Именем Российской Федерации

03 августа 2012 года город Корсаков Сахалинской области

Корсаковский городской суд Сахалинской области

под председательством судьи Т.Ю. Беспаловой,

при секретаре А.Х. Матвиец,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мун У.Ч. к администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Мун У.Ч. обратился в суд с иском к администрации Корсаковского городского округа о признании за ним права собственности по приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что зарегистрирован и проживает в указанном доме примерно с 1968 – 1970 годов. Его родители переехали в этот дом, когда ему было лет 10 – 11, с того времени постоянно живет там, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит косметический ремонт. Дом не обслуживается ни одной управляющей компанией, никаких документов на него не сохранилось. В администрации Корсаковского городского округа, куда он обратился по вопросу приватизации жилого помещения, ему рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом. Он добросовестно и непрерывно владеет домом более 40 лет, и считает, что приобрел на него право собственности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что дом <адрес> ранее принадлежал объединению «<...>», в связи с чем истец в дополнении от 01 августа 2012 года изменил основания иска – просил признать за ним право собственности на дом <адрес> в порядке приватизации.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель В.Е. Баевский иск в измененном виде поддержал и просил его удовлетворить.

Представитель администрации Корсаковского городского округа Е.С. Косякова не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что дом, по поводу которого возник спор, не состоит в реестре муниципальной собственности, никаких документов на него в архиве не сохранилось.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 названного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статей 6 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По запросу суда Корсаковское отделение Сахалинского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» представило копию технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 июня 1992 года, из которого следует, что год постройки дома – 1958, последний раз капитальный ремонт проводился в 1975 году, число этажей – один, количество комнат – 4, общая площадь дома – 62,7 кв. м, в том числе жилая – 46,3 кв. м. Владельцем дома значится Рыбакколхозсоюз. Последний раз изменения в технический паспорт вносились в 1992 году.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный дом. Нет таких сведений и в Корсаковском отделении Сахалинского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

По информации, предоставленной муниципальным унитарным предприятием «Расчетно-кассовый центр по обработке платы за жилое помещение и коммунальные услуги», жилой дом <адрес> данным предприятием не обслуживается, поквартирных карточек на него не имеется.

По сведениям, представленным комитетом по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа, дом <адрес> не состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Корсаковский городской округ» Сахалинской области.

В реестре федерального имущества, расположенного на территории Сахалинской области, данный дом не учтен, юридическое лицо – Рыбакколхозсоюз, не значится, что подтверждается ответом на запрос суда территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Сахалинской области от 27 июля 2012 года.

В отношении объединения «Рыбакколхозсоюз» Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области сообщило, что Сахалинский областной комитет по управлению государственным имуществом не принимал участия в реорганизации объединения «Рыбакколхозсоюз» и не располагает о нем какой-либо информацией. В реестре государственной собственности Сахалинской области жилой <адрес> не значится.

Представителем истца представлена справка из Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре юридических лиц сведений в отношении Рыбакколхозсоюза.

Из ответа управления землепользования и муниципального земельного контроля администрации Корсаковского городского округа (исх. № – 6549 от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и не является муниципальной собственностью.

Согласно кадастровой выписке из земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) весь земельный участок по адресу: <адрес>, площадь которого составляет 1149 кв. м, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом. Сведения о регистрации прав отсутствуют.

Допрошенная в качестве свидетеля дочь истца А.У. Мун суду показала, что дом, по поводу которого возник спор, принадлежал бабушке и дедушке, ее родители тоже жили в нем, она жила там с рождения и переехала после окончания 8-го класса. Отец живет в указанном доме по сей день. Дом находится в аварийном состоянии, требуется капитальный ремонт.

Свидетели В. и А. подтвердили, что знают Мун Ун Чури более 10 лет, все это время он живет в <адрес>.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что <адрес> принадлежал ранее объединению «Рыбакколхозсоюз», которое предоставило спорное жилое помещение родителям истца. В дальнейшем объединение «Рыбакколхозсоюз» было ликвидировано.

В абзаце первом пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияет на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

При таких обстоятельствах, на занимаемое истцом жилое помещение, ранее принадлежавшее государственному предприятию, и впоследствии ликвидированному, распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Исходя из изложенного, Мун У.Ч., фактически пользующийся жилым домом более 40 лет, с момента вселения по настоящее время, вправе приобрести его в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Мун У.Ч. УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать право собственности Мун У.Ч. на жилое помещение в <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Беспалова

Решение в окончательной форме принято 31 августа 2012 года.