Дело № 2 - 15 / 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Вяткиной Г.С.
при секретаре Споденейко О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка
10 февраля 2010 года
гражданское дело по иску Туровцевой В.В к Туровцеву В.Г, администрации Кормиловского муниципального района и администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартиры в частную собственность и признании за Туровцевой В.В. И Туровцевым В.Г. по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, <адрес>
у с т а н о в и л:
Туровцева В.В. обратились в суд с иском к Туровцеву В.Г., администрации Кормиловского муниципального района и администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартиры в частную собственность и признании за ней – Туровцевой В.В. и ее мужем – Туровцевым В.Г. по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, <адрес>
В судебном заседании истица Туровцева В.В. исковые требования поддержала и суду пояснила, что она и ее муж Туровцев В.Г. работали в Кормиловском АТП. Ее муж работал водителем, а она заведующей складом. В 1982 году, их семье Кормиловским АТП была предоставлена для проживания квартира №, расположенная по адресу: Омская область, <адрес>. Между администрацией Кормиловского АТП и ее мужем Туровцевым В.Г. ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор на передачу квартиры в частную собственность. В договоре в графе «количество членов семьи» указано четыре человека. Члены семьи не перечислены. Тем самым были нарушены ее права и права их детей. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством. Решением Арбитражного суда Омской области ОАО «Кормиловская АТП» было признано банкротом. Поэтому заключить договор о внесении соответствующих изменений в указанный договор не с кем. В настоящее время их дети от участия приватизации спорной квартиры отказываются. Просит суд внести изменения в договор на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между администрацией Кормиловского Автотранспортного предприятия и Туровцевым В.Г, указав приобретателями по договору ее Туровцеву В.В и ее мужа Туровцева В.Г, а также признать за ней Туровцевой В.В. и Туровцевым В.Г. по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: Омская область, <адрес>
Ответчик Туровцев В.Г. исковые требования Туровцевой В.В. признал в полном объеме, суду пояснил, что в 1982 году его семье, состоящей их четырех человек, была предоставлена квартира № расположенная по адресу: Омская область, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года он заключил с администрацией Кормиловского Автотранспортного предприятия договор на передачу квартиры № расположенной по адресу: Омская область, <адрес> в частную собственность. В договоре в графе «количество членов семьи» указано четыре человека. Члены семьи не перечислены. Тем самым были нарушены права его жены и детей. В настоящее время их дети от участия в приватизации спорной квартиры отказываются.
Представитель администрации Кормиловского муниципального района Дмитриева Ю.В., будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.
Глава Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Хохлов Р.И., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в назначенное время в суд не явился. Обратился в суд с заявлением, в котором просил дело рассмотреть без его участия. Исковые требования Туровцевой В.В. признал полностью.
Третьи лица: Морозова Е.В. и Бережнева И.В., будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явились. Обратились в суд с заявлениями, в которых просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования Туровцевой В.В. признали полностью. От участия в приватизации спорной квартиры отказались.
На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц.
Выслушав истицу, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.
Из договора на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что администрация Кормиловского Автотранспортного предприятия Кормиловского района Омской области передала в собственность Туровцеву В.Г. квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: Омская область, <адрес> В графе « Количества членов семьи» указано четыре человека. Договор зарегистрирован в администрации Кормиловского района ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, квартира № расположенная по адресу: Омская область, <адрес> состоит из 4 комнат, общей площадью дома 75,5 кв.м, жилой площадью 52,6 кв.м.
Судом установлено, что Туровцева В.В., Туровцев В.Г., Бережнева (до вступления в брак Туровцева, Авдеева) И.В. и Морозова (Туровцева) Е.В. на момент приватизации спорной квартиры проживали в ней совместно. Однако в договоре на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года приобретателем права собственности на указанную квартиру указан лишь Туровцев В.Г. В графе «Количество членов семьи» указано четыре человека, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на 03.08.1993 года.
В настоящее время Бережнева И.В. и Морозова Е.В. от приватизации спорной квартиры отказались.
В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области № К/Э-1382/02 от 29 октября 2002 года ОАО «Кормиловское АТП» р.п Кормиловка Омской области признано несостоятельным (банкротом).
В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области № К/Э-1382/02 от 02 декабря 2003 года в отношении ОАО «Кормиловская АТП» р.п. Кормиловка Омской области завершено конкурсное производство.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у Туровцевой В.В с момента регистрации спорной квартиры возникла доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру независимо от того, что в указанном договоре не указана ее фамилия, имя, отчество, так как из текста договора следует, что квартира предоставлена с учетом количества членов семьи. ОАО «Кормиловское АТП» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было завершено конкурсное производство.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Туровцевым В.Г и администрацией Кормиловского Автотранспортного предприятия Кормиловского района Омской области, указав приобретателями права общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: Омская область, <адрес> Туровцеву В.В и Туровцева В.Г
Согласно п.5 ст. 132 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 указанной статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. В свою очередь конкурсный управляющий не передал жилье в муниципальную собственность, что в настоящее время препятствует гражданам в реализации своего права на приватизацию, предусмотренную ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Суд считает, что при данных обстоятельствах требования Туровцевой В.В. обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.53, 54.1 ЖК РФ, ст.ст. 2,7,18
Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ст.ст. 12 и 450 ГК РФ, ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Внести изменения в договор на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Туровцевым В.Г и администрацией Кормиловского Автотранспортного предприятия Кормиловского района Омской области.
Признать за Туровцевой В.В и Туровцевым В.Г по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, <адрес>
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья: Вяткина Г.С.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: