Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 года город Корсаков Сахалинской области

Корсаковский городской суд

под председательством судьи Т. Ю.Беспаловой,

при секретаре Я. С. Русских,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа к ОЛЕЙНИКОВУ А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Олейников А. А., ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем неблагоустроенной двухкомнатной муниципальной <адрес>.

26 июля 2011 года комитет по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа обратился к Олейникову А. А. с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением в указанной квартире и о расторжении договора социального найма жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчик длительное время там не живет, оставаясь лишь зарегистрированным, чем нарушает права собственника данной квартиры по владению, пользованию и распоряжению.

Представитель истца Третьяков А. В. иск поддержал и пояснил, что квартира, по поводу которой возник спор, из-за длительного не проживания в ней ответчика находится в разрушенном состоянии.

Адвокат Дутенгефнер Ю. И., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчика, поскольку фактическое место его жительства неизвестно, не возражал против удовлетворения иска.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена дочь Олейникова А. А. – Б., которая, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, сведения о причинах неявки не сообщила. Ее неявка в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него.

Из анализа приведенной правовой нормы следует, что юридически значимым обстоятельством при разрешении данного дела является установление факта выезда лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается, Олейников А. А. является нанимателем жилого помещения в <адрес>, находящейся в муниципальной собственности, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6205,32 руб.

Согласно акту от 03 июня 2011 года, составленному представителями наймодателя - муниципального унитарного предприятия «Наш дом», Олейников А. А. в спорной квартире не проживает с 2005 года, его фактическое место жительства неизвестно.

По информации, полученной из отдела персонифицированного учета отделения пенсионного фонда Российской Федерации по Сахалинской области, по состоянию на 09 августа 2011 года имеются сведения о том, что последним местом его работы в период с 23 августа 2004 года по 20 сентября 2004 года была войсковая часть 90470; Олейников А. А. получателем пенсии по линии органов Пенсионного фонда Российской Федерации Сахалинской области не является.

За период с 01 января 2004 года по 11 августа 2011 года в отделе записи актов гражданского состояния Корсаковского района актовой записи о смерти Олейникова А.А. не производилось.

В настоящее время в производстве Южно-Сахалинского городского суда находится гражданское дело по заявлению Б. об объявлении Олейникова А. А. умершим.

Ответчик на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Корсаковского городского округа не состоит, с письменными заявлениями о постановке на такой учет не обращался.

Таким образом, ответчик Олейников А. А. более 6 лет не пользуется спорной жилой площадью без уважительных причин, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, мер к вселению не принимает.

При таких обстоятельствах суд признает факт выезда Олейникова А. А. из жилого помещения <адрес> в другое место жительства установленным.

Исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации, выезд Олейникова А. А. из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основания для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права пользования им с момента выезда. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Олейникова А. А. взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать ОЛЕЙНИКОВА А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Холмска Сахалинской области, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и расторгнуть с ним договор социального найма указанного жилого помещения.

Взыскать с Олейникова А.А. в казну муниципального образования «Корсаковский городской округ» государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение 10 дней через Корсаковский городской суд.

Судья Т.Ю.Беспалова