Дело № 2-36/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 февраля 2010 г. р.п. Кормиловка
Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.,
с участием истца – Васильева И.Г., Васильевой Н.А.,
представителя ответчика – Железновой О.Т.,
при секретаре Хромовой Н.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева И.Г, Васильевой Н.А к ООО «ОмСтрой -2001» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании привлеченных денежных средств, неустойки за нарушение сроков завершения строительства и сдачи его в эксплуатацию по договору, и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОмСтрой-2001» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании суммы, оплаченной по договору в размере <данные изъяты> рублей, неустойки за нарушение сроков завершения строительства и сдачи его в эксплуатацию по договору – <данные изъяты> рублей, и компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истцы Васильев И.Г., Васильева Н.А. исковые требования поддержали в части, просили взыскать в их пользу сумму уплаченных денежных средств по договору долевого участия в строительстве – <данные изъяты> рублей, отказавшись от взыскания морального вреда, а также неустойки за нарушение условий договора, до момента подачи искового заявления – 19 января 2010 года и применяя ставку рефинансирования равную 8, 75 %. Дополнительно пояснив, что 04 марта 2008 года ими был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> объектом строительства являлась квартира под условным номером 20 на 2-ом этаже состоящая из одной комнаты. В счет оплаты по договору 04 марта 2008 года ими была внесена сумма <данные изъяты> рублей, 18.08.2008 г. был внесен следующий платеж в размере <данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей они должны были внести в октябре 2008 года. Однако в связи с тем, что в сентябре – октябре 2008 года строительные работы прекратились, то они решили не вносить последний взнос, производство работ не возобновилось, в июле 2009 г. ими была подготовлена претензия в адрес ООО «ОмСтрой -2001» с требованием расторжения договора и возврата им суммы оплаченной по договору, согласно почтового уведомления представитель организации получил данную претензию, однако ответа они не получили, аналогичная претензия была направлена в адрес ООО «Девалюр», откуда вернулся конверт с отметкой об отсутствии такой организации, поэтому и решили обратиться с требованиями в судебном порядке.
Представитель ответчика ООО «ОмСтрой - 2001» по доверенности – Железнова О.Т. пояснила, что признаёт исковые требования уточненные, т.е. за исключением возмещения морального вреда, в части взыскания основной суммы долга, а также неустойки.
Представитель третьего лица ООО «Девалюр» в судебное заседание не явился, судом были предприняты меры к надлежащему уведомлению о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями.
Суд, выслушав истцов, представителя ответчика Железнову О.Т., исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора одной из сторон.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе, в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, предусматривает ч.2 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора, то есть применительно к исковому заявлению Васильевых с 04.03.2008 года и 18.08.2008 года. Согласно п.5.5 договора №3 они определены сторонами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день возврата Застройщиком денег участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 6. ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 46 БК РФ суммы денежных взысканий (штрафов) за нарушение законодательства Российской Федерации, не предусмотренного настоящим пунктом и пунктами 2 и 3 указанной статьи, подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов.
Применительно к вышеизложенным требованиям Закона в судебном заседании установлено, что 04 марта 2008 года между Васильевым И.Г., Васильевой Н.А. с одной стороны, и ООО «ОмСтрой-2001» с другой стороны, от имени ООО «Девалюр» был заключен договор № 3 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства являлась квартира № расположенная в 5-и этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>. По вышеуказанному договору 04 марта 2008 года Васильева Н.А. и Васильев И.Г. оплатили ответчику деньги в размере <данные изъяты> рублей, 18 августа 2008 года сумму в размере <данные изъяты> рублей. В настоящее время строительство дома не завершено, в эксплуатацию не введен, что подтверждается информацией главы Кормиловского муниципального района. Согласно договора участия в долевом строительстве № 3 заключенного 04.03.2008 года, а также Федерального закона от 30.12.2004г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по требованию участия в долевом строительстве договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Истцы настаивают на расторжении договора участия в долевом строительстве за № 3 от 04 марта 2008 года.
Суд считает, что требования истца о расторжении договора законные обоснованные и подлежат удовлетворению. В связи с тем, что ООО «ОмСтрой-2001» существенно нарушены условия договора о дате передачи объекта строительства Васильевой Н.А. и Васильеву И.Г. В связи с чем подлежит взысканию с ООО «Омстрой-2001» в пользу Васильева И.Г., Васильевой Н.А. денежные средства оплаченные в счет цены договора в общей сумме <данные изъяты> рублей, т.е. в пользу каждого <данные изъяты> рублей.
Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика неустойки в связи с неисполнением обязательства со стороны ООО «ОмСтрой - 2001», суд находит данные требования обоснованными, считает необходимым применить положения пункта 5.5 договора № 3, об уплате процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.к. данный размер ставки отражен в договоре. Принимая во внимание, что договор не содержит указания на момент возникновения обязанности ответчика возвратить истцу денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, то суд полагает возможным опираться на вышеназванную норму ч.2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. в этом случае размер неустойки составляет, согласно расчета:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.
Под неустойкой (штрафом, пеней), в силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает, предусматривает ст. 332 ГК РФ.
Суд, вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, в случае её несоразмерности последствиям нарушения обязательства, следует из содержания ст. 333 ГК РФ.
В силу изложенного, суд, полагает возможным уменьшить размер неустойки подлежащий взысканию в пользу истцов до <данные изъяты> рублей, т.е. <данные изъяты> рублей в пользу каждого.
В силу требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, в связи с удовлетворением требований истца с ответчика в доход бюджета Кормиловского муниципального района Омской области подлежат взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля и штраф в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Васильевой Н.А., Васильева И.Г. к ООО «ОмСтрой -2001» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании привлечённых денежных средств, неустойки за нарушение сроков завершения строительства и сдачи его в эксплуатацию.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 04.03.2008 года за № 3 между ООО «ОмСтрой-2001» и Васильевой Н.А и Васильевым И.Г.
Взыскать с ООО «ОмСтрой-2001» в пользу Васильевой Н.А <данные изъяты> рублей привлечённых денежных средств.
Взыскать с ООО «ОмСтрой-2001» проценты на уплаченную сумму договора в пользу Васильевой Н.А в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО «ОмСтрой-2001» в пользу Васильева И.Г <данные изъяты> рублей привлечённых денежных средств.
Взыскать с ООО «ОмСтрой-2001» проценты на уплаченную сумму договора в пользу Васильева И.Г в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО «ОмСтрой-2001» в доход бюджета Кормиловского муниципального района штраф в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО «ОмСтрой-2001» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в доход бюджета Кормиловского муниципального района.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путём подачи жалобы через Кормиловский районный суд.
Судья Г.Н. Прыгунова
Мотивированное решение суда изготовлено 16 февраля 2010 года
Судья Г.Н. Прыгунова