Дело № 2-453/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2011 года                г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи: Дорошенко Л.Э.

при секретаре: Овчаровой Л.В.,

с участием: представителя истца Жданова С.Н. по доверенности от 03.05.2011 года, ответчицы Ерусалимович М.Г., действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетних Ерусалимович Р.Р., Ерусалимович В.Р., Ерусалимович В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова Н.Н. к Ерусалимович М.Г., Ерусалимович Р.Р., Ерусалимович В.Р., Ерусалимович В. Р. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении зарегистрированного права собственности и записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 04.05.2011 года, истец продал, а ответчики приобрели на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 6800 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 31,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество ответчики зарегистрировали за собой по 1/4 доли каждый в праве в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области. Общая стоимость проданного недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Согласно п. 3 договора цена продаваемого земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, которую ответчики оплатили до подписания договора. Цена продаваемого жилого дома составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Согласно п. 8 договора указанная сумма должна быть перечислена ответчиками на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданным Управлением пенсионного фонда РФ в Белгородском районе Белгородской области на лицевой счет истца Жданова Н.Н.

Ответчики в нарушение условий договора нарушили свои обязательства, в части оплаты стоимости продаваемого жилого дома.

Дело инициировано иском Жданова Н.Н., который просил расторгнуть договор купли - продажи от 04.05.2011 года, заключенный между им и Ерусалимович М.Г., Ерусалимович Р.Р., Ерусалимович В.Р., Ерусалимович В.Р., возвратить стороны этого договора в первоначальное положение и прекратить запись о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 04.05.2011 года и праве собственности на это недвижимое имущество в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ответчиков № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчица Ерусалимович М.Г., действующая в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетних Ерусалимович Р.Р., Ерусалимович В.Р., Ерусалимович В.Р., не возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что нарушила условия договора в части оплаты стоимости жилого дома, по причине отказа Управления Пенсионного Фонда в перечислении ей денежных средств по Государственному сертификату на материнский ( семейный) капитал.

Представитель третьего лица - Управления Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в Белгородском районе, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства Управления социальной защиты населения администрации Корочанского района, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о неявке суду не предоставил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие заключение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 04.05.2011 года, и неисполнение ответчиками договорных обязательств.

Судом установлено, что 04.05.2011 года между Ждановым Н.Н. и Ерусалимович М.Г., Ерусалимович Р.Р., Ерусалимович В.Р., Ерусалимович В.Р., заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которого Жданов Н.Н. продал, а Ерусалимович М.Г., Ерусалимович Р.Р., Ерусалимович В.Р., Ерусалимович В.Р., приобрели в долевую собственность по 1/4 доли в праве земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 6800 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 31,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 04.05.2011 года (л.д.7) передаточным актом от 04.05.2011 года ( л.д.8).

Договор в соответствии со ст. 609 ГК РФ заключен в письменной форме, зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области 11.05.2011 года.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, <данные изъяты> №, <данные изъяты> №, <данные изъяты> №, <данные изъяты> №, <данные изъяты> №, <данные изъяты> №, <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, Ерусалимович М.Г., Ерусалимович Р.Р., Ерусалимович В.Р., Ерусалимович В.Р., принадлежат на праве долевой собственности по 1/4 доли в праве земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 6800 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 31,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> ( л.д. 10-17).

            Как пояснила в судебном заседании ответчица Ерусалимович М.Г., оплату по спорному договору должно было произвести Управление Пенсионного Фонда путем перечисления ей денежных средств по Государственному сертификату на материнский ( семейный) капитал. По неизвестным для нее причинам органом ПФ было отказано в перечислении денежных средств. А оплатить стоимость продаваемого жилого дома по договору купли-продажи от 04.05.2011 года, она не имеет возможности.

            Доводы ответчицы Ерусалимович М.Г. подтверждаются и письменным сообщением Управления Пенсионного Фонда, согласно которого гражданка Ерусалимович М.Г., обратилась в Управление с заявлением о направлении средств материнского капитала для покупки жилого дома, и ей Управлением было отказано в направлении вышеуказанных средств, так как в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» средства материнского капитала могут быть направлены лишь на улучшение жилищных условий детей, а объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует указанному требованию (л.д.39).

Как следует из материалов дела, 16.06.2011 года в соответствии с п.3 ст. 453 ГК РФ, предусматривающей прекращение договора с момента заключения соглашения о расторжении договора, истцом направлено ответчикам предложение о заключении письменного соглашения о расторжении договора купли - продажи в десятидневный срок (л.д. 22).

Ответчики в установленный истцом срок для заключения соглашения о расторжении договора купли - продажи не прибыли.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В суде установлено, что ответчики не надлежащим образом выполняют свои обязательства по условиям договора, а именно не оплатили проданный им жилой дом, что в силу ст. ст. 614, 619 ГК РФ является существенным нарушением условий договора.

Суд приходит к выводу о существенном нарушении договора купли-продажи со стороны ответчиков, что является основанием для его расторжения.

На основании изложенного, сделка купли -продажи от 04.05.2011 года является недействительной и ничтожной в силу ст. 166 ГК РФ.

В силу положений п. 2 ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, продавцу Жданову Н.Н. возвратить покупателям Ерусалимович М.Г., Ерусалимович Р.Р., Ерусалимович В.Р., Ерусалимович В.Р., внесенные ими денежные средства за земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 6800 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей, оплаченную ими Жданову до подписания договора купли-продажи от 04.05.2011 года, а покупателям Ерусалимович М.Г., Ерусалимович Р.Р., Ерусалимович В.Р., Ерусалимович В.Р. возвратить продавцу Жданову Н.Н. земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 6800 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 31,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, а также ключи, документы, счета для оплаты коммунальных услуг, переданные продавцом покупателям согласно передаточного акта от 04.05.2011 года.

Представленные суду доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Жданова Н.Н. к Ерусалимович М.Г., Ерусалимович Р.Р., Ерусалимович В.Р., Ерусалимович В.Р. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении зарегистрированного права собственности и записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом и земельный участок, признать обоснованным.

Расторгнуть договор купли-продажи земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 6800 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 31,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> от 04.05.2011 года (зарегистрированный Корочанским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области 11.05.2011 года, запись регистрации №), между Ждановым Н.Н. и Ерусалимович М.Г., Ерусалимович Р.Р., Ерусалимович В.Р., Ерусалимович В.Р.

Применить последствия недействительности сделки. Жданова Н.Н. обязать возвратить Ерусалимович М.Г., Ерусалимович Р.Р., Ерусалимович В.Р., Ерусалимович В.Р. оплаченные ими денежные средства за земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 6800 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей. Обязать Ерусалимович М.Г., Ерусалимович Р.Р., Ерусалимович В.Р., Ерусалимович В.Р. возвратить Жданову Н.Н. земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 6800 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 31,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> от 04.05.2011 года, а также ключи, документы, счета для оплаты коммунальных услуг, переданные продавцом покупателям согласно передаточного акта от 04.05.2011 года.

Прекратить за Ерусалимович М.Г., Ерусалимович Р.Р., Ерусалимович В.Р., Ерусалимович В.Р. право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве на:

- жилой дом площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную в Корочанском отделе Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Белгородской области на основании договора купли-продажи от 04.05.2011 года, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- земельный участок площадью 6800 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную в Корочанском отделе Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Белгородской области на основании договора купли-продажи от 04.05.2011 года, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Корочанский районный суд.

Судья