ДЕЛО № 2-1005|12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 сентября 2012 года г.Корсаков Корсаковский городской суд Сахалинской области под председательством судьи Л.Ф.Шустовой, при секретаре С.В.Корнияка, с участием: истца Г.И.Гавриленко, представителя МУП «Наш дом» Со Ф.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриленко Г. И. к муниципальному унитарному предприятию «Наш дом» о выполнении ремонтных работ, возмещении ущерба и компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л : Гавриленко Г. И., наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 17 июля 2012 года обратился в суд с исковым заявлением о возложении на МУП «Наш дом» обязанности выполнить ремонтные работы кровли, фасада, печных разделок в жилом доме, где находится его квартира, взыскать с ответчика причиненный ущерб в размере 21592 руб., за оказание оценочных услуг в размере 4000 руб., за копирование документов – 1445 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб. В обоснование искового заявления указано, что названное жилое помещение предоставлено Гавриленко Г.И. по договору найма № от 12 ноября 2010 года по переселению из ветхого жилья, без ремонта. Оплата за услуги по обслуживанию жилья производится истцом регулярно, тогда как ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом. Так, из-за протекания кровли обваливается фасад дома над балконом его квартиры. Из-за протечек кровли проживание в квартире невозможно. В чердачном помещении видны потеки воды. Вода впитывается в плиты и льется с потолка. На стенах квартиры появились желто-ржавые выделения и признаки грибка. В результате невыполнения ответчиком своих обязательств истцу причинены нравственные страдания. В судебном заседании Гавриленко Г.И. настаивал на исковых требованиях, уточнив, что он неоднократно обращался к ответчику, а также в иные инстанции за разрешением создавшегося положения, однако действенные меры по устранению причин протечек и их последствий не приняты до настоящего времени. Представитель МУП «Наш дом» Со Ф.Д., действующий на основании доверенности, не отрицая необходимость проведения ремонта кровли <адрес> в г.Корсаков, сослался на отсутствие решения Собрания Корсаковского городского округа о расходовании средств, поступивших в счет оплаты за пользование жилым помещением(платы за наем) от нанимателей муниципальных жилых помещений, с требованиями о возмещении материального и морального вреда не согласился, полагая, что МУП «Наш дом» выполняются работы по обслуживанию <адрес> в г.Корсаков. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Квартира № в <адрес> в г.Корсаков, согласно данным технического паспорта, расположенная на верхнем этаже трехэтажного многоквартирного дома, предоставлена Гавриленко Г.И. по договору социального найма № от 12 ноября 2010 года. Жилой многоквартирный <адрес> в г.Корсаков, <...> года постройки, шлакоблочный, 2-х подъездный, 3-х этажный с четырехскатной деревянной кровлей, общей площадью 1275,1 кв.м. Как указано в исковом заявлении, подтверждено представленной счетом-квитанцией за июнь 2012 года и не отрицается ответчиком, услуги по содержанию жилья, текущему ремонту, найму жилого помещения, по внутридомовому обслуживанию оплачиваются Гавриленко Г.И. своевременно и в полном объеме. В соответствии со статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги(ч.1) Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества(ч.2) Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения(ч.3). В силу ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. Часть 3 ст. 65 ЖК РФ, регламентирующая права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма, предусматривает, что наймодатель помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. При этом положениями п. 5 Договора социального найма указанного жилого помещения № от 12 ноября 2010 года, заключенного МУП «Наш дом»(наймодатель) и ГавриленкоГ.И.(наниматель) предусмотрено принятие наймодателем участия в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; осуществление капитального ремонта жилого помещения; принятие участия в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем к эксплуатации в зимних условиях. Распоряжением руководителя Комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа № от 25 июня 2009 года полномочиями наймодателя муниципального жилищного фонда, расположенного в г.Корсакове, с передачей жилищного фонда в хозяйственное ведение, наделено МУП «Наш дом». Кроме того, на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенного администрацией Корсаковского городского округа МУП «Наш Дом» является управляющей организацией в состав обслуживаемых им многоквартирных домов входит <адрес> в г.Корсаков. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г.Корсаков от 28 апреля 2012 года МУП «Наш дом» вновь выбрано управляющей организацией. Из изложенного следует, что МУП «Наш Дом» представляет собственника общего имущества дома, и одновременно является управляющей организацией, обслуживающей дом, в котором расположена квартира истца. В силу положений, закрепленных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Из содержания иска, объяснений истца и свидетелей в судебном заседании следует, что в его квартире происходят протечки воды во время ливневых дождей и в зимний период, во время таяния снега и льда на кровле. 07 февраля 2012 года Гавриленко Г.И. обращался в МУП «Наш дом» с заявлением о проведении обследования его квартиры в связи с протеканием кровли, в результате чего заливает стены его квартиры. Актом обследования <адрес>, проведенной по заявлению Гавриленко Г.И. МУП «Наш дом» 17 февраля 2012 года, установлено, что в квартире производится ремонт, в комнате на стене, смежной с квартирой № и потолке в местах сопряжения стены и потолка влажные следы от протечек воды. В углу по печной разделке влажные следы протечек воды. В кухне и зале произведен ремонт, следов протечек воды не выявлено. На обращение Гавриленко Г.И. от 16 марта 2012 года МУП «Наш дом» 23 марта 2012 года сообщило, что специалистами МУП «Наш дом» проведено обследование технического состояния кровли и чердачного помещения <адрес>. Ранее в 2011 году проводился текущий ремонт печной разделки над кв.№. В настоящее время после снятия наледи и сосулек с кровли указанного дома, необходимо проведение работ по восстановлению обшивки труб и перетяжки листов кровельного покрытия(металлопрофиля), а также снятия кровельного ограждения по всему периметру жилого дома. Данные работы планируется провести в летний период 2012 года при накоплении средств на счету <адрес>, так как в марте текущего года в данном жилом доме проведен ремонт системы электроснабжения по замене ВРУ. В акте проверки государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 05 апреля 2012 года с участием начальника ПТО МУП «Наш дом» отражено, что при осмотре <адрес> в г.Корсаков выявлено: в жилой комнате, спальне юго-западной ориентации окон имеются сухие следы протечек, желтоватые пятна на внутренних стенах, расположенных ближе к месту сопряжения с наружной стеной, встроенный шкаф; в помещении кухни выполнен ремонт, следов протечек не установлено; в жилой комнате(зале) проводятся ремонтные работы, отделочные элементы потолка в увлажненном состоянии. Осмотром технического состояния общего имущества установлено, что чердачное помещение не оборудовано карнизными продухами; наблюдается разрушение отделочного слоя фасада в районе квартир третьего этажа Предписанием № от 05 апреля 2012 года главного государственного инспектора инспекторского отдела государственной жилищной инспекции Сахалинской области МУП «Наш дом» обязано обеспечить вентиляцию чердачного пространства и осушение утеплителя за счет устройства карнизных продухов по всему периметру кровли(открыть) до 01 сентября 2012 года. Актом проверки государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 09 июня 2012 года с участием руководителя МУП «Наш дом» установлено, что в жилом многоквартирном <адрес> в г.Корсаков проведены работы по исполнению предписания от 05 апреля 2012 года № п.1, организованы тех проемы по периметру крыши. По своему назначению указанные проемы предназначены для вентиляции чердачного пространства. В ответе руководителя департамента городского хозяйства администрации Корсаковского городского округа вице-мэра А. на обращение Гавриленко Г.И. указано, что по информации, предоставленной руководителем МУП «Наш дом в настоящее время следов затекания на кровле <адрес> и в чердачном помещении не выявлено. Для установления причины затекания в квартире специалистами МУП «Наш дом» будет проведено дополнительное обследование в период прохождения атмосферных осадков. ДД.ММ.ГГГГ Гавриленко Г.И. вновь обратился в МУП «Наш дом» с заявлением об обследовании его квартиры. В связи с прохождением дождя с 19 по ДД.ММ.ГГГГ квартиру снова залило со стороны печных разделок. Отметив, что ремонт печных разделок управляющей организацией не производится, просит в короткое время обследовать квартиру. Свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что с 1974 года проживает в <адрес> в <адрес>, расположенной также как и квартира Гавриленко Г.И. на последнем этаже, только в другом подъезде. Все верхние квартиры в их доме текут. Раньше протекали печные разделки. При ремонте кровли в 2005 году её оставили раскрытой на несколько дней, шел дождь и весь залило до первого этажа. С того времени крыша протекает даже зимой. Она не согласна с тем, что протечки образуются из-за конденсата. С крыши не сбрасывают наледь и сне<адрес> всего течет над её квартирой и над квартирой №. Фасад дома разрушается из-за протеканий. Предоставляя квартиру Гавриленко Г.И. не предупредили, что крыша над квартирой протекает. Он сделал ремонт, вложил деньги, а вода продолжает проникать в его квартиру и ремонта, как будто и не было. Свидетель В. в судебном заседании пояснила, что проживает на одной лестничной площадке с Гавриленко Г.И. в <адрес>, которую также затапливает с крыши, протекают стены, обрушивается фасад. Подтвердила, что после ремонта крыши в 2005 году она течет. Им говорят, что это конденсат, но протечки появляются во время сильных дождей и когда тает снег. Квартира Гавриленко Г.И. всегда протекала. Гавриленко Г.И. сделал в своей квартире ремонт, после которого отпала потолочная плитка. В комнате ржавые следы от протекания. Когда у них протекает крыша МУП «Наш дом» на их обращения не реагирует, а приезжают через месяц, когда следы протекания высыхают. В силу положений подп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно подп. "б", "г" п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. При этом в соответствии с подп. "з" п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 1 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (в редакции от 29.06.2010 г.), отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из... договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг. Суд приходит к выводу о доказанности материалами дела необходимости устранения причин протечек в квартиру истца путем проведения ремонта общего имущества, а именно: кровли, фасада, печных разделок дома. При этом, суд считает доказанным и то обстоятельство, что необходимость проведения работ по ремонту вызвана ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома. Доказательств, опровергающих данные выводы, ответчиком суду не представлено. Учитывая установленные по делу обстоятельства, необходимость подготовки дома к зимнему периоду, руководствуясь ч.2 ст.206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок для выполнения ремонтных работ до 01 ноября 2012 года. В соответствии со ст. 14 ФЗ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара( работы, услуг), подлежит возмещению в полном объеме(п.1). Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара(работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом(исполнителем) или нет(п.2). Вред, причиненный вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению исполнителем(п.3). Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара(работы, услуги). Согласно ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги)(п.1). Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые оно получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В обоснование своих требований о взыскании с ответчика ущерба истцом представлен отчет № оценочной компании «Эксперт»» от 19 июня 2012 года об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке в двухкомнатной квартире, на дату оценки в сумме 21592 руб. Указанная сумма ущерба ответчиками не опровергнута и взыскивается в пользу истца. За оценку рыночной восстановительной стоимости ремонта в квартире истцом уплачено 4000 руб., которые также взыскиваются с ответчика в пользу истца. Указанные расходы истца подтверждены договором № на оказание оценочных услуг от 18 июня 2012 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 1 и ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем(исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Вина МУП «Наш дом», в причинении Гавриленко Г.И. морального вреда заключается в том, что, несмотря на его неоднократные обращения с февраля 2012 года, причины протечек в его квартиру не устранены. Поскольку ответчиком, как наймодателем квартиры, вследствие ненадлежащего состояния квартиры не обеспечено нанимателю Гавриленко Г.И. благоприятных условий проживания в принадлежащем ему жилье, при этом ответчиком и как управляющей организацией не было осуществлено надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а истец испытывает переживания из - за отсутствия условий для полноценного отдыха и ведения хозяйства, то суд полагает необходимым, руководствуясь ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с учетом степени вины ответчика, характера нравственных страданий Гавриленко Г.И., требований разумности и справедливости, определить размер компенсации морального вреда в 10000 рублей. Доводы представителя МУП «Наш дом» о том, что текущий ремонт в многоквартирном жилом доме N38 по <адрес> выполнен в размере собранных от населения средств, а выполнение текущего ремонта за счет собственных средств предприятия не предусмотрено, поскольку МУП «Наш дом» взяло на себя обязательство оказывать истцам услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, и не вправе самостоятельно распоряжаться денежными средствами, являющимися доходами местного бюджета без согласования с собственником не могут быть приняты судом как основание к отказу в удовлетворении обоснованных требований истца. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться управляющей организацией надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Согласно ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца присуждаются расходы, признанные судом необходимыми в связи с обращением в суд. Расходы истца на копирование документов для предъявления в суд в размере 1445 руб. подтверждены копировальным чеком № от 30 июня 2012 года и взыскиваются в его пользу с ответчика. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход местного бюджета в размере1247 руб. 80 коп., от уплаты которой истец освобожден. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковое заявление Гавриленко Г. И. удовлетворить в части. Обязать МУП «Наш дом» выполнить ремонтные работы по устранению протечек в <адрес> в г.Корсаков, а именно: ремонт кровли, фасада, печных разделок в срок до 01 ноября 2012 года. Взыскать с МУП «Наш дом» в пользу Гавриленко Г. И. ущерб, причиненный затоплением квартиры в размере 21592 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000 руб., за копирование документов в размере 1445 руб., всего: 37 037 руб., а также госпошлину в доход местного бюджета в размере 1 247 руб. 80 коп. В удовлетворении требований о взыскании с МУП «Наш дом» компенсации морального вреда в оставшейся части Гавриленко Г. И. в иске отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинском областном суде через Корсаковский городской суд в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме. Судья Л.Ф.Шустова Решение в окончательной форме вынесено: 11 сентября 2012 года. Судья Л.Ф.Шустова