Дело № 2 – 266/ 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области
в составе председательствующей судьи Вяткиной Г.С.
при секретаре Споденейко О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка
29 апреля 2010 года
гражданское дело по иску Бровина С.А и Бровиной Т.Д к администрации Кормиловского муниципального района и администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартиры в частную собственность,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Кормиловского муниципального района и администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартиры в частную собственность, и признании их собственниками квартиры №, расположенной по адресу: Омская область, <адрес>, с передачей им указанной квартиры в общую долевую собственность с равными долями по ? соответственно.
В судебном заседании истец Бровин С.А. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года он работал каменщиком в МПМК – 1. Их семье, в связи с трудовыми отношениями была предоставлена квартира по адресу: Омская область, <адрес> После гибели его жены он стал проживать с Бровиной Т.Д по адресу: Омская область, <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году на основании Решения Кормиловского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О жилищных вопросах» они произвели обмен квартирами и стали проживать по адресу: Омская область, <адрес>. Между ним и Колхозной передвижной механизированной колонной «Кормиловская – 1» ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор на передачу квартир в частную собственность. Данный договор зарегистрирован в администрации Кормиловского района ДД.ММ.ГГГГ года. В данном договоре в графе «Количество членов семьи» указано 6человек. Члены семьи не перечислены. Тем самым были нарушены права его жены и детей. На основании Постановления Главы Кормиловского городского поселения КУормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года № № их квартире присвоен адрес: Омская область, <адрес>.В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством. Дети от участия в приватизации отказались. В Администрации Кормиловского муниципального района и администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района устно внести изменения в данный договор отказались, ссылаясь на то, что указанная квартира в реестрах муниципальной собственности Кормиловского муниципального района и Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района не числится. В связи с эти заключить соглашение о внесении изменений в договор на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ не с кем. Просил суд внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между Колхозной передвижной механизированной колонной «Кормиловская - 1» и Бровиным С.А, указав приобретателями по договору его Бровина С.А и его жену Бровину Т.Д, а также признать за ними по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, <адрес>
Истица Бровина Т.Д. исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении. Просила суд внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между Колхозной передвижной механизированной колонной «Кормиловская - 1» и ее мужем Бровиным С.А, указав приобретателями по договору ее Бровину Т.Д и ее мужа Бровина С.А, а также признать за ними по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, <адрес>
Представитель администрации Кормиловского муниципального района Дмитриева Ю.В.., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась. Обратилась в суд с заявлением, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Глава Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Хохлов Р.И., будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признал полностью.
Третьи лица: Медведева И.П., Шешукова О.С., Бровин С.С., Подшивалова Л.С., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлениями, в которых просили дело рассмотреть без их участия, от участия в приватизации квартиры №, расположенной по адресу: Омская область, <адрес>
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.
Из договора на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Колхозная передвижная механизированная колонна «Кормиловская - 1» передала в собственность Бровину С.А квартиру состоящую из трех комнат, общей площадью 68,39 кв.м, жилой 40,1 кв.м, находящийся в <адрес>. В графе «Количество членов семьи» указано шесть человек.
В соответствии с постановлением Главы Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об упорядочение почтового адреса р.п. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> присвоен адрес: Омская область, р<адрес>
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, квартира №, расположенная по адресу: Омская область, <адрес> состоит из 3 комнат, общей площадью 82,2 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м. В графе «субъект права» указан Бровин С.А.
Судом установлено, что Бровин С.А., Бровина Т.Д., Медведева И.П., Шешукова (до вступления в брак Бровина ) О.С., Бровин С.С., Подшивалова Л.С. на момент приватизации спорной квартиры проживали в ней совместно. Однако в договоре на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года приобретателем права собственности на указанную квартиру указан лишь Бровин С.А. В графе «Количество членов семьи» данного договора указано шесть человек, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на 08.10.1992 года.
В настоящее время Медведева И.П., Шешукова О.С., Бровин С.С. и Подшивалова Л.С. от приватизации спорной квартиры отказались.
В соответствии с архивной справкой, выданной руководителем аппарата главы администрации Кормиловского муниципального района и начальником архивного отдела администрации Кормиловского муниципального района Межхозяйственная передвижная механизированная колонна «Агропромстроя» (МПМК - 1) преобразована в АООТ «Авангард» на основании постановления глав администрации Кормиловского района от 12 марта 1993 года № 53-п.
В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области от 03 мая 2006 года АООТ «Авангард» признано несостоятельным (банкротом).
В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области от 23 августа 2006 года в отношении АООТ «Авангард завершено конкурсное производство.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у Бровиной Татьяны Дмитриевны с момента регистрации спорной квартиры возникла доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру независимо от того, что в указанном договоре не указана ее фамилия, имя, отчество, так как из текста договора следует, что квартира предоставлена с учетом количества членов семьи. МПМК – 1 преобразован в АООТ «Авангард» которое было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было завершено конкурсное производство. В связи с чем, суд признает возможным в целях устранения нарушения прав истицы внести изменения в договор на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Бровиным С.А. и Колхозной передвижной механизированной колонной «Кормиловская - 1», указав приобретателями права общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, <адрес> Бровина С.А и Бровину Т.Д
Суд считает, что при данных обстоятельствах требования Бровина С.А. и Бровиной Т.Д. обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.53, 54.1 ЖК РФ, ст.ст. 2,7,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ст.ст. 12 и 450 ГК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Внести изменения в договор на передачу квартиры в частную собственность от 08.10.1992 года, заключенный между Колхозной передвижной механизированной колонной «Кормиловская - 1» и Бровиным С.А
Признать за Бровиным С.А и Бровиной Т.Д по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью – 82,2 кв.м., жилой площадью – 42,5 кв.м.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья: Вяткина Г.С.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: