Дело № 2 - 621/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Вяткиной Г.С.
при секретаре Споденейко О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка
23 ноября 2010 года
гражданское дело по иску Новиковой НИ и Новикова ВП к администрации Кормиловского муниципального района и к администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартиры в частную собственность,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Кормиловского муниципального района и к администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартиры в частную собственность.
В судебном заседании Новикова Н.И. заявленные исковые требования поддержала полностью, суду пояснила, что их семье, состоящей из 3 человек (она, муж и сын) администрацией Кормиловского комбината бытового обслуживания населения была предоставлена квартира № в доме № по <адрес> в р.п. Кормиловка и выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года на вселение в указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ года между её мужем Новиковым П.Я. и Администрацией Кормиловского комбината бытового обслуживания Омской области был заключен договор на передачу квартиры в частную собственность Договор зарегистрирован в Администрации Кормиловского района ДД.ММ.ГГГГ года. В договоре в графе « Количество членов семьи» указано 3 человека, без фамилии, имени и отчества. Тем самым были нарушены её права и права её сына. ДД.ММ.ГГГГ года Новиков П.Я умер. В связи с указанным возникла необходимость оформить право собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством. Кормиловский комбинат бытового обслуживания населения преобразован в Кормиловское муниципальное предприятие бытового обслуживания. В настоящее время Кормиловское муниципальное предприятие бытового обслуживания признано несостоятельным (банкротом). Поэтому заключить договор о внесении соответствующих изменений в указанный договор не с кем. Просила суд внести изменения в договор на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между её мужем Новиковым ПЯ и администрацией Кормиловского комбината бытового обслуживания, указав покупателями по договору её - Новиковой НИ, её мужа – Новикова ПЯ и сына Новикова ВП, а также указать форму собственности общую долевую по 1/3 доле в праве собственности на указанную квартиру.
Истец Новиков В.П. заявленные исковые требования поддержал полностью, суду пояснил, что при строительстве Кормиловского комбината бытового обслуживания населения был снесен дом, где проживал он с родителями, и их семье была предоставлена квартира № в доме № по <адрес> в р.п. Кормиловка. ДД.ММ.ГГГГ года между его отцом Новиковым П.Я. и Администрацией Кормиловского комбината бытового обслуживания Омской области был заключен договор на передачу квартиры в частную собственность Договор зарегистрирован в Администрации Кормиловского района ДД.ММ.ГГГГ года. В договоре в графе
« Количество членов семьи» указано 3 человека, без фамилии, имени и отчества. Тем самым были нарушены его права и права его матери. ДД.ММ.ГГГГ года его отец Новиков П.Я умер. В связи с указанным возникла необходимость оформить право собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством. Просил суд внести изменения в договор на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между его отцом Новиковым ПЯ и администрацией Кормиловского комбината бытового обслуживания, указав покупателями по договору его - Новикова ВП, его мать Новиковой НИ и Новикова ПЯ, а также указать форму собственности общую долевую по 1/3 доле в праве собственности на указанную квартиру.
Представитель Новикова В.П. по доверенности Парфенов Р.А. исковые требования истца поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковым заявлении.
Представитель администрации Кормиловского муниципального района по доверенности Дмитриева Ю.В., будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явилась, обратилась в суд с заявлением, в котором просила дело рассмотреть без её участия.
Глава Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Ферулев С.В., будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явился, обратился в суд с заявлением, в котором просил дело рассмотреть без его участия.
Третье лицо Новикова Е.С. просила суд вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков.
Выслушав истцов, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.
Из договора на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что администрация Кормиловского комбината бытового обслуживания передала собственность Новикову ПЯ квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, р.п. Кормиловка, <адрес>, д. №. В графе « Количество членов семьи» указано 3 человека. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 08 сентября 2010 года, квартира №, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, р.п. Кормиловка, ул. <адрес> состоит из 3 комнат, общей площадью 49,3 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м.
Судом установлено, что Новиков П.Я., Новикова Н.И. и Новиков В.П. на момент приватизации спорной квартиры проживали в ней совместно. Однако в договоре на передачу квартиры в частную собственность граждан от 01.06.1992 года приобретателем права собственности на указанную квартиру указан лишь Новиков ПЯ. В графе «Количество членов семьи» указано 3 человека, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на 01.06.1992 года.
ДД.ММ.ГГГГ года Новиков П.Я. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года руководителем органа записи актов гражданского состояния.
В соответствии с архивной справкой, выданной руководителем аппарата главы администрации Кормиловского муниципального района и начальником архивного отдела администрации Кормиловского муниципального района Кормиловский комбинат бытового обслуживания населения преобразован в Кормиловское муниципальное предприятие бытового обслуживания на основании постановления главы администрации Кормиловского района от ДД.ММ.ГГГГ года №.
В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области № А46-4540/2006 от 03 мая 2006 года муниципальное предприятие бытового обслуживание населения Кормиловского района Омской области признано несостоятельным (банкротом).
В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области № А46-4540/2006 от 30 октября 2006 года в отношении муниципального предприятия бытового обслуживания населения Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Новиковым П.Я. администрацией Кормиловского комбината бытового обслуживания, указав покупателями по 1/3 доле в праве общей долевой собственности Новикова ПЯ, Новиковой НИ и Новикова ВП.
Суд считает, что при данных обстоятельствах требования Новиковой Н.И. и Новикова В.П. обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.53, 54.1 ЖК РФ, ст.ст. 2,7,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ст.ст. 12 и 450 ГК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Внести изменения в договор на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Новиковым ПЯ и администрацией Кормиловского комбината бытового обслуживания Омской области, указав покупателями по 1/3 доле в праве общей долевой собственности Новикова ПЯ, Новиковой НИ и Новикова ВП
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья: Вяткина Г.С.