Дело № 2 - 328/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Вяткиной Г.С.
при секретаре Споденейко О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка
01 июня 2010 года
гражданское дело по иску Богданова В.А и Богданова В.В к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ними права общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ними права общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес>.
В судебном заседании истец Богданов В.А. исковые требования поддержал и суду пояснил, что его семья проживает в с. Михайловка Кормиловского района с 1972 года. Его жена работала рабочей в столовой, а он работал столярном цехе совхоза «Михайловский». В 1973 году их семье, состоящей из трех человек, совхоз «Михайловский» предоставил для проживания квартиру № в доме № № по <адрес> Кормиловского района Омской области. 28.12.1992 года его жена Стогова Э.И. заключила с Администрацией совхоза «Михайловский» договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В договоре в графе « с учетом количества членов семьи» указано 3 человека, без фамилии, имени и отчества. Тем самым были нарушены его права и права их сына. Кроме того, в указанном договоре неверно указана общая и жилая площадь квартиры, соответственно 26,0 и 15,6 кв.м, а в соответствии с техническим паспортом 27,4 и 14,6 кв.м. Также в договоре неверно указано имя его жены «В», на самом деле ее имя «Э 30.08.2002 года его жена Стогова Э.И. умерла. В связи с указанным возникла необходимость оформить право общей долевой собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время правопреемник совхоза «Михайловский» - СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом). Поэтому заключить договор о внесении соответствующих изменений в указанный договор не с кем. Просит суд внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.12.1992 года, заключенный между администрацией совхоза «Михайловский» и Стоговой Э.И, указав приобретателями по договору его – Богданова В.А. и его сына Богданова В.В., а также признать за ними по 1\2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № № расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 27,4 кв.м, жилой площадью 14,6 кв.м.
Истец Богданов В.В. исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении. Просила суд внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.12.1992 года, заключенный между администрацией совхоза «Михайловский» и его матерью – Стоговой Э.И, указав приобретателями по договору его – Богданова В.В. и его отца Богданова В.А., а также признать за ними по 1\2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> состоящую из одной комнаты, общей площадью 27,4 кв.м, жилой площадью 14,6 кв.м.
Ответчик Глава Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района Ермолаев С.Г исковые требования Богданова В.А. и Богданова В.В. признал полностью и просил удовлетворить их в полном объеме.
Выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.12.1992 года следует, что администрация совхоза «Михайловский» передала безвозмездно в частную собственность Стоговой В.И квартиру № №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, общей площадью 26,0 кв.м, жилой площадью 15,6 кв.м. В графе « с учетом количества членов семьи» указано 3 человека. Члены семьи не перечислены. Договор зарегистрирован 30.12.1992 г.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11 августа 2009 года, квартира № № расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, с<адрес> состоит из 1 комнаты, общей площадью 27,4 кв.м, жилой площадью 14,6 кв.м.
Судом установлено, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.12.1992 года, в акте оценки стоимости жилья, в постановлении Главы администрации Михайловского сельского Совета «О приватизации квартир в частную собственность» имя Стоговой указано «В».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.12.1992 года, в акте оценки стоимости жилья, в постановлении Главы администрации Михайловского сельского Совета «О приватизации квартир в частную собственность» допущена описка, вместо имени «Э» указано имя «В».
Также судом установлено, что Богданов В.А., Богданов В.В. и Стогова Э.И. на момент приватизации спорной квартиры проживали в ней совместно. Однако в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.12.1992 года приобретателем права собственности на указанную квартиру указана лишь Стогова Э.И. В графе «с учетом количества членов семьи» указано 3 человека, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на 24.12.1992 года.
Стоговой Э.И умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным руководителем органа записи актов гражданского состояния 11 марта 2009 года.
В соответствии с архивной справкой, выданной руководителем аппарата главы администрации Кормиловского муниципального района и начальником архивного отдела администрации Кормиловского муниципального района совхоз «Михайловский» Кормиловского района Омской области реорганизован в АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области на основании Указа Президента РФ, постановления Правительства РФ от 29.11.1992 г. № 87, постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от 25.12.1992 г. № 280-п. АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области реорганизован в ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района от 17.07.1994 г. № 243-п. ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области преобразован в СПК «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от 21.12.2000 г. № 710.
В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 20 января 2004 года СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признано несостоятельным (банкротом).
В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 04 октября 2005 года в отношении СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.12.1992 года, заключенный между Стоговой Э.И и администрацией совхоза «Михайловский», указав приобретателями права общей долевой собственности на квартиру № № расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес> - Богданова В.А и Богданова В.В.
Суд считает, что при данных обстоятельствах требования Богданова В.А. и Богданова В.В. обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.53, 54.1 ЖК РФ, ст.ст. 2,7,18
Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ст.ст. 12 и 450 ГК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.12.1992 года, заключенный между Стоговой Э.И и администрацией совхоза «Михайловский».
Признать за Богдановым В.А и Богдановым В.В по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № № расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> состоящую из одной комнаты, общей площадью – 27,4 кв.м, жилой площадью – 14,6 кв.м.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья: Вяткина Г.С.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: