Дело № 2 – 216/ 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области
в составе председательствующей судьи Ушакова А.В.
при секретаре Кирпичевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка
31 марта 2010 года
гражданское дело по иску Тарычевой З.Н к администрации Кормиловского муниципального района и администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартиры в частную собственность,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к администрации Кормиловского муниципального района и администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартиры в частную собственность, и признании ее собственником жилого дома №, расположенного по адресу: Омская область, <адрес>. <адрес> В судебном заседании истица Тарычева З.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и Администрацией Кормиловского района Омской области в лице В был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> состоящей из трех комнат, общей площадью 50,35 кв. м., жилой площадью 34,75 кв.м. На момент передачи жилого помещения в собственность ее семья состояла из четырех человек – она, муж – Тарычев В.И., дочь - Тарычева О.В., сын – Тарычев Ю.В. Согласно техническому паспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГ г. общая площадь составляет 49,6 кв.м., жилая площадь 33,7 кв.м., кроме того, в договоре допущена ошибка в фамилии указано Таричева, вместо Тарычева. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на указанный жилой дом в соответствии с действующим законодательством. Дети и муж от участия в приватизации отказались. В Администрации Кормиловского муниципального района и администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района устно внести изменения в данный договор отказались, ссылаясь на то, что указанный жилой дом в реестрах муниципальной собственности Кормиловского муниципального района и Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района не числится. В связи с этим заключить соглашение о внесении изменений в договор на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года им не с кем. Просила внести изменения в договор на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ней –Тарычевой З.Н. и Администрацией Кормиловского района Омской области в лице представителя заведующего отделом поселкового хозяйства В признать ее – Тарычеву З.Н. собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 33, 7 кв.м.
Представитель администрации Кормиловского муниципального района, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.
Глава Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Хохлов Р.И., будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признал полностью.
Третье лицо Брюханова (Тарычева) О.В. будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования признала полностью.
Третьи лица: Тарычев В.И., Тарычев Ю.В. исковые требования Тарычевой З.Н. признали полностью, от участия в приватизации спорного жилого дома отказались.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав истицу, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.
Из договора на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что администрация Кормиловского района Омской области передала в собственность Тарычеву З.Н квартиру состоящую из трех комнат, общей площадью 50,35 кв.м, жилой 34,75 кв.м, находящийся в <адрес>. В графе «Количество членов семьи» указано четыре человека.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом №, расположенный по адресу: Омская область, <адрес>, состоит из 3 комнат, общей площадью 49,6 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м. В графе «сведения о правообладателях объекта» субъект права не обозначен.
Судом установлено, что Тарычева З.Н., Тарычев В.И., Тарычев Ю.В. и Брюханова (Тарычева) О.В. на момент приватизации спорного жилого дома проживали в нём совместно. Однако в договоре на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года приобретателем права собственности на указанный жилой дом указана лишь Тарычева З.Н. В графе «Количество членов семьи» данного договора указано четыре человека, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на 02.11.1992 года.
В настоящее время Тарычев В.И., Тарычев Ю.В. и Брюханова (Тарычева) О.В. от участия в приватизации спорного жилого дома отказались.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Таким образом, суд признает возможным в целях устранения нарушения прав истицы внести изменения в договор на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Тарычевой З.Н. и администрацией Кормиловского района Омской области, указав также приобретателем права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, <адрес> Тарычеву З.Н.
Суд считает, что при данных обстоятельствах требования Тарычевой З.Н. обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.53, 54.1 ЖК РФ, ст.ст. 2,7,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ст.ст. 12 и 450 ГК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Внести изменения в договор на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией Кормиловского района Омской области и Тарычевой З.Н
Признать за Тарычевой З.Н право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, <адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью – 49,6 кв.м., жилой площадью – 33,7 кв.м.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья: Ушаков А.В.