Дело № 2-235\12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 марта 2012 года г. Корсаков Сахалинской области Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Е.Н. Меркуловой, при секретаре Н.В. Аношкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Центральная районная котельная» (далее – МУП «ЦРК») к Хрулевой Е.П. о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и внутридомового обслуживания, УСТАНОВИЛ: 31 января 2012 года МУП «ЦРК» обратилось в Корсаковский городской суд с иском к Хрулевой Е.П. с иском о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и внутридомового обслуживания за период с 14.02.2009 по 01.01.2012 в размере 48376,62 рублей, пени в размере 6075,54 рублей, государственной пошлины в размере 1833,56 рубля, судебных издержек в размере 51,26 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что истец ежемесячно выставляет ответчикам квитанции на оплату тепловой энергии и услуг по внутридомовому обслуживанию инженерных сетей, однако за ответчиком числится задолженность по оплате оказанных услуг за указанный период в указанном размере. В судебном заседании представитель истца А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме. Представитель УК «Городской двор» Б., привлеченной судом в качестве третьего лица к участию в деле, пояснила, что управляющая компания уступила право требования платежей за тепловую энергию ресурсоснабжающей организации. Ответчица о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, письменных возражений суду не представила. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 6.2. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Из материалов дела следует, что согласно домовой книги на <адрес> в г. Корсакове, в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживают Хрулева Е.П. Указанные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой формы «Б» на указанное жилое помещение. Согласно сведениям представленным Корсаковским отделением Сахалинского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 8.02.2012 года, Хрулева Е.П., является собственником указанного жилого помещения. 13 августа 2009 года между ООО «УК Городской двор» и комитетом по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа заключен договор управления многоквартирными домами, включенными в лот №1 в г. Корсакове., что в соответствии с п. 5 ст. 161 ЖК РФ влечет обязанность собственника жилого помещения по заключению договора с этой управляющей организацией. Как видно из выписок из лицевого счета по адресу <адрес>, данный лицевой счет открыт на ответчицу, ей направляются счета об оплате коммунальных услуг, которые содержат все существенные условия договора(вид услуги, тариф, период оплаты), согласно поквартирной карточке Хрулева Е.П. проживает в данной квартире, находящейся в многоквартирном доме, следовательно принимает оказываемые ей услуги, в связи с чем в силу п. 3 ст. 438 ГК РФ договор управления многоквартирным домом между ответчицей и ООО «УК «Городской двор» считается заключенным. 15.08.2009 между МУП «ЦРК» и обществом с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «УК Городской двор» заключен Договор энергоснабжения тепловой энергией в горячей воде. Согласно п. 1.1 договора МУП «ЦРК» (далее РСО) обязуется подавать ООО «УК Городской двор» (Далее – Абонент) через присоединенную сеть тепловую энергию в количестве 28006,8 Гкал на отопительный сезон 2009/2010 год, а Абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Согласно п. 1.3 договора, Абонент, приобретает тепловую энергию, согласно договору управления многоквартирными домами, для целей оказания коммунальной услуги отопления собственникам и нанимателям (далее Потребители) жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в приложении № к настоящему договору. Согласно пунктам 1.6, 3.2.2 которого управляющая организация уступила МУП «ЦРК» право выпускать и предъявлять квитанции на оплату тепловой энергии, получать плату за отпущенную тепловую энергию. В соответствии с п. 5.5 Договора, потребители жилых помещений обязаны оплатить коммунальные услуги согласно выставленным платежным документам в срок до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Указанный договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п. 8.1 договора). Согласно приложению № к указанному договору, дом в котором проживает ответчица, находится на обслуживании ООО «УК Городской двор». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Городской двор» (Заказчик) и МУП «ЦРК» (Исполнитель) заключили договор, по условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения жилищного фонда <адрес> согласно приложению №. Согласно пункта 2.1.1 Договора предусмотрено, что Заказчик обязан предоставить Исполнителю право начисления, сбора и взыскания средств поступивших в качестве оплаты за оказания услуги потребителям по техническому обслуживанию ВД инженерных сетей теплоснабжения по Дифференцированной ставке 2 руб. за 1 кв.м. в составе тарифа по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда заказчика. В силу п. 7, настоящий договор вступает в силу с 15.08.2009 года и действует до 31.12.2009 года. Дополнительным соглашением от 1 января 2010 года к вышеуказанному договору от 15.08.2009 года заключенному между ООО «УК Городской двор» и МУП «ЦРК», действие данного договора пролонгировано до 31.06.2010 года (п. 3 соглашения). В силу абзаца 2-го п. 7 договора от 15.08.2009 года на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерных сетей теплоснабжения жилищного фонда, договор может быть пролонгирован в случае, если ни одна из сторон не предъявит требований о его расторжении в течении 30 дней до окончания срока действия договора. В материалах дела, отсутствуют сведения о расторжении указанного договора в установленном в договоре порядке, в связи с чем суд на момент рассмотрения дела, признает указанный договор действующим. Из указанного следует, что МУП «ЦРК» предоставляет услуги по теплоснабжению в соответствии с взятыми на себя обязательствами и ежемесячно предъявляет Хрулевой Е.П. счета на оплату предоставленных услуг. Таким образом, управляющая компания ООО «УК Городской двор», осуществляющая управление многоквартирным домом № по <адрес> и уполномоченная в силу ст. 162 ЖК РФ получать плату за коммунальные услуги, переуступила право требования оплаты этих коммунальных услуг, а также оплаты услуг по обслуживанию инженерных сетей теплоснабжения в этом доме МУП «ЦРК». На этом основании ответчица обязана своевременно вносить плату за потребленную тепловую энергию и обслуживание инженерных сетей дома непосредственно ресурсоснабжающей организации. В то же время истцом не представлено доказательств по заключению договора теплоснабжения и услуг ВДО за период с 1 апреля 2009 года по 15 августа 2009 года, поскольку в Перечне объектов муниципального жилищного фонда по отоплению МУП «ЦРК», прилагающемся к договору № 5 энергоснабжения тепловой энергией от 1 октября 2008 года с ООО «ГУК «<...>», на который ссылается истец, отсутствует <адрес>. Из расчета представителя истца следует, что за ответчиками за период с 14.02.2009 по 1.01.2012 года имеется задолженность за услуги по отоплению и текущему ремонту и техническому обслуживанию внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения в размере 48376,62 рублей. Кроме этого, истец просит взыскать с ответчиком сумму пени в размере 6075,54 рублей, за просрочку уплаты вышеуказанных платежей. Ответчицей не представлено суду доказательства оплаты потребленной электрической энергии за спорный период. При изложенных обстоятельствах исковые требования МУП «ЦРК» подлежат частичному удовлетворению. Размер подлежащих удовлетворению исковых требований о взыскании оплаты услуг теплоснабжения и ВДО за период с 15.08.2009 года по 1.01.2012 года указан самим истцом в представленном суду расчете. Размер задолженности составляет 42217, 63 рубля, размер пени 5097, 96 рубля, в сего с ответчицы подлежит взысканию 47315, 59 рубля. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенному размеру исковых требований, а именно 1619, 47 рубля, а также 51.26 рублей расходов на получение выписки из поквартирной карточки. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Взыскать с Хрулевой Е.П. в пользу муниципального унитарного предприятия «Центральная районная котельная» задолженность по оплате потребленной тепловой энергии и внутридомовое обслуживание с учетом пени в размере 47315,59 рубля, а также судебные расходы: на оплату государственной пошлины в размере 1619,47 рубля и на получение выписки из домовой книги в размере 51,26 рублей; всего: 48986,32 рубля. В остальной части исковых требований МУП «ЦРК» отказать. Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Е.Н. Меркулова. Решение вынесено в окончательной форме 1 апреля 2012 года.