РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2012 года г. Корсаков Сахалинской области Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Е.Н. Меркуловой, при секретаре С.В. Корнияка, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Зевалевой В.Ф. – Зевалева Н. Ю. к Фролову – ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Представитель Зевалевой В.Ф. – Зевалев Н. Ю. обратился с иском в Корсаковский городской суд к Фролову – Шикотанскому А.А., в котором просил признать его утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес>. В обоснование иска указал, что Зевалева Валентина Федоровна, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п.10 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент его Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, что в силу закона нарушает права истца на свободное распоряжение своим имуществом. В судебном заседании представитель истицы требования поддержал, суду пояснил, что в 2002 году сам приобрел квартиру у ответчика, при продаже ответчик обещал сняться с регистрационного учета и впоследствии предпринял к этому меры, однако не довел дело до конца, потом он квартиру продал Зевалевой В.Ф., которая в настоящее время не может найти покупателей, так как в квартире зарегистрирован ответчик. Ответчик в судебное заседание не явился, по указанному месту жительства не проживает, место его нахождения не известно. Адвокат Козловский Ю.Б., назначенный судом для защиты интересов ответчика, в судебном заседании иск не признал. Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Из данных норм следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить это помещение в пользование любым лицам, однако эти лица не приобретают самостоятельных прав на это жилое помещение, их право пользования может быть прекращено по требованию собственника или в случае, когда прекращено право самого собственника на указанное жилое помещение. В силу ст. 209 ГК РФ пользование жилым помещением является одним из прав, принадлежащим собственнику жилого помещения, которое прекращается вместе с прекращением права собственности. Согласно ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности прекращается. При этом право пользования за прежним собственником также не может быть сохранено, если стороны не оговорили такое право в договоре купли-продажи. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ц. действующий от имени ответчика на основании доверенности продал квартиру расположенную по адресу <адрес> Зевалеву Н. Ю.. Условий о сохранении за бывшим собственником права пользования указанной квартирой данный договор не содержит. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Зевалев Н. Ю., являлся собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры Зевалев Н. Ю. продал ФИО6 действующей от имени Зевалевой Валентины Федоровны квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Зевалева Валентина Федоровна, является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГР от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Корсаковским отделом. В силу ст. 558 ГК РФ в договоре купли-продажи жилого помещения в том случае, если в нем проживают лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением, должен быть указан перечень этих лиц и их прав на это жилое помещение. Из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, в нем не указано. Отсюда следует, что право пользования Фролова – ФИО2 спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности к новому собственнику. Однако, как указывает истец и следует из выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрирован Фролов – Шикотанский А.А. При таких обстоятельствах, когда регистрация ответчика является обременением имущества истца и нарушает его право свободно распоряжаться своим имуществом, иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования представителя Зевалевой Валентины Федоровны – Зевалева Н. Ю. - удовлетворить. Признать Фролова – ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Данное решение является основанием для снятия Фролов с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Е.Н. Меркулова. Решение вынесено в окончательной форме 15 июня 2012 года.
подписания в квартире был зарегистрирован гр-н Фролов, который обязался сняться с учета до ДД.ММ.ГГГГ