Именем Российской Федерации

29 февраля 2012 года город Корсаков Сахалинской области

Корсаковский городской суд

под председательством судьи Т.Ю.Беспаловой,

при секретаре А.Х. Матвиец,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СТУКАНЁВА И.Е. к ГОНЧАРОВОЙ Н.А. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее – Управление Росреестра по Сахалинской области) о передаче квартиры и о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

12 февраля 2010 года между Н.А. Гончаровой (продавец) и И.Е. Стуканёвым (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с уклонением Н.А. Гончаровой от заключения основного договора купли-продажи решением Корсаковского городского суда от 03 июня 2010 года по иску И.Е. Стуканёва на Н.А. Гончарову возложена обязанность заключить с истцом основной договор купли-продажи указанной выше квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи этой квартиры от 12 февраля 2010 года.

20 декабря 2011 года И.Е. Стуканёв обратился в суд с настоящим иском о признании за ним права собственности на жилое помещение в квартире <адрес> в городе Корсакове, ссылаясь на то, что ответчик по-прежнему уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, исполнять решение суда категорически отказывается. Поскольку его право собственности на спорное жилое помещение не установлено, в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано.

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования - просит вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на квартиру, по поводу которой возник спор и обязать Н.А. Гончарову передать ему квартиру.

В судебном заседании истец и его представитель Г.К. Чернышенко поддержали измененные исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, сведения об уважительных причинах неявки не представила, об отложении дела не просила. На основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

По ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Сахалинской области, которое просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве на иск Управление Росреестра по Сахалинской области указало, что для регистрации основного договора купли-продажи, заключенного сторонами 12 февраля 2010 года, и осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к истцу заинтересованные лица не обращались.

Выслушав объяснения истца и его представителя Г.К. Чернышенко, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

В силу части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонам передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Как следует из материалов дела, 12 февраля 2010 года между Н.А. Гончаровой (продавцом) и И.Е. Стуканёвым (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязалась продать покупателю принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью <...> квадратных метра, в том числе жилой – <...> квадратных метра. Стоимость квартиры определена сторонами в <...> руб., указанная сумма являлась окончательной и пересмотру не подлежала. В день подписания предварительного договора И.Е. Стуканёв передал Н.А. Гончаровой <...> руб., подтверждением чего является расписка Н.А. Гончаровой о получении денег. Стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 10 дней после получения продавцом свидетельства о праве собственности на данную квартиру. Договором предусмотрено, что при передаче квартиры стороны должны в обязательном порядке составить передаточный акт.

15 апреля 2010 года Н.А. Гончарова получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> (№). Однако, заключать основной договор купли-продажи квартиры с И.Е. Стуканёвым отказалась, и квартиру ему не передала, продолжает пользоваться ею.

Решением Корсаковского городского суда от 03 июня 2010 года, вступившим в законную силу с 28 сентября 2010 года, на Н.А. Гончарову возложена обязанность заключить с И.Е. Стуканёвым основной договор купли-продажи спорной квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи этой квартиры от 12 февраля 2010 года.

До настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем <адрес> значится Н.А. Гончарова.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски покупателей о государственной регистрации перехода права подлежат удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 и статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что ответчик отказывается передать квартиру истцу и подать заявление в Управление Росреестра по Сахалинской области о регистрации перехода права собственности к И.Е. Стуканёву, суд принимает решение об обязании Н.А. Гончаровой передать квартиру, по поводу которой возник спор, И.Е. Стуканёву и о государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру к истцу.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Стуканёва И.Е. УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Обязать Гончарову Н.А. передать Стуканёву И.Е. <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес> Сахалинской области к Стуканёву И.Е..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Беспалова

Решение в окончательной форме принято 14 марта 2012 года.