Дело №2-596/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июня 2012 года город Корсаков Сахалинской области Корсаковский городской суд Сахалинской области под председательством судьи Мурынчик Е.В., при секретаре судебного заседания Аношкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа, муниципального унитарного предприятия (далее – МУП) «Наш дом» к Муравьевой Т. Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, У С Т А Н О В И Л : 6 июня 2012 года Комитет по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа обратился в суд с исковым заявлением к Муравьевой Т.Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование требования указано, что нанимателем указанного жилого помещения является Муравьева Т.Д., которая длительное время не проживает по вышеуказанному адресу, не вносит коммунальные платежи и не выполняет иные обязанности нанимателя, вследствие чего имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Комитет по управлению имуществом АКГО предпринял все возможные меры в целях установления места нахождения Муравьевой Т.Д., но безрезультатно. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, данное жилое помещение является муниципальной собственностью. Регистрация ответчика в последнем нарушает права собственника – истца владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, препятствует распределению указанного жилья и предоставлению его гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Наш дом» обратилось к Муравьевой Т.Д. о расторжении договора найма указанного жилого помещения. В обоснование требования указано, что в соответствии с распоряжением КУИ администрации Корсаковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Муравьевой Т.Д. предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Муравьевой Т.Д. выдано направление № от ДД.ММ.ГГГГ в МУП «Наш дом» для заключения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии. ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Наш дом» и ответчиком заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. С 2009 года Муравьева Т.Д. не проживает по указанному адресу, оплату за коммунальные услуги долгое время не вносит, вследствие чего имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Общая задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 35445,48 рублей. Ответчик в данной комнате не проживает, не обеспечивает ее сохранность и не выполняет своих обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам КУИ администрации Корсаковского городского округа к Муравьевой Т.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением и МУП «Наш дом» к Муравьевой Т.Д. расторжении договора найма жилого помещения объединены в одно производство. В судебном заседании представитель истцов Б., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, требования поддержал, просил иски удовлетворить по изложенным основаниям. Суду пояснил, что ответчик с 2009 года не проживает в спорном жилом помещении, выехала из квартиры добровольно, коммунальные услуги не оплачивает. В связи с изложенным, просит признать Муравьеву Т. Д. утратившей право пользования жилым помещением, расторгнуть с ней договор найма комнаты <адрес>. Ответчик Муравьева Т.Д. в судебном заседании присутствовала, возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что по адресу: <адрес> она с момента заселения проживает, ее практически не видят дома, так как она работает в <...> сутками, с соседями не общается, в гости к ней приходит только соседка Д.. Спиртными напитками не злоупотребляет, приходит с суток и ложится спасть. Коммунальные услуги действительно не оплачивает в связи с трудным материальным положением, но собирается частями оплачивать задолженность. В указанной комнате имеются ее личные вещи, мебель – диван, стол, шифоньер, электрическая плита. Она долгое время добивалась данного жилья, чтобы проживать отдельно от своего сына, получила, сделала в 2010 году ремонт косметический, сын застеклил ей окна. Выслушав представителя истцов Б., ответчика Муравьеву Т.Д., опросив свидетелей В. и Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 3 ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Как следует из выписки из Реестра муниципальной собственности, расположенной на территории Корсаковского городского округа, балансодержателем жилого помещения, реестровый номер №, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 19.0 кв.м., является Комитет по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа (л.д. 6). Указанное жилое помещение предоставлено Муравьевой Т.Д. на основании распоряжения комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается направлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31). Согласно выписки из домовой (поквартирной) книги по <адрес> следует, что в названном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в качестве нанимателя Муравьева Т. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.4), что также подтверждается поквартирной карточкой Формы «А», «Б» (л.д.5). Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, которые возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Частями 1 и 2 статьи 60 ЖК РФ также установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Ч. 3 и 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ установлены обязанности нанимателей жилого помещения, вытекающие из договора найма жилого помещения, а именно: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Ч.3 ст. 83 ЖК РФ установлено, что нанимателя может быть признан утратившим право пользования жилым помещением в том случае, если он выехал на постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Судом установлено, подтверждается материалами дела и пояснениями ответчика Муравьевой Т.Д., показаниями свидетеля Г., что фактически ответчик проживает в спорном жилом помещении с момента вселения. Так свидетель Г. в судебном заседании пояснил, что его мама –Муравьева Т.Д. проживает в общежитии на <адрес>, с момента получения данной комнаты. Год или два назад он помогал матери делать в указанной комнате ремонт. Он проживает отдельно, у него есть сын. Они ходят в гости к Муравьевой Т.Д., и его сын иногда остается ночевать у бабушки. В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Муравьева Т.Д. фактически проживает в спорном жилом помещении, имеет постоянное место работы – в <...> в должности <...> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, режим работы носит посуточный характер. Указанные обстоятельства установлены на основании пояснений ответчика Муравьевой Т.Д,, свидетеля Г., ответов на запросы суда ГУ-отделения Пенсионного фонда РФ по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ и МБУЗ «Корсаковская ЦРБ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55, л.д.70). Иного жилья ответчица не имеет, что подтверждается сведениями Корсаковского отделения Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Росреестра (л.д. 59-60). Стороной истцов надлежащих доказательств не проживания ответчика в спорном жилом помещении и выезда из него суду не представлено. Так Акт о не проживании Муравьевой Т.Д. по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ опровергается вышеуказанными пояснениями ответчика и свидетельскими показаниями. Как следует из Акта обследования технического состояния комнаты № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного начальником ПТО МУП «Наш дом» А. и заведующей общежитием В. на день проверки доступа в комнату № в указанном общежитии не имеется. Так как со слов соседей в указанном жилом помещении длительное время никто не проживает, более 3 лет в связи с выездом на материк (л.д.9). Данный Акт не может быть принят судом в качестве доказательства доводов истцов о не проживании Муравьевой Т.Д. в указанной комнате, поскольку он не содержит сведений о непригодном состоянии жилого помещения для проживания, фактически обследование не проводилось. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что факты отсутствия ответчика Муравьевой Т.Д. по месту жительства или выезда из него не установлен. Ст. 40 Конституции РФ установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища, а прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением приведет к потере единственного жилья. Доводы, истца, о том, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не может служить основанием для признания утратившим право на жилое помещение, поскольку не предусмотрено законодательством. Вместе с тем суд учитывает намерение ответчика Муравьевой Т.Д. оплатить образовавшуюся задолженность в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для признания Муравьевой Т.Д. утратившей право жилым помещением по адресу <адрес>, а также для расторжения договора найма указанного жилого помещения по основанию, предусмотренному ч.3 ст.83 ЖК РФ, поскольку доказательств добровольного отказа от прав и обязанностей истцом, и выезда и спорного жилого помещения, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, судом при рассмотрении настоящего гражданского дела не добыто. При таких обстоятельствах, иск Комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа о признании Муравьевой Т.Д. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и МУП «Наш дом» о расторжении договора найма указанного жилого помещения не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : В исковых требованиях Комитету по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и МУП «Наш дом» о расторжении договора найма указанным жилым помещением к Муравьевой Т. Д. - отказать. Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме постановлено 03.07.2012 года. Судья Корсаковского городского суда Е.В. Мурынчик