Дело №2-1110/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2012 года г. Корсаков Сахалинской области

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе

под председательством судьи Русецкой А.А.,

при секретаре судебного заседания Романенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Радионовой Е. С. к Скляр И. Г. о совершении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Радионова Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Скляр И. Г. о совершении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что 06 июля 1999 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями, общей площадью 560 кв.м. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме до подписания договора. В силу правовой неграмотности в установленном законом порядке право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано не было. Однако с момента совершения сделки по настоящее время земельный участок и имеющиеся на нем строения фактически находятся во владении и пользовании истца. На обращение в Корсаковский отдел Управления Росреестра по Сахалинской области с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности согласно договору купли-продажи земельного участка, получила уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, поскольку регистрация перехода права собственности производится на основании заявления сторон договора. Истец указывает, что исполнить данное требование не представляется возможным, поскольку Скляр И.Г. выбыла из Сахалинской области в неизвестном истцу направлении. В этой связи просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 06.07.1999 года на земельный участок общей площадью 560 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Радионова Е.С. настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что заключила договор купли-продажи земельного участка с ответчицей в 1999 году, сделку оформляли у нотариуса В., после совершения сделки семь месяцев пробыла в гипсе, когда гипс сняли, ответчица уже выехала в неизвестном направлении.

Место жительства ответчика Скляр И.Г. неизвестно, в связи с чем ее интересы в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) представляет по назначению адвокат Косяков С.А., который возражал против удовлетворения требований истца.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, извещенное о месте и времени судебного разбирательства, просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве Управление указало, что сведениями о правопритязаниях иных лиц на спорное имущество не располагает, из обоснования позиции истца следует об отсутствии спора о правах в отношении объекта недвижимости, что исключает необходимость заявлять требование о признании права собственности истца на недвижимое имущество, правовая позиция Управления относительно рассматриваемого судебного разбирательства предопределена объемом и составом наделенных полномочий.

Выслушав истца, адвоката Косякова С.А., показания свидетеля Д., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется предать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГПК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собсвтенности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.97 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ №122) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ч.2 ст.13 ФЗ №122 государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о зарегистрированном праве собственности Скляр И.Г. на земельный участок для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 560 кв.м., кадастровый номер 65:3:211:63 (предыдущий номер), расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Как следует из материалов дела, 06 июля 1999 года между Скляр И. Г. и Радионовой Е. С. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в поселке Третья Падь (на мысу) С/Т «Рыбник» с разрешенными на нем строениями: садовым домиком дощатым, двумя тесовыми сараями, уборной, теплицей, забором, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 560 кв.м. указанный договор удостоверен нотариусом Корсаковского нотариального округа В. Также указано, что в присутствии нотариуса были переданы денежные средства в сумме 5000 рублей до подписания указанного договора.

В соответствии с передаточным актом от 06.07.1999г. Скляр И.Г. передала, а Радионова Е.С. приняла указанный земельный участок и строения.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, Д., показала, что более 10 лет приходится соседкой по дачному участку Радионовой Е.С.

Судом достоверно установлено, что представленный истцом договор купли-продажи земельного участка от 06.07.1999 года не зарегистрирован.

13 июня 2012 года Радионова Е.С. обратилась в Управление для государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. Ввиду одностороннего обращения заявителя государственная регистрация 11.07.2012 года приостановлена по решению государственного регистратора в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона о регистрации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 ФЗ №122 при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от 06.07.1999 года обязательства исполнены, притязаний на это имущество третьих лиц, согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области отсутствуют, суд удовлетворяет требования заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Радионовой Е. С. удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области зарегистрировать переход к Радионовой Е. С. права собственности на земельный участок общей площадью 560 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый номер 65:03:0000019:104, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Корсаковского городского суда А.А. Русецкая