Дело № 2-437/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 октября 2011 года г. Короча Корочанский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Дорошенко Л.Э., при секретаре Овчаровой Л.В., с участием представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области - Гончаровой Л.И., по доверенности от 30.12.2010 г., представителя ответчика - Цупко Л.В., по доверенности от 19.10.2009 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области к Хохлову Г.В. о понуждении к продаже земельного участка, у с т а н о в и л: Хохлову Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах АКХ «<данные изъяты>» производственный участок №, участок № <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.05.2010 года сделана запись регистрации. Хохлов Г.В. является иностранным гражданином, постоянно проживающий на территории Республики Украина. Дело инициировано иском Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, который просил понудить Хохлова Г.В., гражданина Республики Украина, к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в границах АКХ «<данные изъяты>» производственный участок №, участок № Корочанского района, обязав его выставить этот земельный участок на проводимые специализированной организацией торги с отнесением на него расходов по проведению этих торгов. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Ответчик Хохлов Г.В., извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил. Представитель ответчика - Цупко Л.В., возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что Хохлов Г.В. не является собственником данного земельного участка, поскольку произвел его отчуждение, документы для проведения государственной регистрации земельного участка, приобретенного у Хохлова по договору дарения, сданы на регистрацию в отдел по Корочанскому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области. Представитель третьего лица - отдела по Корочанскому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от них в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представитель третьего лица - администрации муниципального района «Корочанский район», извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. В силу ст. 8 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» иностранные граждане могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на правах их аренды. Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4настоящего Федерального закона, такой земельный участок должен быть отчужден собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. В случае, если собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации, который обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). Судом установлено, что Хохлову Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах АКХ «<данные изъяты>» производственный участок №, участок № <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.5), справкой о содержании правоустанавливающих документов (л.д.6), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7). Из справки о содержании правоустанавливающих документов следует, что за Хохловым Г.В. зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.05.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.05.2010 года сделана запись регистрации (л.д.6). В судебном заседании установлено, что Хохлов Г.В. является гражданином Республики Украина, постоянно проживающий на территории Украины. В соответствии со ст. 2 Закона Белгородской области «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области» № 111 от 24.12.2003 года Департамент имущественных и земельных отношений определен как уполномоченный орган совершать действия, связанные с оборотом земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, от имени Белгородской области. В силу п. 46 положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Белгородской области, утвержденного распоряжением Правительства Белгородской области № 2-рп от 27.02.2004 года, департамент может обращаться в суды с исками и выступать в судах от имени Белгородской области в защиту интересов области. 23.06.2011 года Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области направлено Хохлову Г.В. письмо о необходимости осуществления им действий по продаже принадлежащего ему земельного участка (л.д.8). В судебном заседании представитель ответчика - Цупко Л.В. пояснила, что ответчик приобрел право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования после смерти матери ФИО1 а поскольку она является его родной сестрой, проживает в <адрес>, ее брат Хохлов Г.В. 29.09.2011 года подарил ей вышеуказанный земельный участок. Данный факт подтверждается договором дарения от 29.09.2011 года (л.д.25). Из расписки в получении документов на государственную регистрацию в отдел по Корочанскому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области следует, что приняты документы на регистрацию перехода права на земельный участок от Хохлова Г.В. к Цупко Л.В. 29.09.2011 года, указана дата окончания срока регистрации - 19.10.2011 года (л.д.24) С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком Хохловым Г.В., являющимся иностранным гражданином, фактически произведено отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения своей родной сестре, являющейся гражданкой РФ - Цупко Л.В., с предоставлением всех документов для государственной регистрации перехода права на землепользование, то основания для понуждения ответчика к продаже земельного участка на торгах отсутствуют, в удовлетворении заявленных требований следует отказать. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области в иске к Хохлову Г.В. о понуждении к продаже на торгах земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного в границах АКХ «<данные изъяты>» производственный участок №, участок № <адрес> - отказать. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Корочанский районный суд. Судья: