Именем Российской Федерации

08 августа 2012 года город Корсаков Сахалинской области

Корсаковский городской суд

под председательством судьи Т.Ю.Беспаловой,

при секретаре А.Х. Матвиец,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ГЛУЖНЕВА В. Э., ГЛУЖНЕВОЙ Т. А. и ГЛУЖНЕВОЙ Л. В. к администрации Корсаковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

у с т а н о в и л:

В.Э. Глужнев является сособственником четырехкомнатной благоустроенной <адрес>. Вместе с ним на данной жилой площади зарегистрированы и проживают члены его семьи: Т.А. Глужнева и Л.В. Глужнева.

20 июля 2012 года истцы обратилась с иском к администрации Корсаковского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований сослались на то, что в 2010 году произвели в квартире перепланировку, а именно: совместили ванную комнату и туалет; снесли межкомнатную перегородку между кухней и комнатой; перенесли перегородку между коридором и кухней. Выполненная перепланировка в части демонтажа разделительной перегородки санузла была согласована межведомственной комиссией, в отношении других работ в согласовании отказано, и вынесено предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние. Считают, что произведенная перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью, и не нарушает прав и законных интересов других граждан, что подтверждается заключением специалистов открытого акционерного общества «Институт Сахалингражданпроект», заключением санитарно – эпидемиологической экспертизы и актами обследования жилого помещения.

В судебном заседании Т.А. Глужнева, действующая от своего имени и в интересах В.Э. Глужнева на основании нотариальной доверенности от 04 июля 2012 года, исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении. В.Э. Глужнев и Л.В. Глужнева не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Администрация Корсаковского городского округа своего представителя для участия в деле не направила. На основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки.

Самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, и подтверждено материалами дела, по договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от 15 февраля 2010 года администрация Корсаковского городского округа бесплатно передала в частную собственность В.Э. Глужневу <адрес>, состоящую из четырех комнат, общей площадью 72,8 кв. м, в том числе жилой – 56,9 кв. м.

Согласно техническому и кадастровому паспортам по состоянию на 13 апреля 2011 года в указанной квартире произведена перепланировка без разрешительных документов, а именно: совмещен санузел; осуществлен снос межкомнатной перегородки между кухней и комнатой и перенес перегородки между коридором и кухней.

Решением межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройстве и перепланировке жилых помещений от 07 октября 2011 года согласована самовольно выполненная Глужневыми перепланировка жилого помещения в виде демонтажа ненесущей разделительной перегородки санузла.

07 октября 2011 года В.Э. Глужневу вручено письмо-предупреждение, подписанное заместителем главы муниципального образования, руководителем правового управления администрации Корсаковского городского округа, председателя межведомственной комиссии Г., с требованием восстановить перегородки между комнатой и кухней, и между коридором и кухней, вернуть помещениям первоначальное значение.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировки и переустройства жилых помещений филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Сахалинской области» в Корсаковском районе № от ДД.ММ.ГГГГ жилая <адрес> после проведения перепланировки соответствует санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По заключению открытого акционерного общества «Институт «Сахалингражданпроект», научно-технического центра Госстроя России по сейсмостойкому строительству и инженерной защите от стихийных бедствий на территории Сахалинской области от 15 июня 2012года выполненной перепланировкой затронуты только ненесущие перегородки, и такая перепланировка возможна с точки зрения конструктивных решений. Она не ухудшает техническое состояние здания и его проектную сейсмостойкость при условии обеспечения целостности инженерных систем, которые являются общими для нескольких помещений (квартир) по этажам, то есть дымовентиляционных блоков, стояков канализации, водоснабжения и теплоснабжения.

Проверкой, проведенной специалистами муниципального унитарного предприятия «Центральная районная котельная» Корсаковского городского округа, выявлено, что система отопления в <адрес> установлена согласно проекту, переустройству не подвергалась (Акт от 12 июля 22012 года).

Комиссия управляющей компании – общества с ограниченной ответственностью «УК «Городской двор»» - в результате осмотра указанного выше жилого помещения пришла к выводу о том, что в результате частичной разборки стеновой панели между кухней и спальней системы канализации, водоснабжения и теплоснабжения не демонтированы, находятся в исправном состоянии (Акт от 17 июля 2012 года).

Соседи, проживающие в квартирах №, № и №, не возражают против перепланировки, произведенной в квартире В.Э. Глужнева, неудобств в связи с этим не испытывают.

На основании исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств суд приходит к выводу о том, что в квартире, занимаемой истцами, была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако при этом несущие конструкции затронуты не были, что не повлияло на конструктивную целостность дома, чьи-либо права и законные интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не создана, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Глужнева В. Э., Глужневой Т. А. и Глужневой Л. В. УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> в городе Корсакове Сахалинской области в соответствии с кадастровым и техническим паспортами по состоянию на 13 апреля 2011 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. Ю. Беспалова

Решение в окончательной форме принято 15 августа 2012 года.