Именем Российской Федерации

24 июля 2012 года город Корсаков Сахалинской области

Корсаковский городской суд Сахалинской области

под председательством судьи Т.Ю.Беспаловой,

при секретаре А.Х. Матвиец,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИЧЕШКИНА А. Ю. и КИЧЕШКИНОЙ М. Ю. о прекращении записи о праве собственности на недвижимое имущество и внесении записи о праве собственности прежнего собственника,

у с т а н о в и л:

А.Ю. Кичешкин является наследником по завещанию к имуществу своей бабушки - А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

За месяц до смерти А. ее сын Ю.В. Кичешкин (отец истца), действуя на основании доверенности от имени А., продал указанную квартиру своей жене – М.Ю. Кичешкиной. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) внесена запись о государственной регистрации права собственности М.Ю. Кичешкиной на квартиру, по поводу которой возник спор.

Вступившим в законную силу решением Корсаковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, заключенный между А. и М.Ю. Кичешкиной, признан недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ А.Ю. Кичешкин обратился с иском к М.Ю. Кичешкиной о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на спорную квартиру, указав, что не может произвести государственную регистрацию своего права собственности из-за того, что в ЕГРП до настоящего времени имеются сведения о зарегистрированных правах на эту же квартиру М.Ю. Кичешкиной.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования и в окончательном виде просил прекратить запись в ЕГРП о праве собственности М.Ю. Кичешкиной на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и внести в ЕГРП запись о праве собственности А. на указанное жилое помещение.

В судебном заседании А.Ю. Кичешкин и его представитель Е.А. Юн иск поддержали, и просили его удовлетворить.

Ответчик М.Ю. Кичешкина иск не признала и пояснила, что за спорную квартиру она с мужем отдала бабушке деньги, а куда их дела бабушка – не знают. Получается, что они остались и без денег, и без квартиры.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области своего представителя не направило, но представило письменный отзыв, в котором указало, что, признав сделку купли-продажи спорной квартиры недействительной, суд не применил последствий недействительности сделки, такое решение не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, собственником в порядке приватизации однокомнатной благоустроенной квартиры <адрес>, общей площадью 39,9 кв. м, являлась А.. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП были внесены сведения о государственной регистрации ее права собственности на указанную квартиру.

05 октября 2006 года А. завещала указанную квартиру своему внуку – А.Ю. Кичешкину.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца, Ю.В. Кичешкин, действуя по доверенности А. от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи продал спорную квартиру своей жене М.Ю. Кичешкиной. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности М.Ю. Кичешкиной на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ А. умерла.

Решением Корсаковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным. В удовлетворении иска Ю.В. Кичешкина о признании недействительным завещания, совершенного А. ДД.ММ.ГГГГ на имя А.Ю. Кичешкина, отказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 52), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку запись в ЕГРП сведений о государственной регистрации права собственности М.Ю. Кичешкиной произведена на основании договора купли-продажи квартиры от 04 июля 2009 года, впоследствии признанного недействительным, то такая запись также является недействительной.

Исходя из изложенного, зарегистрированное право собственности М.Ю. Кичешкиной на квартиру <адрес> подлежит прекращению, с восстановлением в ЕГРП записи о праве собственности А. на указанное жилое помещение.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика присуждаются расходы, понесенные истцом, на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Граждаснкого процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Кичешкина А. Ю. УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Кичешкиной М. Ю. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кичешкиной М. Ю. в пользу Кичешкина А. Ю. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Беспалова

Решение в окончательной форме принято 24 августа 2012 года.