «О передаче жилого фонда и объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения Сахалинской железной дороги в муниципальную собственность» жилой фонд, в том числе <адрес>, а также объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения государственного предприятия «Сахалинская железная дорога» были приняты в муниципальную собственность. 15 сентября 1998 года председателем комитета по управлению имуществом Корсаковского района утвержден Акт передачи жилых домов, куда вошел и <адрес>.

На основании постановления мэра города и района администрации муниципального образования Корсаковского района от 01 сентября 1998 года № жилое помещение в квартире <адрес> было включено в Реестр муниципальной собственности (реестровый №).

Исходя из изложенного, квартира, по поводу которой возник спор, в 1998 была принята в муниципальную собственность, затем 30 декабря 1998 года Корсаковской городской администрацией передана в собственность Б. 30 января 2001 году Б. и Федеральное государственное унитарное предприятие «Сахалинская железная дорога» заключили договор мены квартир, по которому спорная квартира снова перешла в хозяйственное ведение Федерального государственного унитарного предприятия «Сахалинская железная дорога».

02 июня 2004 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности Федерального государственного унитарного предприятия «Сахалинская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 31 августа 2011 года правообладателем квартиры, по поводу которой возник спор, на праве хозяйственного ведения по-прежнему значится Государственное унитарное предприятия «Сахалинская железная дорога».

При таких обстоятельствах, когда владелец спорной квартиры прекратил свою деятельность, квартира не включена в план приватизации и передаточный акт, следовательно, созданное в результате реорганизации ОАО «РЖД» не стало правопреемником Государственное унитарное предприятия «Сахалинская железная дорога» в отношении этой квартиры. Таким образом, правообладатель квартиры <адрес> в настоящее время отсутствует.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. № 1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Отсутствие правообладателя спорной квартиры является единственным препятствием для реализации права истца на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что отсутствие правообладателя жилого помещения не может служить основанием для ограничения права истца на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность, в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Опрокидневой А.А. УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за Опрокидневой А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней после принятия в окончательной форме.

Судья Т. Ю. Беспалова

Решение в окончательной форме принято 25 октября 2011 года.