Дело № 2 - 39/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Вяткиной Г.С.
при секретаре Споденейко О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка
28 января 2010 года
гражданское дело по иску Суваловой Н.Э к Сувалову М.И, администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность и признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес>
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к Сувалову М.И. и к администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность и признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес>
В судебном заседании истица Сувалова Н.Э. исковые требования поддержала и суду пояснила, что в 1986 года их семья переехала на постоянное место жительство в с. <адрес> Кормиловского района Омской области. В связи с трудовыми отношениями совхоз «Правда» предоставил их семье жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>. 28.12.1992 года между ее мужем – Суваловым М.И и администрацией подсобного хозяйства «Полет» был заключен договор на передачу квартиры в собственность. В договоре в графе «Количество членов семьи» указано 4 человека, без фамилии, имени и отчества. Тем самым были нарушены ее права, а также права их детей. Их дети Сувалов А.М. и Сувалова А.М. от участия в приватизации спорного жилого дома отказались. Ее муж Сувалов М.И. от приватизации спорного жилого дома также отказался. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на указанный жилой дом в соответствии с действующим законодательством. Подсобное хозяйство «Полет» реорганизовано в акционерное общество «Сыропятское», которое в дальнейшем реорганизовано в СПК «Сыропятское». В 2004 году в отношении СПК «Сыропятское» завершено конкурсное производство. На балансе администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района спорный жилой дом не числится. Поэтому заключить договор о внесении соответствующих изменений в указанный договор не с кем. Просит суд внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность от 28.12.1992 года, заключенный между администрацией подсобного хозяйства «Полет» и Суваловым М.И., указав приобретателем по договору ее Сувалову Н.Э., а также признать за ней Суваловой Н.Э. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес>
Ответчик Сувалов М.П. исковые требования Суваловой Н.Э. признал полностью, суду пояснил, что их семье, в связи с трудовыми отношениями совхоз «Правда» предоставил для проживания жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>. 28.12.1992 года администрация подсобного хозяйства «Полет» заключила с ним договор на передачу квартиры в собственность. В договоре в графе «Количество членов семьи» указано 4 человек, без фамилии, имени и отчества. Тем самым были нарушены права его жены и детей. В настоящее время он и их дети от участия в приватизации спорного жилого дома отказываются.
Глава Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Индычий О.Н., будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не явился. Обратился в суд с заявлением, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования Суваловой Н.Э. признал полностью.
Третье лицо Сувалова А.М. исковые требования Суваловой Н.Э. признала полностью. От участия в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> отказалась.
Третье лицо Сувалов А.М., будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не явился. Обратился в суд с заявлением, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования Суваловой Н.Э. признал полностью, от участия в приватизации спорного жилого дома отказался.
На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.
Выслушав истицу, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их
ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.
Из договора на передачу квартиры в собственность от 28.12.1992 года следует, что администрация подсобного хозяйства «Полет» передала в собственность Сувалову М.И квартиру, состоящую из четырех комнат, расположенную в доме № № по <адрес> Кормиловского района Омской области, общей площадью 78,6 кв.м. В графе « с учетом состава семьи» указано 4 человека.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28 декабря 2009, жилой дом №, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> состоит из 4 комнат, общей площадью 78,0 кв.м, жилой площадью 51,4 кв.м.
Судом установлено, что Сувалов М.И., Сувалова Н.Э., Сувалов А.М. и Сувалова А.М. на момент приватизации спорного жилого дома проживали в нем совместно. Однако в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от 28.12.1992 года приобретателем права собственности на указанный жилой дом указан лишь Сувалов М.И. В графе «с учетом состава семьи» указано 4 человека, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на 28.12.1992 года.
Сувалов М.И., Сувалов А.М. и Сувалова А.М. от участия в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. Сыропятское, ул. Береговая отказались.
В соответствии с архивной справкой совхоз «Правда» Кормиловского района Омской области преобразован в подсобное хозяйство ПО «Полет» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Омской области от 15.01.1992 г. № 11-п. Подсобное хозяйство ПО «Полет» Кормиловского района Омской области реорганизовано в акционерное общество «Сыропятское» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района от 31.01.1994 г. № 22-п. Акционерное общество закрытого типа «Сыропятское» Кормиловского района Омской области реорганизовано в СПК «Сыропятский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района от 17.12.1999 г. № 780-П.
В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области от 20.01.2004 г. СПК «Сыропятское» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом).
В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области от 21.09.2004 года в отношении СПК «Сыропятское» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у Суваловой Н.Э., Сувалова А.М. и Суваловой А.М. с момента регистрации спорного жилого дома возникли доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом независимо от того, что в указанном договоре не указаны их фамилии, имена и отчества, так как из текста договора следует, что жилой дом предоставлен с учетом количества членов семьи. Совхоз «Правда» преобразован в преобразован в подсобное хозяйство ПО «Полет» Кормиловского района Омской области. Подсобное хозяйство ПО «Полет» Кормиловского района Омской области реорганизовано в акционерное общество «Сыропятское» Кормиловского района Омской области. Акционерное общество
закрытого типа «Сыропятское» Кормиловского района Омской области реорганизовано в СПК «Сыропятский» Кормиловского района Омской области, который был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было завершено конкурсное производство.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от 28.12.1992 года, заключенный между Суваловым Михаилом Ивановичем и администрацией подсобного хозяйства «Полет», указав приобретателем права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес> Сувалову Н.Э
Суд считает, что при данных обстоятельствах требования Суваловой Н.Э. обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.53, 54.1 ЖК РФ, ст.ст. 2,7,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ст.ст. 12 и 450 ГК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от 28.12.1992 года, заключенный между Суваловым М.И и администрацией подсобного хозяйства «Полет».
Признать за Суваловой Н.Э право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес>, состоящий из четырех комнат, общей площадью – 78,0 кв.м, жилой площадью – 51,4 кв.м.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья: Вяткина Г.С.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: