ДЕЛО № 2-705/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 августа 2012 года г.Корсаков Корсаковский городской суд Сахалинской области под председательством судьи Л.Ф.Шустовой, при секретаре Т.А.Александровой, с участием: прокурора С.А.Кириченко, истца Т.В.Дубровой, представителя истца Л.С.Воротниковой, ответчика Е.С.Евграфовой, третьего лица И.А.Евграфова, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубровой Т. В. к Евграфовой Е. С. о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении, по встречному исковому заявлению Евграфовой Е. С. к Дубровой Т. В. о признании права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л : Дуброва Т. В. - собственник жилого дома <адрес> 02 июля 2012 года обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования Евграфовой Е. С. названным жилым домом. В исковом заявлении указано, что жилой дом <адрес> унаследован истцом после смерти отца Корочена В. И., умершего 22 марта 2009 года. Из домовой книги Дубровой Т.В. стало известно, что в ноябре 2007 года в доме по месту жительства отца зарегистрирована Евграфова Е. С., которая появилась в доме только после похорон отца, хозяйство не ведет, коммунальные услуги не оплачивает. Ответчик находится замужем и до регистрации по месту жительства отца истца проживала со своим мужем в благоустроенной квартире, то есть, обеспечена жильем. После смерти собственника никаких прав на наследство она не заявляла. На требования истца сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого помещения М. отказалась. В судебном заседании истец и её представитель Г,, действующая на основании доверенности, настаивали на исковых требованиях. Ответчик Евграфова Е.С. представила встречное исковое заявление о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований Евграфова Е.С. выразила несогласие с иском Дубровой Т.В., считает, что у неё возникло право пользования спорным жилым помещением, которое просит признать за ней в судебном порядке. Указала, что при жизни собственник дома Корочен В.И., дедушка её мужа дал свое согласие на вселение и регистрацию по своему адресу, однако их вселению постоянно мешала Дуброва Т.В. После смерти Корочена В.И. 22 марта 2009 года, она с мужем провели капитальный ремонт дома: ремонт кровли; побелили потолки, оклеили обоями стены всех помещений; вывезли мусор из дома. По договоренности с ответчиком о вселении с последующей продажей, в ноябре 2010 года истец совместно с мужем и детьми вселились в спорное жилое помещение, оплачивают коммунальные услуги, погасили задолженность, образовавшуюся до их вселения, содержат жилое помещение и производят постоянно текущий ремонт. Однако, с мая 2012 года ответчик заявила о продаже дома другим лицам и потребовала освободить жилье. В судебном заседании Евграфова Е.С. и привлеченный судом в качестве третьего лица Д., против исковых требований Дубровой Т.В. возражали, настаивая на встречных исковых требованиях. Выслушав объяснения сторон, их представителей, третьего лица, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск Дубровой Т.В. удовлетворить, Евграфовой Е.С. в удовлетворении встречного иска отказать, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, п.1 ст. 288 ГК РФ и п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности Дубровой Т. В. на жилой дом <адрес> в г.Корсакове Сахалинской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Корсаковского нотариального округа Сахалинской области Е. 25 мая 2012 года подтверждено указанным свидетельством, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом № № от 25 июня 2012 года. Статьей 10 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, которые возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. В силу части 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В домовой книге отражено, что собственником дома <адрес> в г.Корсакове значился Корочен В. И., а после его смерти – Дуброва Т. В.. С 24 ноября 2007 года в квартире зарегистрирована Евграфова Е. С.. Справкой МУП «РКЦ» от 30 июля 2012 года подтверждено, что собственник <адрес> в г.Корсакове Дуброва Т.В. по указанному адресу не зарегистрирована, зарегистрированы: Корочен В. И. с ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, и Евграфова Е. С. с ДД.ММ.ГГГГ. В силу статьи 31 ЖК РФ, определяющей права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи(ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность(ч.2). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи(ч.3). Как установлено в ходе судебного разбирательства на основании представленных: домовой книги, паспортных данных, объяснений сторон, свидетелей, Евграфова Е.С. зарегистрирована в спорном жилом доме с разрешения прежнего собственника Корочена В.И., но в жилое помещение не вселялась, с прежним собственником в нем не проживала, общего хозяйства не вела, расходов по содержанию жилого дома не несла. К членам семьи собственника – не относится, в установленном порядке членом его семьи не признана. То есть, жилищные правоотношения между прежним собственником указанного жилого дома и Евграфовой Е.С. не возникли. Из объяснений Евграфовой Е.С., свидетеля Ж. следует, что до регистрации в спорном жилом доме Евграфова Е.С. была зарегистрирована у родителей по <адрес> в г.Корсаков. После смерти родителей её брат предложил продать квартиру, а деньги разделить, ей пришлось выписаться, но в бараке, где она фактически проживала с мужем, никого не регистрировали по месту жительства, в связи с чем пришлось обратиться к Корочену В.И., у которого в собственности был жилой дом, он дал согласие на регистрацию и разрешил жить в доме. Однако Евграфова Е.С. с мужем не захотели жить в его доме и снимали барак. После смерти Корочена В.И. Дуброва Т.В. разрешила им вселиться в дом, с условием, что там будет жить её брат Н.. Они сделали в доме ремонт, и в ноябре 2010 года вселились в него. Между ними и Дубровой Т.В. была достигнута устная договоренность, что в течение одного года они выкупят дом за счет материнского капитала. Однако материнский капитал можно получить только по достижении ребенку трех лет. В мае 2012 года Дуброва Т.В. стала требовать выселения из квартиры, так как нашлись покупатели дома за большую сумму. Дуброва Т.В. пояснила, что о регистрации Евграфовой Е.С. в доме отца ей ничего не было известно, он не соглашался кого-либо прописывать. Она разрешила Евграфовой Е.С. с семьей вселиться в дом, с условием, что в течение года они выкупят дом, но, как потом оказалось, у них нет денег. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что регистрация Евграфовой Е.С. в <адрес> в г.Корсаков сама по себе не порождает возникновение её прав в отношении этого жилого дома. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ). В названной норме речь идет о гражданах, которые не относятся к членам семьи собственника жилого помещения, как они определены в ч. 1 указанной статьи. Основным отличием таких граждан от членов семьи собственника жилого помещения является то, что права, обязанности и ответственность членов семьи собственника жилого помещения определены в законе (ч. ч. 2, 3 ст. 31 Кодекса), в то время как права, обязанности и ответственность иных граждан, которым собственник жилого помещения предоставил право пользования этим помещением, определяются соглашением такого гражданина с собственником жилого помещения. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ). Исходя из объяснений сторон, показаний свидетелей: З., И., Ж., К., Л., вселение Евграфовой Е.С. в жилой <адрес> в г.Корсаков произошло в ноябре 2010 года, после смерти Корочена В.И., с разрешения наследника Дубровой Т.В.. В доме был произведен частичный ремонт крыши в местах протечек и косметический ремонт: побелка потолков, оклейка обоев, а также вывезен мусор. По утверждению сторон, условием приобретения права Евграфовой Е.С. на данный дом был его выкуп в течение одного года. Однако данное условие не было выполнено из-за отсутствия у покупателя денежных средств(материнского капитала). В силу пункта 2 части 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме. Письменное соглашение об условиях вселения и проживания Евграфовой Е.С. в спорном жилом доме не заключалось, что подтверждено сторонами в судебном заседании. Доводы Евграфовой Е.С. и Д. о произведенном в доме косметическом ремонте и частичном ремонте кровли подтверждены показаниями свидетелей: З., И., Ж., К., Л.. Однако, данные обстоятельства не являются основанием приобретения права на жилое помещение. Изложенные во встречном исковом заявлении аргументы истца об оплате коммунальных услуг опровергнуты представленной ответчиком выпиской ОП «Энергосбыт» из лицевого счета по указанному адресу, свидетельствующей о задолженности по оплате электроэнергии в сумме 11676 руб. 45 коп. Учитывая, что соглашение между собственником жилого дома и Евграфовой Е.С. в установленной законом форме не заключено, условия устного соглашения ею не выполнены, оснований считать её приобретшей право пользования спорным жилым домом не имеется. Следовательно, требование Дубровой Т.В. о прекращении права пользования жилым помещением М. признаются обоснованными и удовлетворяются судом. Из объяснений сторон следует, что с мая-июня 2012 года собственник жилого дома Дуброва Т.В. требует от Евграфовой Е.С. освободить жилое помещение. Письмами от 28 июля 2012 года и от 02 августа 2012 года, полученными Евграфовой Е.С., о чем свидетельствуют почтовые уведомления, Дуброва Т.В. потребовала освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета, в связи с тем, что 25 июня 2012 года в Управлении Росреестра по Сахалинской области состоялся переход права собственности на неё, как владельца недвижимости. Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку Евграфова Е.С., не имеющая права пользования спорным жилым помещением, в указанный собственником срок, не освободила занимаемое без законных оснований жилое помещение, постольку она подлежит выселению в судебном порядке, без предоставления другого жилого помещения. Истец понес расходы в связи с обращением в суд по оплате госпошлины в размере 200 руб. В силу ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате: госпошлины в размере 200 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковое заявление Дубровой Т. В. удовлетворить. Прекратить право пользования и выселить Евграфову Е. С. из жилого <адрес>-б по <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Евграфовой Е. С. в пользу Дубровой Т. В. расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. Евграфовой Е. С. в удовлетворении встречного искового заявления о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинском областном суде через Корсаковский городской суд в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме. Судья Л.Ф.Шустова Решение в окончательной форме вынесено: ДД.ММ.ГГГГ. Судья Л.Ф.Шустова