Дело № 2-1379/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 декабря 2011 года г.Корсаков Корсаковский городской суд Сахалинской области под председательством судьи Л.Ф.Шустовой, при секретаре Т.А.Чайка, с участием: истца Е.Н. Кошельник, представителя МУП «Наш дом» Б., представителя МУП «ЦРК» В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошельник Е.Н. к Муниципальным унитарным предприятиям «Наш дом» и «Центральная районная котельная» о защите прав потребителя, У С Т А Н О В И Л : Кошельник Е.Н. 20 октября 2011 года обратилась в суд с исковым заявлением о защите прав потребителя к МУП «Наш дом» и МУП «Центральная районная котельная». В обоснование иска указано, что Кошельник Е.Н. с 2009 года является нанимателем жилого помещения, расположенного в <адрес>. Квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома, 1961 года постройки. 04 октября 2011 года после 19:30 час. её квартиру залило горячей водой с чердачного помещения через квартиру, расположенную на 5 этаже. Вода текла струей с потолка и по стенам по всей квартире. Слесари аварийной службы МУП «ЦРК», которую она вызвала немедленно, сообщили, что причиной затопления послужил порыв системы теплоснабжения – верхней разводки, находящейся в чердачном помещении. Согласно акту от 05 октября 2011 года, составленному МУП «Наш дом» совместно с МУП «ЦРК», залитие квартиры произошло из-за аварийной ситуации системы отопления в чердачном помещении при запитке жилого дома теплоносителем. Отчетом от 13 октября 2011 года рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире, определена в размере 126160 руб. Из-за недостатков услуг, оказываемых ответчиками, в квартире истца образовалась плесень, постоянная сырость и влага, что причиняет вред здоровью и нарушает права на благоприятную среду. Требуется замена системы отопления в чердачном помещении, однако ответчики бездействуют, что причиняет истцу моральный вред. В судебном заседании Кошельник Е.С. настаивала на исковых требованиях, дополнительно просила взыскать с ответчика 2737 руб., затраченные ею на стирку и сушку ковров, которые были залиты грязной водой из системы отопления во время затопления. В выборе надлежащего ответчика полагалась на решение суда. Представитель МУП «Наш Дом»», Б., действующий на основании доверенности, полагал, что представляемое им предприятие не является надлежащим ответчиком, поскольку система отопления в <адрес> требует капитального ремонта, а собранием собственников жилья в проведении капитального ремонта дома отказано. Кроме того, согласно представленным договорам услуги по содержанию и обслуживанию внутридомовой системы отопления собственникам помещений дома оказывает МУП «ЦРК». Представитель МУП «ЦРК» В., действующая на основании доверенности, против исковых требований возражала, полагая МУП «ЦРК» ненадлежащим ответчиком, поскольку система теплоснабжения <адрес> требует капитального ремонта, о чем Управляющая организация ставилась МУП «ЦРК» в известность летом 2011 года, тогда как МУП «ЦРК» осуществляет только обслуживание и текущий ремонт внутридомовой системы отопления. Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Статья 290 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 8 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом. То, что собственникам помещений (квартир) в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в данном доме механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, устанавливает часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Указание в пункте 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" на обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, согласуется с вышеприведенными положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, определяющих бремя содержания принадлежащего собственнику имущества. Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги и договору социального найма Кошельник Е.С. – наниматель жилого помещения по адресу: <адрес>. Распоряжением руководителя Комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа № от 25 июня 2009 года полномочиями наймодателя муниципального жилищного фонда, расположенного в г.Корсакове, с передачей жилищного фонда в хозяйственное ведение, наделено МУП «Наш дом». МУП «Наш Дом» (управляющая организация) и Комитет по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенного администрацией Корсаковского городского округа, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от 07 августа 2009 года №, заключен Договор управления многоквартирными домами от 15 августа 2009 года в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Из изложенного следует, что МУП «Наш Дом» представляет собственника общего инженерного оборудования, включая внутридомовую систему теплоснабжения, из которой произошло затопление, муниципального жилого помещения – <адрес>, и одновременно является управляющей организацией, обслуживающей дом, в котором произошла авария. Из акта обследования технического состояния <адрес> специалистами МУП «Наш дом» от 23 сентября 2009 года следует, что дом пятиэтажный, 25-ти квартирный, 2- подъездный, 1956 года постройки, относится к 1 типу благоустройства: отопление, водопровод, водоотведение центральное. В пункте 10 Акта отмечена необходимость проведения капитального ремонта системы отопления, так как сроки эксплуатации трубопроводов истекли. В заключении комиссии отражено, что в жилом <адрес> необходимо произвести капитальный ремонт системы отопления. Как указано в исковом заявлении, не отрицается ответчиками и подтверждено: выпиской из диспетчерского журнала, объяснений слесарей аварийной бригады, слесарей ремонтной бригады МУП «ЦРК», актом обследования <адрес> специалистами МУП «Наш дом» и МУП «ЦРК» от 05 октября 2011 года, затопление квартиры истца произошло, в связи с утечкой теплоносителя при запитке, из-за аварийного состояния верхней разводки системы отопления на чердаке дома. По результатам расследования МУП «ЦРК» причин порыва системы отопления в жилом <адрес> от 07 октября 2011 года, установлено, что трубопровод крыльевой отопительной разводки верхнего контура, расположенный на чердаке дома находится в аварийном состоянии, требуется проведение капитального ремонта по полной замене системы отопления в жилом доме ввиду её полного износа. Согласно подпункту «д» пункта 2, пунктам 5, 10, 11, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включается санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков(механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества(п.11). Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы(п.13). Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра)(п.14). По Договору управления многоквартирными домами от 15 августа 2009 года МУП «Наш Дом» приняло на себя обязательства по оказанию услуг, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг(п.п.3.1.2, 3.1.3); организовать работы по выяснению и устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив в том числе(п.3.1.9); направлять собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме(п. 3.1.19); представлять интересы собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору. Пунктом 4.19 Договора определено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством Таким образом, МУП «Наш Дом» в силу требований приведенных норм и условий договора, обязано производить осмотр общего имущества, определять степень изношенности внутридомового оборудования, необходимость проведения капитального ремонта. Однако, данные обязательства МУП «Наш Дом» в полном объеме не выполнены. Проведя осмотр и составив акт технического состояния жилого дома, включая инженерное оборудование, то есть зная об изношенности внутридомовой системы отопления, требующей проведения капитального ремонта, управляющая организация предусмотренных законом мер по капитальному ремонту не приняла. Кроме того, согласно подпункту «в» пункта 5 договора социального найма жилого помещения № от 30 октября 2009 года, заключенного с Кошельник при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанности по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что затопление квартиры истца произошло в результате протечки внутридомовой системы теплоснабжения, требующей капитального ремонта, из-за ненадлежащего исполнения МУП «Наш Дом» своих обязанностей по договору социального найма. Доказательств тому, что вред причинен не по его вине, МУП «Наш Дом» суду не представило. Следовательно, надлежащим ответчиком по иску Кошельник Е.С. является МУП «Наш Дом». Вина МУП «ЦРК» в причинении вреда истцу не установлена. Ответственность ресурсоснабжающей организации, осуществляющей содержание и текущий ремонт внутридомового оборудования системы теплоснабжения за обеспечение капитального ремонта, договором на оказание услуг по текущему ремонту инженерных сетей теплоснабжения жилищного фонда от 01 января 2011 года, а также действующим законодательством не предусмотрена. Доводы представителей МУП «Наш Дом» о том, что меры по капитальному ремонту жилого дома, включая внутридомовую систему отопления, не производились, в связи с принятым собранием собственников жилья <адрес> решением об исключении платы за капитальный ремонт, не опровергают приведенных требований закона, обязательств сторон договоров и установленных судом обстоятельств. В обоснование своих требований о взыскании с ответчика ущерба в сумме 126160 руб. истцом представлен отчет № ИП А. об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного <адрес>, согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры по состоянию на октябрь 2011 года определена на основании акта обследования квартиры специалистами МУП «Наш Дом» и МУП «ЦРК», согласно локальной смете и составляет 126160 руб.руб. Указанная сумма ответчиком не оспаривается и взыскивается в пользу истца с МУП «Наш Дом». Дополнительное требование истца о возмещении расходов на стирку и сушку ковров в сумме 2737 руб. подтверждено квитанциями ООО «<...>» от 04 ноября 2011 года и подлежит удовлетворению, так как данные убытки также понесены истцом в связи с затоплением квартиры. Общие основания возмещения вреда, причиненного потребителям вследствие недостатков товара, работы или услуги, а также лица, ответственные за такой вред, сроки его возмещения и основания освобождения продавца (изготовителя, исполнителя) от соответствующей ответственности определены статьями 1095 - 1098 ГК РФ и статьями 13, 14 Закона РФ "О защите прав потребителей". В соответствии с указанными нормами вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара либо исполнителем услуги независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правовыми основаниями для компенсации потребителям морального вреда служат соответствующие положения статей 151, 1099 - 1101 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда. Учитывая доводы истца о перенесенных ею в результате затопления квартиры нравственных страданиях, выразившихся в шоковом состоянии, бессоннице, переживаниях о возможном повторении затопления квартиры горячей водой из ветхой системы теплоснабжения, дискомфорте от сырости в квартире, принимая во внимание, что указанные нравственные страдания причинены истцу, в связи с невыполнением наймодателем своих обязанностей по капитальному ремонту внутридомового оборудования, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5000 руб. и взыскивает его с МУП «Наш Дом» в пользу Кошельник Е.С. Согласно ст.ст. 94-98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца присуждаются признанные судом необходимые судебные расходы, подтвержденные платежными документами, в том числе: по оплате юридических услуг в размере 2400 руб.; по оценке ущерба в размере 3000 руб.; за оставление акта обследования жилого помещения в размере 361 руб.. В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3978 руб., от уплаты которой истец освобождена. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковое заявление Кошельник Е.Н. удовлетворить в части. Взыскать с МУП «Наш Дом» в пользу Кошельник Е.Н. в возмещение имущественного вреда - 128898 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 2400 руб., расходы по оценке ущерба в размере 3000 руб., за составление акта обследования квартиры в размере 361 руб., всего: 139 659 руб. Взыскать с МУП «Наш Дом» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3978 руб. В удовлетворении исковых требований к МУП «Центральная районная котельная» Кошельник Е.Н. отказать. Решение может быть обжаловано в Сахалинском областном суде через Корсаковский городской суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме. Судья Л.Ф.Шустова