Дело № 2-106 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 января 2012 года г. Корсаков Сахалинской области Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Е.Н. Меркуловой, с участием прокурора Л.В. Зубковой, при секретаре А.Н. Андреевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам МУП «Наш дом» и комитета по управлению имуществом администрации МО Корсаковский городской округ к Лотто В.М. и Лотто Н.М. о расторжении договора социального найма и выселении, УСТАНОВИЛ: Ж., действуя по доверенности от МУП «Наш дом», обратился в суд с иском, в котором просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>. Он же, действуя по доверенности от комитета по управлению имуществом, обратился в суд с иском, в котором просил выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения. В обоснование своих исковых требований указал, что ответчики содержат квартиру в антисанитарном состоянии, не производят текущий ремонт, в результате чего жилое помещение разрушается. Ответчики были предупреждены о необходимости устранения недостатков, однако никаких мер к их устранению ответчиками не принято. Действиями ответчиков нарушаются интересы граждан, проживающих в этом же доме. В судебном заседании Ж. и представитель МУП «Наш дом» Со Фан Дек исковые требования о расторжении договора социального найма и выселении Лото Н.М. поддержали, от исковых требований о выселении Лото В.М. отказались, производство по делу в этой части прекращено. Лотто Н.М. в судебном заседании с иском не согласился, суду пояснил, что спорная квартира была в непригодном для проживания состоянии в момент его вселения, денег на ремонт у него нет, он не работает, управляющая компания отказывается выполнять его заявки, ссылаясь на наличие задолженности по квартире. Выслушав сторону истца, ответчика, прокурора, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями утвержденных Постановлением правительства от 21.01.2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В силу п.п. «г» и «д» п. 10 Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2.07.2009 года № 14 к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ гражданин, переставший быть членом семьи нанимателя, продолжающий проживать в жилом помещении, самостоятельно отвечает по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В соответствии с п. 4 ст. 83 ЖК РФ 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение по адресу <адрес>, является муниципальной собственностью. Распоряжением руководителя комитета по управлению имуществом администрации МО Корсаковский городской округ № от ДД.ММ.ГГГГ полномочиями наймодателя в отношении муниципального жилищного фонда г. Корсакова наделено МУП «Наш дом». Решением главы МО Корсаковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Лотто В.М. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. На основании указанного решения с Лотто В.М. заключен ДД.ММ.ГГГГ №, договор социального найма жилого помещения. Согласно п.п. б, в, г, д, е п. 4 договора (Глава 2), наниматель обязан: - соблюдать правила пользования жилыми помещениями; - использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; - поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению; - содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; - производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относится следующее работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Кроме того, истцом представлены заявления Лото Н.М. и Лото В.М. от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы муниципального образования с просьбой об обмене трехкомнатной квартиры по адресу <адрес> на меньшую жилую площадь квартиры по адресу <адрес>, в связи с отсутствием денежных средств на содержание трехкомнатной квартиры, а также договор обмена жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, акт обследования жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Из акта обследования данного жилого помещения видно, что квартира находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, входная дверь металлическая, стены, потолок повреждений не имеют, оконные блоки целые, застеклены, внутриквартирное оборудование в рабочем состоянии. Таким образом, на момент передачи жилого помещения оно находилось в удовлетворительном состоянии. Согласно выписке из домовой книги и поквартирным карточкам на жилое помещение по адресу <адрес>, в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают Лотто В.М. в качестве нанимателя и брат нанимателя - Лотто Н.М.. Однако согласно справки заведующего Озерской сельской участковой больницей Г. от 11.01.2012 года Лотто В.М. находится в Озерской больнице с 27.03.2010 года. Из пояснений Лото Н.М. в судебном заседании следует, что его брат последние два года постоянно болеет и в квартире фактически не проживает, уход за ним осуществляет сестра. Из материалов ОВД г. Корсакова и показаний свидетелей А. и Е. также следует, что в спорной квартире никого, кроме Лото Н.М. не проживает. Из этого следует, что Лото В.М. утратил статус члена семьи нанимателя, проживающего совместно с ним, и самостоятельно несет обязанности, вытекающие из договора социального найма. Из заявления гражданина А. от ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по адресу <адрес> следует, что заявитель и другие жители данного дома (из квартир 2,3,4,5,6,7,10) обратились в администрацию Корсаковского района с жалобой на гражданина Лотто Н. В своей жалобе указывают, что указанный гражданин ведет антисоциальный образ жизни, а именно: устраивает в квартире массовые попойки, в подъезде дома разводит антисанитарию. Сама квартира, где проживает ответчики, находится в антисанитарном состоянии. В квартире грязь, летают мухи, ползают тараканы, стекла в квартире выбиты. 6 октября 2011 года, в квартире ответчика происходила очередная пьянка. Шум крики, нецензурная брань. В судебном заседании свидетели А. и Е. показали, что Лотто Н.М. проживает в спорной квартире около трех лет, до него проживал другой квартиросъемщик, квартира была в нормальном состоянии, у Лотто Н.М. постоянно собираются гости, распивают спиртные напитки, шумят, в квартире грязно, окон нет, отсутствует сантехника, недавно в этой квартире был пожар. Из акта обследования жилого помещения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира однокомнатная, муниципальная, угловая расположена на первом этаже 3-х этажного шлакоблочного 24-х квартирного дома 1964 года постройки. На день проверки квартира находится в запущенном нежилом состоянии, текущий ремонт не производился с момента заселения. В жилой комнате наблюдается значительный уклон полового покрытия. Потолок покрыт копотью, трещинами, пылью. На поверхности стен и перегородках наблюдается трещины и отвалы штукатурного слоя. Окна, межкомнатные двери требуют замены, частично разбиты. Остекление оконных блоков отсутствует, окна затянуты пленкой. Сантехнические приборы к дальнейшей эксплуатации не пригодны, полностью разбиты, что приводит к разрушению жилого помещения. В квартире стоит характерный запах. Для дальнейшего проживания в данной квартире необходимо восстановление всех конструктивных элементов. По результату проведенного обследования указанного жилого помещения, комитетом по управлению имуществом администрации МО Корсаковского городского округа ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вынесено требование об устранении выявленных нарушений и установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для их устранения. Данное требование получено Лотто Н.М., это обстоятельство ответчиком не отрицается. Данные действия истца, произведены в соответствии с требованиями статьи 91 ЖК РФ. Однако, из акта обследования жилого помещения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день проверки квартира находится в запущенном нежилом состоянии, текущий ремонт не производился с момента заселения. Мусор и хлам в квартире убран. В жилой комнате наблюдается значительный уклон полового покрытия. Потолок покрыт копотью, трещинами, пылью. На поверхности стен и перегородках наблюдается трещины и отвалы штукатурного слоя. Окна, межкомнатные двери требуют замены, частично разбиты. Остекление оконных блоков отсутствует, окна затянуты пленкой. Сантехнические приборы к дальнейшей эксплуатации не пригодны, полностью разбиты, что приводит к разрушению жилого помещения. В квартире стоит характерный запах. Для дальнейшего проживания в данной квартире необходимо восстановление всех конструктивных элементов. Тем самым, ответчиками не устранены нарушения, выявленные в ходе обследования жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. Кроме этого, из материала проверки от ДД.ММ.ГГГГ по факту обращения жильцов <адрес> о нарушении общественного порядка гр. Лотто В.М. и Лотто Н.М. представленного по запросу суда, ОМВД по Корсаковскому району следует, что в ходе проверки было установлено, что по адресу <адрес> проживает гражданин Лотто Н.М., у которого периодически собираются неизвестные лица, которые злоупотребляют спиртными напитками, в ходе чего в подъезде данного дома неприятные запахи. На гражданина Лотто Н.М. неоднократно составлялись административные протоколы по данному деянию, неоднократно проводилась профилактическая беседа о недопущении противоправных действий с его стороны. Кроме этого, из сообщения заместителя начальника ОМВД России по Корсаковскому городскому округу – Б. следует, что в ОМВД по Корсаковскому городскому округу имеются административные протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в отношении жильцов <адрес> о привлечении их к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ. ОВД г. Корсакова представлена заверенная копия постановления от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении Лотто Н.М. к административной ответственности за мелкое хулиганство, выразившееся в нарушении общественного порядка в подъезде жилого дома, где он проживает. Таким образом, суд считает, что доказательствами по делу подтверждается систематическое неисполнение Лотто Н.М. своих обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, по надлежащему содержанию этого жилого помещения, что привело к его повреждению в виде отсутствия оконных блоков, сантехники. А также в действиях Лотто Н.М. усматривается систематическое нарушение правил пользования жилыми помещениями, которое непосредственно затрагивает интересы граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования МУП «Наш дом» и комитета по управлению имуществом администрации МО Корсаковский городской округ удовлетворить. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес> между МУП «Наш дом»» и Лотто Н.М.. Выселить Лотто Н.М. из жилого помещения по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Е.Н. Меркулова. Решение принято в окончательной форме 2 февраля 2012 года.