Дело № 2 -519/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.,
при секретаре Хромовой Н.Ф.,
с участием истца – Осикиной М.К.,
представителя ответчика – Ермолаева С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка
01 сентября 2010 года
гражданское дело по иску Осикиной М.К к Администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района, Администрации Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ней права собственности на квартиру № Номер обезличен, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, д. ...,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеизложенными исковыми требованиями, указав в обоснование, что в 1992 году ей для проживания было предоставлено жилое помещение в д. .... Ордер на вселение не выдавался, но она была там зарегистрирована. 23.12.1993 года был заключен договор на передачу квартиры в частную собственность между Администрацией совхоза «Михайловский» и Емельянцевым Е.И., в графе количество членов семьи было указано «2», без указания фамилии, имени, отчества, чем были нарушены её права на квартиру, кроме того, в договоре неверно указаны размеры жилья 44, 9 кв.м. – общая площадь, 29, 5 кв.м. – жилая, в то время как согласно технического паспорта – 42, 9 кв.м., 29, 7 кв.м., решением Арбитражного суда Омской области от 20.01.2010 г. СПК «Племзавод «Михайловский» признан несостоятельным (банкротом), 02.02.2001 г. Емельянцев Е.И. умер, в настоящий момент ей не с кем заключить договор и внести изменения, т.к. в Администрации Михайловского СП квартира не числится, муниципальной собственностью не является. В связи с чем просила суд внести изменения в договор приватизации квартир от 23.12.1992 г. и признать за Осикиной М.К. право собственности на жилое помещение, расположенное в д. ...
В судебном заседании истец Осикина М.К. исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что в спорном жилом помещении проживала очень давно, оно было ей выделено совхозом, с Емельянцевым Н.И. брак она не регистрировала, когда была объявлена приватизация, то совхоз при заключении договора вписал Емельянцева Н.И., а её просто указали, хотя эту квартиру давали ей за работу в совхозе, просит удовлетворить требования.
Представитель ответчика Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района - Ермолаев С.Г., исковые требования признал в полном объеме и суду показал, что Осикина М.К. проживала в доме задолго до приватизации, С Емельянцевым Е.И. брак не был зарегистрирован, с 2005 года в доме не проживает, фактически продала его другим людям, в связи с чем требуется надлежащее оформление сделки, однако это невозможно из – за отсутствия её указания в договоре приватизации. Просил удовлетворить исковые требования Осикиной М.К.
Представители ответчика – Администрации Кормиловского муниципального района являясь надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1992 года следует, что администрация совхоза «Михайловский» передала безвозмездно в частную собственность Емельянцеву Е.И квартиру № Номер обезличен, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, д. ... общей площадью 44, 9 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м. В графе «с учетом количества членов семьи» указано 2 человека, с приобщением заявления о признании права собственности на указное жилое помещение на условиях общей совместной собственности за Емельянцевым Е.И. – глава семьи, муж, Осикиной М.К. - жена. Договор зарегистрирован 30.12.1992 г.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23 июня 2010 года, квартира № Номер обезличен, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, д. ... состоит из 3 комнат, общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м.
Судом установлено, что Емельянцев Е.И., Осикина М.К. на момент приватизации спорной квартиры проживали в ней совместно. Однако в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1992 года приобретателем права собственности на указанную квартиру указан Емельянцев Е.И. В графе «с учетом количества членов семьи» указано 2 человека, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на 23.12.1992 года.
Емельянцев Е.И. скончался 04.02.2001 г.
В соответствии со справкой выданной главой Администрации Михайловского СП Кормиловского муниципального района совхоз «Михайловский» Кормиловского района Омской области реорганизован в АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области на основании Указа Президента РФ, постановления Правительства РФ от 29.11.1992 г. № 87, постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от 25.12.1992 г. № 280-п.
АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области реорганизован в ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района от 17.07.1994 г. № 243-п. ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области преобразован в СПК «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от 21.12.2000 г. № 710.
Согласно решения Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 20 января 2004 года СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 04 октября 2005 года в отношении СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1992 года, заключенный между Емельянцевым Е.И. и администрацией совхоза «Михайловский», указав приобретателями права собственности на квартиру № Номер обезличен, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, д. ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Осикиной М.К к Администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района, Администрации Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ней права собственности на квартиру № Номер обезличен, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, д. ..., удовлетворить в полном объеме.
Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1992 года, заключенный между Емельянцевым Е.И и администрацией совхоза «Михайловский».
Признать за Осикиной М.К право собственности на квартиру №Номер обезличен расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, д. ..., состоящую из трех комнат, общей площадью – 49.2 кв.м., жилой площадью – 29,7 кв.м.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья Г.Н. Прыгунова