Дело № 2 - 13/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Вяткиной Г.С.
при секретаре Споденейко О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка
28 января 2010 года
гражданское дело по иску Авраменко А.А к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с<адрес>
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>..
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мезенцева А.Т. исковые требования Авраменко А.А. поддержала и суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году Авраменко А.А. и Пеховой М.Т. совхоз «Михайловский» предоставил для проживания квартиру <адрес> Кормиловского района Омской области. ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией совхоза «Михайловский» и Авраменко А.А. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В договоре в графе « с учетом количества членов семьи» указано 2 человека, без фамилии, имени и отчества. Тем самым были нарушены права Пеховой М.Т. Кроме того, в указанном договоре неверно указана общая и жилая площадь квартиры, соответственно 30,7 и 17,2 кв.м, а в соответствии с техническим паспортом 29,1 и 16,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года Пехова М.Т. умерла. В связи с указанным возникла необходимость оформить право собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время правопреемник совхоза «Михайловский» - СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом). Поэтому заключить договор о внесении соответствующих изменений в указанный договор не с кем. Просит суд внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией совхоза «Михайловский» и Авраменко Александром Архиповичем, указав приобретателем по договору Авраменко А.А а также признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,1 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м.
Ответчик Глава Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района Ермолаев С.Г, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не явился. Обратился в суд с заявлением, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования Авраменко А.А. признал полностью.
На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что администрация совхоза «Михайловский» передала безвозмездно в частную собственность Авраменко А.А квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м. В графе « с учетом количества членов семьи» указано 2 человека. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, квартира №, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, с<адрес> состоит из 1 комнаты, общей площадью 29,1 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м.
Судом установлено, что Авраменко А.А. и Пехова М.Т. на момент приватизации спорной квартиры проживали в ней совместно. Однако в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года приобретателем права собственности на указанную квартиру указана лишь Авраменко А.А. В графе «с учетом количества членов семьи» указано 2 человека, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ года Пехова М.Т. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным руководителем органа записи актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с архивной справкой, выданной руководителем аппарата главы администрации Кормиловского муниципального района и начальником архивного отдела администрации Кормиловского муниципального района совхоз «Михайловский » Кормиловского района Омской области реорганизован в АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района омской области на основании Указа Президента РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. №, постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №. АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области реорганизован в ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района от ДД.ММ.ГГГГ г. № ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области преобразован в СПК «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №.
В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ года СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признано несостоятельным (банкротом).
В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Авраменко А.А и администрацией совхоза «Михайловский», указав приобретателем права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> Авраменко А.А..
Суд считает, что при данных обстоятельствах требования Авраменко А.А. обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.53, 54.1 ЖК РФ, ст.ст. 2,7,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ст.ст. 12 и 450 ГК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Авраменко А.А и администрацией совхоза «Михайловский».
Признать за Авраменко А.А право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью – 29,1 кв.м, жилой площадью – 16,9 кв.м.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья: Вяткина Г.С.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: