Дело № 2 - 289/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Вяткиной Г.С.
при секретаре Споденейко О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка
13 мая 2010 года
гражданское дело по иску Скакова А.Ж к администрации Михайловского сельского поселения о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. и признании права собственности за Скаковым А.Ж на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к администрации Михайловского сельского поселения о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, ссылаясь на то, что в 1981 году администрацией совхоза «Михайловский», их семье, состоящей из 4-х человек была предоставлена квартира <адрес> Кормиловского района Омской области. Ордер на предоставление жилья им не выдавали, но они были зарегистрированы в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией совхоза «Михайловский» и Скаковым Ж.К был заключен договор на передачу квартиры в частную собственность. В графе количество членов семьи указано 4 человека, без указания фамилии, имени и отчества, тем самым были нарушены права остальных членов семьи. Также в договоре неверно указана общая и жилая площадь квартиры, соответственно 56,2 и 35,2 кв.м., а на самом деле, согласно техническому паспорту 50,9 и 34,7 кв.м. Решением Арбитражного суда Омской области от 20.01.2004 г. СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ г. умер Скаков Ж.К. Успанова К и Садуакасова А.Ж от участия в приватизации отказались. В настоящий момент заключить договор и внести изменения не с кем, так как в администрации Михайловского сельского поселения квартира на балансе не значится. Просил внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. и признать за ним право собственности на квартиру № расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>
Истец Скаков А.Ж в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что его родители жили в деревне. Отец работал агрономом в совхозе «Михайловский», а мать в животноводстве – скотником. В связи с трудовыми отношениями в 1981 году им была предоставлена квартира. В данной квартире проживали он, мать, сестра и отец. В 1992 году между администрацией совхоза «Михайловский» и его отцом Скаковым Ж.К был заключен договор на передачу квартиры в частную собственность. В графе количество членов семьи указано 4 человека, без указания фамилии, имени и отчества, тем самым были нарушены его права и права матери и сестры. ДД.ММ.ГГГГ г. умер отец - Скаков Ж.К. Мать -Успанова К и сестра- Садуакасова А.Ж от участия в приватизации отказываются.
Ответчик - представитель администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района Ермолаев С.Г., будучи надлежащим образом извещенным, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен.
Третьи лица Успанова К., Садуакасова А.Ж. будучи надлежащим образом извещенными, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Обратились в суд с заявлением, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии, с исковыми требованиями согласны.
На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика – представителя администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района и третьих лиц Успановой К., Садуакасовой А.Ж.
Исследовав материалы дела, суд считает, что требования Скакова А.Ж. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что администрация совхоза «Михайловский» передала безвозмездно в частную собственность Скакову Ж.К. квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 56,2 кв.м., жилой 35,2 кв.м. Количество членов семьи указано 4 человека. Договор зарегистрирован в администрации Михайловского сельского совета Кормиловского района 30.12.1992 г.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 15 сентября 2008 года, в квартире, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, д<адрес> общая площадь составляет 50,9 кв.м., жилая 34,7 кв.м.
Согласно справке главы администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района квартира, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> реестре муниципальной собственности администрации Михайловского сельского поселения не значится.
Судом установлено, что Скаков Ж.К., Скаков А.Ж., Успанова К. и Садуакасова (Скакова) А.Ж. на момент передачи квартиры в частную собственность, проживали в ней совместно, что подтверждается справкой из администрации Михайловского сельского поселения. Однако в договоре на передачу квартиры в собственность ДД.ММ.ГГГГ года приобретателем права собственности на указанную квартиру указан лишь Скаков Ж.К. Количество членов семьи указано 4 человека, без указания фамилии, имени и отчества. В связи с чем, были нарушены права Скакова А.Ж.,Успановой К. и Садуакасовой (Скаковой) А.Ж.. Кроме того, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ г. указано, что Скаков Ж.К., Успанова К., Скакова А.Ж. и Скаков А.Ж. просят оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу д. <адрес> на условиях общей совместной собственности.
Скаков Ж.К умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Скакова А.Ж после заключения брака сменила фамилию на Садуакасова, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Отсюда следует, что администрация совхоза «Михайловский» передала, принадлежащую ей на праве собственности квартиру в собственность Скакову Ж.К., что подтверждается договором передачи квартиры в собственность от 23.12.1992 года.
Согласно п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Таким образом, право частной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, д. <адрес> у Скакова Ж.К. возникло с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. с момента регистрации в администрации Михайловского сельского совета Кормиловского района.
Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с архивной справкой, выданной руководителем аппарата главы администрации Кормиловского муниципального района и начальником архивного отдела администрации Кормиловского муниципального района совхоз «Михайловский » Кормиловского района Омской области реорганизован в АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района омской области на основании Указа Президента РФ, постановления Правительства РФ от 29.11.1992 г. № 87, постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от 25.12.1992 г. № 280-п. АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области реорганизован в ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района от 17.07.1994 г. № 243-п. ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области преобразован в СПК «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от 21.12.2000 г. № 710.
В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 20 января 2004 года СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признано несостоятельным (банкротом).
В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 04 октября 2005 года в отношении СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у Скакова А.Ж с момента регистрации спорной квартиры возникла доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру независимо оттого, что в указанном договоре не указана его фамилия, имя, отчество, так как из текста договора следует, что квартира предоставлена с учетом количества членов семьи. Совхоз «Михайловский» преобразован в АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области, АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области реорганизован в ЗАО государственный племзавод «Михайловский», государственный племзавод «Михайловский» преобразован в СПК «Михайловский» который был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было завершено конкурсное производство.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией совхоза «Михайловский» и Скаковым А.Ж.., указав приобретателем права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> Скакова А.Ж. Третьи лица Успанова К и Садуакасова А.Ж от участия в приватизации спорной квартиры отказываются.
Суд считает, что при данных обстоятельствах требования Скакова А.Ж. обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, п.2 ст. 218, п.2 ст. 223 и 450 ГК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Внести изменения в договор на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией совхоза «Михайловский» и Скаковым Ж.К
Признать Скакова А.Ж собственником квартиры №, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, общей площадью – 50,9 кв.м, жилой – 34,7 кв.м.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья: Вяткина Г.С.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: