Дело № 2-455/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2011 года г.Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи: Плетниковой Е.В.,

при секретаре: Ермоленко С.Е.

с участием истца Приходько Н.Г., представителя истца Литвинова В.И.( на основании п.6 ст. 53 ГПК РФ), представителя ответчика-третьего лица Миндолина И.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), третьего лица Приходько С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Н.Г.к Миндолину И.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Миндолин И.И. дал расписку Приходько Сергею Григорьевичу, Приходько Николаю Григорьевичу, Приходько Наталье Григорьевне в том, что он продал свой дом в <адрес> с надворными постройками: два сарая, летняя кухня, гараж, три подвала, и земельный участок, площадью <данные изъяты> га за <данные изъяты>.

Дело инициировано иском Приходько Натальи Григорьевны, которая просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> га, под кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец и её представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - третье лицо Миндолин И.В. возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Приходько С.Г. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Миндолин И.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, со слов представителя просит рассмотреть дело в его отсутствие, не согласен с удовлетворением исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковое заявление Приходько Н.Г. необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Миндолину И.И. на основании постановления № главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ « О выделении в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 31) передан в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> га. в х. <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Миндолин И.И. (дедушка) безвозмездно передал Миндолину И.В. (внуку) жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> га., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного имущества в УФРС по <адрес> (л.д. 27).

Данный жилой дом и земельный участок, передаваемый в дар, на момент дарения находился в общей совместной собственности супругов Миндолина И.И. и Миндолиной М.А., что подтверждается согласием на дарение супруги дарителя ( л.д. 29).

Истцом представлена суду расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), согласно которой Миндолин И.И. дает расписку Приходько С.Г., Приходько Н.Г., Приходько Н.Г., о том, что он продал свой дом в <адрес> с надворными постройками: два сарая, летняя кухня, гараж, три подвала, и земельный участок площадью <данные изъяты>.

Истец и её представитель в судебном заседании суду пояснил, что Миндолин И.И. продал истице указанный выше дом и земельный участок по данной расписке ещё в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждает факт заключения между ними договора купли-продажи недвижимости, и на этом основании истец просит признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 ГК РФ).

Как следует из имеющейся в материалах дела расписки Миндолина И.И., на которую истец ссылается в обоснование факта заключения договора купли-продажи дома и земельного участка, данная расписка самим истцом не подписана, как требует ч. 2 ст. 434 ГК РФ, в ней не указано кому же конкретно истец продает дом и земельный участок.

Таким образом, установленные законом требования к форме договора продажи объекта недвижимого имущества, каковым в силу ст. 130 ГК РФ является жилой дом и земельный участок, сторонами соблюдены не были.

Кроме того, указанная расписка не отвечает требованиям ст. 554 ГК РФ, поскольку не содержит необходимого описания отчуждаемых объектов недвижимости, в связи с чем нельзя считать согласованным условие о предмете договора.

Кроме того сторонами не было соблюдено требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Подобный документ, свидетельствующий о передаче отчуждаемого объекта от Миндолина И.И. к Приходько Н.Г., истцом суду представлен не был.

Доказательств, свидетельствующих о том, что у истца Приходько Н.Г. возникло право собственности на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом иска суду не представлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

С учетом изложенного, суд считает требования Приходько Н.Г. не подлежащими удовлетворению, так как они не нашли свое подтверждение в судебном заседании и материалах дела.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Приходько Н.Г. к Миндолину И.И. о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Корочанский районный суд.

Судья : Е.В. Плетникова