Дело № 2 - 11/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Вяткиной Г.С.
при секретаре Споденейко О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка
25 января 2010 года
гражданское дело по иску Баранец СГ к Баранец ВА и администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к Баранец В.А. и администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года и признании за ней – Баранец С.Г. и за Баранец В.А. по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру № по <адрес> Кормиловского района Омской области.
В судебном заседании истица Баранец С.Г. исковые требования поддержала и суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года их семья проживает в с. Сыропятское Кормиловского района. В ДД.ММ.ГГГГ году их семье, в связи с трудовыми отношениями, совхоз «Правда» предоставил для проживания квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией подсобного хозяйства «Полет» и ее мужем Баранец В.А. заключен договор на передачу квартиры в собственность. В договоре в графе «Количество членов семьи» указано 4 человека, без фамилии, имени и отчества. Тем самым были нарушены ее права, а также права их детей – Баранец С.В. и Баранец Е.В. В настоящее время возникла необходимость оформить право общей долевой собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время их дети Баранец С.В. и Баранец Е.В. от участия в приватизации спорной квартиры отказались. Подсобное хозяйство «Полет» реорганизовано в акционерное общество «Сыропятское», которое в дальнейшем реорганизовано в СПК «Сыропятское». В ДД.ММ.ГГГГ году в отношении СПК «Сыропятское» завершено конкурсное производство. На балансе администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района спорная квартира не числится. Поэтому заключить договор о внесении соответствующих изменений в указанный договор не с кем. Просит суд внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией подсобного хозяйства «Полет» и Баранец В.А., указав приобретателями по договору ее Баранец С.Г. и Баранец В.А., а также признать за ней Баранец С.Г. и Баранец В.А. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с<адрес>.
Ответчик Баранец В.А. исковые требования Баранец С.Г. признал в полном объеме, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году их семье, состоящей из четырех человек, совхоз «Правда» предоставил для проживания квартиру <адрес> Кормиловского района Омской области. ДД.ММ.ГГГГ года между ним и администрацией подсобного хозяйства «Полет» заключен договор на передачу квартиры в собственность. В договоре в графе « Количество членов семьи» указано 4 человека, без фамилии, имени и отчества. Тем самым были нарушены права его жены – Баранец С.Г. и детей Баранец С.В. и Баранец Е.В. В настоящее время их дети от участия в приватизации спорной квартиры отказываются.
Глав Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Индычий О.Н., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не явился. Обратился в суд с заявлением, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования Баранец С.Г. признал полностью.
Третьи лица: Баранец С.В. и Баранец Е.В. исковые требования Баранец С.Г. признали полностью, от участия в приватизации спорной квартиры отказались.
На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.
Из договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что администрация подсобного хозяйства «Полет» передала безвозмездно в собственность Баранец ВА квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> общей площадью 78,6 кв.м. В графе « Количество членов семьи» указано 4 человека. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, с<адрес> состоит из 3 комнат, общей площадью 67,5кв.м, жилой площадью 52,6 кв.м.
Судом установлено, что Баранец В.А., Баранец С.Г., Баранец С.В. и Баранец Е.В.
на момент приватизации спорной квартиры проживали в ней совместно, что подтверждается справкой Главы Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года приобретателем права собственности на указанную квартиру указан лишь Баранец В.А. В графе «Количество членов семьи» указано 4 человека, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на ДД.ММ.ГГГГ года.
В настоящее время Баранец С.В. и Баранец Е.В. от приватизации спорной квартиры отказались.
В соответствии с архивной справкой совхоз «Правда» Кормиловского района Омской области преобразован в подсобное хозяйство ПО «Полет» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Омской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № Подсобное хозяйство ПО «Полет» Кормиловского района Омской области реорганизовано в акционерное общество «Сыропятское» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района от ДД.ММ.ГГГГ г. №. Акционерное общество закрытого типа «Сыропятское» Кормиловского района Омской области реорганизовано в СПК «Сыропятский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района от ДД.ММ.ГГГГ г. № №
В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области от 20.01.2004 г. СПК «Сыропятское» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом).
В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области от 21.09.2004 года в отношении СПК «Сыропятское» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у Баранец С.Г., Баранец В.А., Баранец С.В. и Баранец Е.В. с момента регистрации спорной квартиры возникли доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру независимо от того, что в указанном договоре не указаны их фамилии, имена, отчества, так как из текста договора следует, что квартира предоставлена с учетом количества членов семьи. Совхоз «Правда» преобразован в преобразован в подсобное хозяйство ПО «Полет» Кормиловского района Омской области. Подсобное хозяйство ПО «Полет» Кормиловского района Омской области реорганизовано в акционерное общество «Сыропятское» Кормиловского района Омской области. Акционерное общество закрытого типа «Сыропятское» Кормиловского района Омской области реорганизовано в СПК «Сыропятский» Кормиловского района Омской области, который был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было завершено конкурсное производство.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Баранец ВА и администрацией подсобного хозяйства «Полет», указав приобретателями права общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> – Баранец С.Г. и Баранец В.А.
Суд считает, что при данных обстоятельствах требования Баранец С.Г. обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.53, 54.1 ЖК РФ, ст.ст. 2,7,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ст.ст. 12 и 450 ГК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Баранец ВА и администрацией подсобного хозяйства «Полет».
Признать за Баранец ВА и Баранец СГ по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья: Вяткина Г.С.