Дело № 2 - 329/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Вяткиной Г.С.
при секретаре Споденейко О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка
01 июня 2010 года
гражданское дело по иску Головко Л.П к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ней права собственности на квартиру № расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес>
В обоснование своих требований указала, что в 1992 году администрацией совхоза «Михайловский» их семье, состоящей из четырех человек, была предоставлена для проживания квартира № по <адрес> Кормиловского района Омской области. 24.12.1992 года между ней и Администрацией совхоза «Михайловский» был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В договоре в графе « с учетом количества членов семьи» указано 4 человека, без фамилии, имени и отчества. Тем самым были нарушены права ее детей. Кроме того, в договоре неверно указана общая и жилая площадь спорной квартиры, соответственно 61,8 кв.м. и 43,7 кв.м, а согласно техническому паспорту 63,9 и 45,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года ее сын Головко Л.А. умер. Ее дети Головко С.А. и Головко Е.А. от участия в приватизации спорной квартиры отказались. В связи с указанным возникла необходимость оформить право собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время правопреемник совхоза «Михайловский» - СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом). Поэтому заключить договор о внесении соответствующих изменений в указанный договор не с кем. Просила суд внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.12.1992 года, заключенный между ней и администрацией совхоза «Михайловский», указав приобретателем по договору её Головко Л.П., а также признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м, жилой площадью 45,1 кв.м.
Истица Головко Л.П., будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явилась, обратилась в суд с заявлением, в котором сообщила, что исковые требования она поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.
Глава Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района Ермолаев С.Г. исковые требования Головко Л.П. признал полностью и суду пояснил, что в 1985 году связи с трудовыми отношениями Головко Л.П. и трем ее детям совхозом «Михайловский» была предоставлена спорная квартира. Головко Л.А. 26.09.1999 года умер. В настоящее время в квартире проживает три человека Головко Л.П. и ее дети Головко С.А. и Головко Е.А. Правопреемник совхоза «Михайловский» - СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом). Поэтому заключить договор о внесении соответствующих изменений в указанный договор не с кем. Просил суд исковые требования Головко Л.П. удовлетворить.
Третьи лица Головко С.А. и Головко Е.А, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не явились. Обратились в суд с заявлениями, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования Головко Л.П. признали полностью, от участия в приватизации спорной квартиры отказались.
На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии истицы и третьих лиц.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.12.1992 года следует, что администрация совхоза «Михайловский» передала безвозмездно в частную собственность Головко Любови Павловне квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес> общей площадью 61,8 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м. В графе « с учетом количества членов семьи» указано 4 человека. Договор зарегистрирован 30.12.1992 г.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 06 октября 2008 года, квартира №, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, с<адрес> состоит из 3 комнат, общей площадью 63,9 кв.м, жилой площадью 45,1 кв.м.
Судом установлено, что Головко Л.П., Головко С.А, Головко Л.А. и Головко Е.А. на момент приватизации спорной квартиры проживали в ней совместно. Однако в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.12.1992 года приобретателем права собственности на указанную квартиру указана лишь Головко Л.П. В графе «с учетом количества членов семьи» указано 4 человека, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на 24.12.1992 года.
26.09.1999 года Головко Леонид Анатольевич умер, что подтверждается справкой о смерти № 63 от 17.03.2010 года, выданным руководителем органа записи актов гражданского состояния.
Головко С.А. и Головко Е.А. от участия в приватизации спорной квартиры отказались.
В соответствии с архивной справкой, выданной руководителем аппарата главы администрации Кормиловского муниципального района и начальником архивного отдела администрации Кормиловского муниципального района совхоз «Михайловский » Кормиловского района Омской области реорганизован в АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района омской области на основании Указа Президента РФ, постановления Правительства РФ от 29.11.1992 г. № 87, постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от 25.12.1992 г. № 280-п. АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области реорганизован в ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района от 17.07.1994 г. № 243-п. ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области преобразован в СПК «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от 21.12.2000 г. № 710.
В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 20 января 2004 года СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признано несостоятельным (банкротом).
В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 04 октября 2005 года в отношении СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у Головко Л.П. с момента регистрации спорной квартиры возникла доля в праве собственности на указанную квартиру. 26.09.1999 года Головко Л.А. умер. Головко С.А. и Головко Е.А. от участия в приватизации спорной квартиры отказались. Совхоз «Михайловский» преобразован в АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области, АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области реорганизован в ЗАО государственный племзавод «Михайловский», государственный племзавод «Михайловский» преобразован в СПК «Михайловский» который был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было завершено конкурсное производство.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.12.1992 года, заключенный между Головко Л.П. и администрацией совхоза «Михайловский», указав приобретателем права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес> Головко Л.П.
Суд считает, что при данных обстоятельствах требования Головко Л.П. обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.53, 54.1 ЖК РФ, ст.ст. 2,7,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ст.ст. 12 и 450 ГК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.12.1992 года, заключенный между Головко Л.П и администрацией совхоза «Михайловский».
Признать за Головко Л.П право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью – 63,9 кв.м, жилой площадью – 45,1 кв.м.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья: Вяткина Г.С.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: