ДЕЛО № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июня 2011 года г.Корсаков Корсаковский городской суд Сахалинской области под председательством судьи Л.Ф.Шустовой, при секретаре Т.А.Чайка, с участием: адвоката И.Г.Дутенгефнера, представителя КУИ администрации Корсаковского городского округа и МУП «Наш дом» А.В. Третьякова, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам МУП «Наш дом», комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа, к Громадской Т.А., Громадскому Д.К., Громадского А.К., Выжунова В.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : Комитет по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа, выполняющий функции собственника муниципального имущества, ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением о выселении Громадской Т.А., Громадскому Д.К., Громадского А.К., Выжунова В.А. из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Ответчики, будучи нанимателем (Громадской Т.А.) и членами семьи нанимателя этого жилого помещения, в течение длительного времени, более чем шесть месяцев, не вносят квартирную плату и коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 29 марта 2011 года в размере 214 683 руб.42 коп. Однако, каких-либо мер к снижению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не принимают. МУП «Наш дом», осуществляющий полномочия наймодателя, ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с исковым заявлением о расторжении с Громадской Т.А., Громадскому Д.К., Громадского А.К., Выжунова В.А. договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец по тем же основаниям просил расторгнуть с ответчиками договор социального найма жилого помещения по указанному адресу. Исковые заявления объединены в одно производство согласно части 4 статьи 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В судебном заседании представитель КУИ администрации Корсаковского городского округа и МУП «Наш дом» ФИО7, действующий на основании доверенности, настаивал на исковых требованиях по изложенным в исках основаниям. Ответчики: Громадской Т.А., Громадскому Д.К., Громадского А.К., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ. Место нахождения ответчика Выжунова В.А. не известно. Дело рассмотрено с участием адвоката, что предусмотрено ст. 50 ГПК РФ. Прокурор, будучи надлежаще извещенным, после перерыва в судебное заседание не явился. Выслушав объяснения представителя истцов, мнение адвоката, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Наниматель жилого помещения согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч.2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого, соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В силу ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека. В выписке из домовой книги от 28 марта 2011 года и поквартирных карточках нанимателем <адрес> в <адрес> значится Громадской Т.А.. Громадского А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Громадскому Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают в данной квартире в качестве членов семьи нанимателя. Выжунова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бывший супруг Громадской Т.А. зарегистрирован в данном жилом помещении, но не проживает в нем. В приложенной к искам расширенной выписке МУП РКЦ из лицевого счета № 1000252713, адрес: <адрес> указано, что плата за жилищно-эксплуатационные услуги не производилась с июля 2010 года. Сумма задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 214 683 руб.42 коп. Таким образом, установлено, что ответчики в нарушение жилищного законодательства не производят оплату за проживание и коммунальные услуги более шести месяцев подряд, что служит основанием расторжения с ними договора социального найма и их выселения из жилого помещения. Правоотношения, связанные с наймом жилого помещения регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. При этом, оговорено, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. 21 апреля 2009 года Комитет по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа и МУП «Наш дом» обращались с аналогичными исковыми требованиями к этим же ответчикам. Решением Корсаковского городского суда от 07 июля 2009 года установлено, что по состоянию на 01 марта 2009 года сумма задолженности Громадской Т.А. по квартирной плате и коммунальным платежам составляла 133086 руб. 14 коп. Но, учитывая что расторжение договора социального найма является крайней мерой, суд счел возможным предоставить нанимателю определенную законом дополнительную гарантию, установил Громадской Т.А.–нанимателю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> срок для погашения задолженности и уплаты текущих платежей за содержание жилья и коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ и отказал в удовлетворении исков о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из него. Из представленных истцами расширенных выписок из лицевого счета следует, что ответчики не приняли мер к устранению задолженности, в связи с чем, размер задолженности значительно увеличился. Учитывая, что, несмотря на представленную судом возможность ответчикам погасить задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам, они не устранили допущенные нарушения обязательств по договору социального найма, не приняли всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма и о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого, соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, из расчета не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека. Для проживания ответчиков комитетом по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа предоставляются жилые помещения, не обремененные правами третьих лиц и отвечающие санитарным и техническим правилам и нормам, пригодные для проживания, расположенные по адресу: <адрес>, ком.527, общей площадью 18,5 кв.м. и по адресу: <адрес>, пер. Мирный, <адрес>, ком.65, общей площадью 10,3 кв.м., что подтверждено выписками из Реестра муниципальной собственности, расположенной на территории Корсаковского городского округа, актами обследования помещений межведомственной комиссией по оценке(признанию) помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания от 08 октября 2010 года № 45. Учитывая, что семейные отношения Выжунова В.А. и Громадской Т.А. прекращены, суд соглашается с доводами и требованиями истца и выселяет Громадской Т.А., Громадскому Д.К., Громадского А.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а Выжунова В.А. - с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер Мирный, <адрес>, ком.65. Статьёй 98 ГПК РФ определено, что все понесенные по делу судебные расходы присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение. Расходы МУП «Наш дом» по оплате госпошлины в размере 4000 руб., подтверждены платежным поручением № 985 от 21 октября 2010 года и взыскиваются судом с ответчиков в солидарном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые заявления МУП «Наш дом» и Комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа удовлетворить. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Громадской Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Громадскому Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Громадского А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Выжунова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Выселить Громадской Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Громадскому Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Громадского А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №. Выселить Выжунова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мирный, <адрес>, комната №. Взыскать с Громадской Т.А., Громадской Т.А. Решение может быть обжаловано в Сахалинском областном суде через Корсаковский городской суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме. Судья Л.Ф.Шустова
Дмитрия Константиновича, Громадского А.К., Выжунова В.А. солидарно в пользу МУП «Наш дом» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.