Дело № 2 – 47/ 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области
в составе председательствующей судьи Вяткиной Г.С.
при секретаре Споденейко О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка
02 февраля 2010 года
гражданское дело по иску Овчеренко Н.М, Голота С.М и Овчеренко Л.М к Овчеренко М.М, администрации Кормиловского муниципального района и администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартиры в частную собственность,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к Овчеренко М.М., администрации Кормиловского муниципального района и администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартиры в частную собственность, и признании за Овчеренко Н.М., Овчеренко М.М., Голота С.М. и Овчеренко Л.М. по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: Омская область, <адрес>
В судебном заседании истица Овчеренко Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в 1982 году их семье переехала на постоянное место жительство в р.п. Кормиловка Омской области. Ее муж работал водителем в МПМК «Кормиловская - 1». В 1982 году, в связи с трудовыми отношениями, их семье, межколхозная передвижная механизированная колонна «Кормиловская -1» предоставила для проживания квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, <адрес> 17.08.1992 года между ее мужем Овчеренко М.М. и МПМК «Кормиловская - 1» был заключен договор на передачу квартиры в частную собственность. Данный договор зарегистрирован в администрации Кормиловского района Омской области 25 августа 1992 года. В данном договоре в графе «Количество членов семьи» указано 4 человека. Члены семьи не перечислены. Тем самым были нарушены ее права и права детей. Кроме того, в договоре неверно указан номер квартиры «12», а в соответствии с заявлением на оформление права собственности и актом оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан указан номер квартиры «№». Также в указанном договоре была допущена ошибка в написании фамилии вместо «Овчеренко» указана фамилия «Овчаренко». В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством. По данным Межрайонной ИФНС №8 по Омской области в отношении АООТ «Авангард» конкурсное производство завершено. В Едином государственном реестре юридических лиц предприятие отсутствует. Просила суд внести изменения в договор на передачу квартиры в частную собственность граждан от 17.08.1992 года, заключенный между Овчеренко М.М. и МПМК «Кормиловская - 1», а также признать за Овчеренко Н.М., Овчеренко М.М., Голота С.М. и Овчеренко Л.М. по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, <адрес>.
В судебном заседании истица Голота (до вступления в брак Овчеренко) С.М. исковые требования поддержала полностью, просила суд внести изменения в договор на передачу квартиры в частную собственность граждан от 17.08.1992 года, заключенный между Овчеренко М.М. и МПМК «Кормиловская - 1», а также признать за Овчеренко Н.М., Овчеренко М.М., Голота С.М. и Овчеренко Л.М. по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, <адрес>
Истица Овчеренко Л.М, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась. Обратилась в суд с заявлением, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Овчеренко М.М. исковые требования признал полностью и просил суд внести изменения в договор на передачу квартиры в частную собственность от 17.08.1992 года, заключенный между ним и МПМК «Кормиловская - 1» и признать за ним - Овчеренко М.М., Овчеренко Н.М., Голота С.М. и Овчеренко Л.М право общей долевой собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: Омская область, <адрес> в равных долях.
Представитель администрации Кормиловского муниципального района Дмитриева Ю.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась. Обратилась в суд с заявлением, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Глава Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Хохлов Р.И., будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признал полностью.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.
Выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.
Из договора на передачу квартиры в частную собственность от 17.08.1992 года следует, что МПМК «Кормиловская - 1» передала в собственность Овчеренко М.М, квартиру состоящую из трех комнат, общей площадью 58,82 кв.м, жилой 40,46 кв.м, находящийся в р.п. Кормиловка, по <адрес>. В графе «Количество членов семьи» указано четыре человека.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14 августа 2009 года, квартира № расположенная по адресу: Омская область, <адрес> состоит из 3 комнат, общей площадью 58,2 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м.
Судом установлено, что в заявлении на оформление право собственности, в акте о стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан от 17 августа 1992 года, а также в личных документах ответчика указана фамилия Овчеренко М.М. и номер квартиры указан №.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в договоре на передачу квартиры в собственность от 17.08.1992 года допущены описки, вместо фамилии «Овчеренко» указана фамилия «Овчаренко», а вместо квартиры №, указана квартира №.
Кроме того, судом также установлено, что Овчеренко М.М., Овчеренко Н.М., Голота (до заключения брака Овчеренко) С.М. и Овчеренко Н.М. на момент приватизации спорной квартиры проживали в ней совместно. Однако в договоре на передачу квартиры в частную собственность от 17.08.1992 года приобретателем права собственности на указанную квартиру указан лишь Овчеренко М.М. В графе «Количество членов семьи» данного договора указано четыре человека, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на 17.08.1992 года.
В соответствии с архивной справкой, выданной руководителем аппарата главы администрации Кормиловского муниципального района и начальником архивного отдела администрации Кормиловского муниципального района Межхозяйственная передвижная механизированная колонна МПМК «Кормиловская - 1» преобразовано в АООТ «Авангард» на основании постановления главы администрации Кормиловского района от 12.03.1993 года № 53-п.
В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области № А-46-4542/2006 от 03 мая 2006 года АООТ «Авангард» Кормиловского района Омской области признано несостоятельным (банкротом).
В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области № А 46-4542/2006 от 23 августа 2006 года в отношенииАООТ «Авангард» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у Овчеренко Н.М., Овчеренко Л.М. и Голота С.И. с момента регистрации спорной квартиры возникли доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру независимо от того, что в указанном договоре не указаны их фамилии, имена, отчества, так как из текста договора следует, что квартира предоставлена с учетом количества членов семьи. На балансе Администрации Кормиловского муниципального района и администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района спорная квартира не значится. В связи с чем, суд признает возможным в целях устранения нарушения прав истцов внести изменения в договор на передачу квартиры в частную собственность от 17.08.1992 года, заключенный между Овчеренко М.М. и МПМК «Кормиловская - 1», указав приобретателями права общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, <адрес> Овчеренко М.М, Овчеренко Н.М, Голота С.М, Голота Л.М.
Суд считает, что при данных обстоятельствах требования Овчеренко Н.М., Голота С.М. и Овчеренко Л.М. обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.53, 54.1 ЖК РФ, ст.ст. 2,7,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ст.ст. 12 и 450 ГК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Внести изменения в договор на передачу квартиры в частную собственность от 17.08.1992 года, заключенный между Межколхозной передвижной механизированной колонной «Кормиловская - 1» и Овчеренко М.М.
Признать за Овчеренко М.М, Овчеренко Н.М, Голота С.М и Овчеренко Л.М по1\4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: Омская область, <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью – 58,2 кв.м., жилой площадью – 40,4 кв.м.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья: Вяткина Г.С.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: