Дело № 2- 1076/12 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 сентября 2012 года г.Корсаков Корсаковский городской суд Сахалинской области под председательством судьи Л.Ф.Шустовой, при секретаре С.В.Корнияка, с участием: истца П.А.Севастьянова, представителя истца Н.И.Чиликовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Севастьянова П. А. к Молоковой Ж. А. и Молоковой(Зборенко) А.М. о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, У С Т А Н О В И Л : Севастоянов П. А. 13 июля 2012 года обратился в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению договора купли-продажи к Молоковой Ж. А. и Молоковой(Зборенко) А.М.. В обоснование иска указано, что согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом, Севастьянов П. А. передал Молоковой Ж. А. сумму 16000000 рублей, то есть добросовестно выполнил свои обязанности. Молокова Ж.А. документы не передала, оформив доверенность на Б., обманным путем произвела государственную регистрацию права собственности на <адрес>, а в ноябре 2003 года передала документы на дом. В течение 9 лет место нахождения Молоковой Ж.А. было неизвестно. По его незнанию и невнимательности нотариуса, не проверившей полномочия продавца при удостоверении предварительного договора, привело в дальнейшем к иску органа опеки и попечительства о признании сделки недействительной. В ходе судебного разбирательства было заключено мировое соглашение, условия которого он не мог выполнить по независящим от него причинам. При рассмотрении судом его заявления об изменении способа и порядка исполнения решения он исполнил свои обязательства. Молокова(Зборенко) А.М. написала заявление об отсутствии претензий. Обязать ответчиков заключить договор купли-продажи он может только в судебном порядке. Просил обязать Молокову Ж. А. заключить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по <адрес> на основании предварительного договора от 13 октября 2000 года. В судебном заседании Севастьянов П.А. и его представитель Чиликова Н.И., действующая на основании доверенности, настаивали на исковых требованиях по изложенным в исковом заявлении основаниям, уточнив, что исковые требования адресованы Молоковой Ж. А. и Молоковой (Зборенко) А.М.). Пояснили, что Севастьянов П.А. передав деньги за дом в размере 16000 рублей Молоковой Ж.А., владеет и пользуется жилым домом с 2000 года, поддерживает его в надлежащем состоянии. Однако, из-за отсутствия договора купли-продажи он не может зарегистрировать свое право собственности на дом. Ответчики, будучи надлежаще извещенными о предмете, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства согласно гл.22 ГПК РФ. Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Понятие предварительного договора приведено в статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой: 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 3. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 4. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 5. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно Предварительному договору купли-продажи квартиры от 13 октября 2000 года, заключенному между Молоковой Ж. А., действующей от собственного имени и от имени дочери Молоковой А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (далее продавец) и Севастьяновым П. А. (далее покупатель) стороны договорились, что заключат в будущем договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящегося в <адрес>, принадлежащего Молоковой Ж. А. и Молоковой А. М.(п.1). Стороны договорились, что купля-продажа жилого дома с земельным участком будет произведена на следующих условиях: договор купли-продажи будет заключен в срок до 01 января 2001 года после государственной регистрации прав в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения документов на земельный участок. Продажная цена жилого дома и земельного участка будет составлять 16000(шестнадцать тысяч) рублей. Продажная цена является окончательной и изменению не подлежит. Севастьянов П.А. уплачивает Молоковой Ж.А. при подписании настоящего договора 16000 руб. полностью.(п.2). В случае, когда одна из сторон по настоящему договору будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд о понуждении его к заключению договора(п.3). Обязательства заключить договор купли-продажи, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны исполнить обязательства, они не будут исполнены, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение исполнить обязательство(п.4). В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Из содержания Предварительного договора купли-продажи <адрес> в г.Корсаков следует, что по форме он соответствует основному договору купли-продажи квартиры. Предмет, а именно: дом, его место расположения, а также другие существенные условия основного договора такие как: цена, условия возникновения права собственности на квартиру у покупателя, обязательство продавца сдать документы на государственную регистрацию согласованы сторонами Предварительного договора. В Предварительном договоре указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Предварительный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом. Таким образом, Предварительный договор купли-продажи жилого <адрес> от 13 октября 2000 года соответствует требованиям ст.ст. 549-551, 554-556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации и считается заключенным. Справкой МУП «РКЦ» от 22 июня 2012 года подтверждено, что Севастьянов П. А. зарегистрирован и проживает в <адрес> в г.Корсаков. Из представленных истцом счетов-квитанций следует, что им оплачиваются коммунальные услуги по указанному адресу. Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что Севастьянов П.А. проживает в спорном жилом доме и несет бремя его содержания, то есть осуществляет права владельца <адрес> в г.Корсаков. Технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> составлен БТИ г.Корсакова 30 октября 2000 года. Владельцами жилого дома указаны Молокова Ж. А. и Молокова А. М. на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность от 16 февраля 2000 г. №. Доверенностью от 24 августа 2001 года Молокова Ж. А. уполномочила Б. представлять её интересы в Администрации муниципального образования Корсаковского района, Корсаковском филиале учреждения юстиции по регистрации прав, БТИ, ЖЭК, налоговых органах с правом получения документов для регистрации права собственности и продажи дома, зарегистрировать право собственности на указанный дом и получить документы для продажи указанного дома. Продать за цену и на условиях по своему усмотрению и получить следуемые ей деньги. Заключить договор купли-продажи, подписать его и акт приема-передачи дома. Передать дом покупателю, подавать заявления, оплачивать налоги и расходы. Доверенность удостоверена нотариусом Корсаковского нотариального округа В. Таким образом, после заключения Предварительного договора купли-продажи жилого дома продавец осуществляла действия по оформлению прав собственности на жилой дом, что предусматривалось п. 2 Предварительного договора. Согласно свидетельству о государственной регистрации прав №, выданному Сахалинской областной регистрационной палатой 06 марта 2002 года права общей совместной собственности Молоковой Ж. А. и Молоковой А. М. на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрированы на основании свидетельства о праве собственности на дом от 16 февраля 2000 года №, выданного Администрацией г.Корсакова 06 марта 2002 года. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 июля 2012 года № подтверждено, что жилой дом, общей площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Молоковой А. М. и Молоковой Ж. А.. Отмечено, что права оспариваются в судебном порядке. Как указано в исковом заявлении и подтверждено истцом в судебном заседании в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи с ответчицей было невозможно из-за отсутствия сведений о месте её нахождения. Отдел образования администрации муниципального образования Корсаковского района 26 сентября 2003 года обратился в Корсаковский городской суд с исковым заявлением в интересах несовершеннолетней Молоковой А. М. о признании сделки по отчуждению <адрес> между Молоковой Ж.А. и Севастьяновым П.А. недействительной, о выселении Севастьянова П.А. из незаконно занимаемого им дома без предоставления другой жилой площади и о закреплении за Отделом образования администрации муниципального образования права доверительного управления данным жилым домом до совершеннолетия Молоковой А.М. Корсаковским городским судом было возбуждено гражданское дело №. В рамках гражданского дела № на основании сообщения начальника ОВД г.Корсакова установлено, что Молокова Ж. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> по данному адресу не проживает длительное время. Корсаковским ГОВД в 2003 году в отношении Молоковой Ж.А. по ст. 156 УК РФ возбуждено уголовное дело №. Учитывая, что Молокова Ж.А. в период дознания скрывалась, она была объявлена в розыск. Однако розыскные мероприятия положительного результата не дали и установить место пребывания Молоковой Ж.А. не удалось. Решением Корсаковского городского суда от 15 июля 2003 года Молокова Ж.А. была <...> и в связи с этим 26 августа 2003 года в связи с изменением обстановки было прекращено уголовное дело и, как следствие прекращено и розыскное дело. В настоящее время Молокова Ж.А. проживает в городе Корсаков и районе, как лицо без определенного места жительства и занятий. Установить её местопребывания не представляется возможным. Определением Корсаковского городского суда от 31 декабря 2003 года утверждено мировое соглашение между Отделом образования администрации муниципального образования Корсаковского района и Севастьяновым П. А., по условиям которого: Севастьянов П.А. в срок до 01 апреля 2004 года обязуется приобрести двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, в собственность Молоковой А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а отдел образования Корсаковского городского округа отказывается от исковых требований о признании недействительной сделки по отчуждению дома и выселении Севастьянова П. А. из жилого <адрес> в г.Корсакове. Производство по делу прекращено, в связи с утверждением мирового соглашения. Определением Корсаковского городского суда от 22 июля 2009 года на основании заявления судебного пристава-исполнителя ОСП по Корсаковскому району изменен способ исполнительного документа, выданного на основании определения об утверждении мирового соглашения. На Севастьянова П. А. возложена обязанность приобрести в собственность Зборенко(добрачная фамилия Молокова) А.М. двухкомнатную полублагоустроенную квартиру, общей площадью не меньше 43,9 кв.м.. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 15 сентября 2009 года определение Корсаковского городского суда изменено заменой в третьем абзаце резолютивной части определения фразы «не меньше 43,9 кв.м.» на «21,4 квадратных метра.». На основании заявления Севастьянова П.А. об изменении способа и порядка исполнения исполнительного документа Определением Корсаковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ исполнения исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ: Севастьянов П. А. обязан выплатить Зборенко (Молоковой) А. М. денежную компенсацию стоимости двухкомнатной полублагоустроенной квартиры, общей площадью не менее 21,4 кв.м. в сумме 400000 рублей. Распиской Зборенко (Молоковой) А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено получение в зале судебного заседания от Севастьянова П. А. суммы 400000 руб. в качестве компенсации стоимости двухкомнатной квартиры полублагоустроенной квартиры общей площадью 21,4 кв.м. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Корсаковскому району от 21 июня 2012 года исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного документа № об обязанности Севастьянова П.А. приобрести квартиру окончено, в связи с фактическим исполнением. Зборенко А.М. заявлением от 01 июня 2012 года отказалась от претензий по совместной собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Севастьяновым П.А. выполнены обязательства как по Предварительному договору купли-продажи жилого дома от 13 октября 2000 года, так и в целом по сделке по приобретению спорного жилого дома, а именно: произведена оплата его стоимости с учетом интересов Зборенко (Молоковой) А. М., оставшейся без попечения родителей в несовершеннолетнем возрасте; дом находится в его владении и пользовании; он несет бремя содержания дома. Однако, оформить сделку в установленной форме для государственной регистрации права собственности на жилой дом Севастьянов П. А. лишен возможности из-за уклонения Молоковой Ж. А. от оформления договора купли-продажи. Об уклонении Зборенко(Молоковой) А. М. от заключения договора купли продажи спорного жилого дома свидетельствуют доводы истца и его представителя об отказе данного ответчика от разговора на эту тему, подтвержденные распечаткой с телефонного номера истца. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об уклонении Молоковой Ж. А. и Зборенко (Молоковой) А. М. от заключения основного договора купли-продажи <адрес> в г.Корсаков и, учитывая избранный истцом способ защиты своего нарушенного права, обязывает ответчиц заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, определенных сторонами в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 13 октября 2000 года. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковое заявление Севастьянова П. А. удовлетворить. Обязать Молокову Ж. А. и Молкову(Зборенко) А. М. заключить с Севастьяновым П. А. договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> на основании предварительного договора от 13 октября 2000 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинском областном суде через Корсаковский городской суд в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме. Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения Судья Л.Ф.Шустова.