Дело № 2-409/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Кормиловка 24.06.2010 года.
Кормиловский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Ушакова А.В.
при секретаре Чепилко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе гражданина Шумбасова А.Н на действия судебного пристава-исполнителя Кормиловского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области о снижении цены при реализации недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Шумбасов А.Н обратился в суд с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя Кормиловского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области, указав, что службой судебных приставов Кормиловского района выставлен на реализацию приобретенный им дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данное домовладение было приобретено им за <данные изъяты>) рублей, из которых <данные изъяты>) рублей составляет ипотечный кредит, выданный ему ООО «Атта Ипотека», а <данные изъяты> рублей, составляют принадлежащие ему средства. В связи с тем, что он перестал вносить платежи по кредиту, было принято решение о реализации домовладения. Его уведомили о том, что домовладение выставлено на продажу по цене <данные изъяты>) рублей, примерно через один месяц он был уведомлен о том, что сумма снижена до <данные изъяты>) рублей, а в апреле 2010 г. его уведомили о том, что цена домовладения составляет <данные изъяты>) рублей. Данный дом является единственным местом для проживания его и его семьи (жены и сына 2002 года рождения). Реализация дома за <данные изъяты>) рублей приведет к тому, что его семья останется без жилья, а после освобождения из мест лишения свободы, он не будет иметь возможность приобрести какое-либо домовладение для проживания, поскольку потраченный им 1000000 <данные изъяты> рублей, являлся всеми имеющимися у него средствами. Считает, что служба судебных приставов Кормиловского района действует в интересах кредитора, игнорируя его конституционные права, а также не берут во внимание, что <данные изъяты> рублей, потраченных им при покупке дома, составляли его личные сбережения и в случае реализации дома за <данные изъяты>) рублей, возвращены ему не будут. Просил отменить решение службы судебных приставов Кормиловского района о снижении цены на домовладение, расположенное по адресу: р.п. <адрес> и обязать службу судебных приставов Кормиловского района при исполнении взыскания на домовладение учесть не только интересы кредитора, но и его конституционные права.
Должник Шумбасова (Куксова Е.В.) будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в суд в назначенное время не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель по доверенности ООО «Атта Ипотека» Елисова С.С., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд в назначенное время не явилась. В заявлении, направленном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве по жалобе Шумбасова А.Н. на действия службы судебных приставов Кормиловского района просила в удовлетворении отказать по доводам, изложенным в нем.
Управление Федеральной службы судебных приставов по Омской области будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд в назначенное время не явилось, в направленном в адрес суда заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель Шумбасова А.Н. адвокат Шегуров А.М., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд в назначенное время не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ч. ч. 3, 4 и 5 ст. 167, а также ст. 2 ГПК РФ, для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц по делу и адвоката Шегурова А.М..
Суд, исследовав жалобу Шумбасова А.Н. и материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении жалобы полностью по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. судебным приставом-исполнителем Лаась О.В. на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. возбуждено исполнительное производство № в отношении Шумбасова А.Н об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: Омская область, <адрес> <адрес> г. арестованное имущество – часть <адрес>, Кормиловского района, Омской области и земельный участок площадью 623,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> было передано ООО «Управление» на реализацию путем проведения торгов с начальной стоимостью <данные изъяты>) рублей. Первые торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ г. решением комиссии по проведению торгов ООО «Управление» от ДД.ММ.ГГГГ г. признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Постановлением судебного пристава-исполнителя Лаась О.В. от ДД.ММ.ГГГГ г. стоимость имущества, переданного на торги снижена на 15% и составила <данные изъяты>) рублей. Повторные торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ г. решением комиссии по проведению торгов ООО «Управление» от ДД.ММ.ГГГГ г. вновь признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. В связи с несостоявшимися повторными торгами взыскателю ООО «АТТА Ипотека» судебным приставом-исполнителем Лаась О.В. ДД.ММ.ГГГГ г. было предложено оставить за собой нереализованное имущество – <адрес> Омской области. ООО «АТТА Ипотека» принято решение оставить за собой имущество должника Шумбасова А.Н (часть № жилого дома №, общей площадью 125,7 кв.м. и земельный участок площадью 623,0 кв.м., расположенные по адресу: Омская область, <адрес> на 25% ниже первоначальной цены на первых публичных торгах, что составляет 1500000 <данные изъяты>) рублей. ДД.ММ.ГГГГ г. нереализованное имущество должника Шумбасова А.Н. – часть ДД.ММ.ГГГГ дома ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок по <адрес> передано в пользу взыскателя ООО «АТТА Ипотека».
Данные обстоятельства подтверждаются: исполнительным листом (л.д. 9), постановлением о возбуждении исполнительного производства (л.д. 10), уведомлением (л.д. 11), выпиской из ЕГРП (л.д. 12), ответом ООО «АТТА Ипотека» об изменении способа и порядка исполнения (л.д. 13), актом о наложении ареста (л.д. 14), постановлением о назначении ответственного хранителя (л.д. 15), заявкой на реализацию арестованного имущества (л.д. 16), постановлением о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 17), актом приема-передачи документов (л.д. 18), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 20), уведомлением ООО «Управление» (л.д. 21,23), постановлением о снижении цены имущества, переданного на торги (л.д. 22), протоколом итогов повторных торгов (л.д. 24), предложением имущества взыскателю (л.д. 25), уведомлением о согласии оставить нереализованное имущество должника (л.д. 27), требованием (л.д. 28), постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 29), постановлением о снятии ареста с имущества должника (л.д. 30), актом передачи нереализованного имущества (л.д. 31), постановлением о проведении государственной регистрации права собственности (л.д. 32), постановлением об окончании исполнительного производства (л.д. 33).
В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом-исполнителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.
Согласно ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.
Решением Кормиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. обращено взыскание на заложенное имущество – часть № <адрес> Кормиловского района Омской области, состоящую из четырех комнат, общей площадью 125,70 кв.м., а также земельный участок площадью 623,00 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленным под личное подсобное хозяйство, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой, равной 2 000000 (два миллиона) рублей 00 копеек.
В соответствии со ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
Согласно ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги объявляются несостоявшимися, если:
1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;
2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;
3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;
4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.
В соответствии со ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве». В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что действия службы судебных приставов-исполнителей Кормиловского отдела УФССП по Омской области являются законными и обоснованными, осуществленными по реализации дома Шумбасова А.Н. в соответствии с вышеуказанным законодательством, а потому находит доводы Шумбасова А.Н. изложенные в жалобе несостоятельными, и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст.ст. 87, 89-92 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. ст. 194-198, 254-258, 441 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении жалобы Шумбасова А.Н на действия судебного пристава-исполнителя Кормиловского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области о снижении цены при реализации недвижимого имущества - отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кормиловский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья: А.В. Ушаков