Дело № 2 -516/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.,
при секретаре Хромовой Н.Ф.,
с участием истца - Мильбаер З.А.,
ответчика – Мильбаер В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка
31 августа 2010 года
гражданское дело по иску Мильбаер З.А, Мильбаер М.В, Мильбаер О.В к Администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района, Мильбаер В.Г о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ними по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № Номер обезличен, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, д. ...
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам вышеизложенными исковыми требованиями, указав в обоснование, что в 1992 году Администрацией совхоза «Михайловский» их семье была предоставлена квартира по адресу: д. ..., все члены семьи вселились и проживали в данном жилом помещении были зарегистрированы по указанному адресу, ордер на вселение не выдавался. 22.12.1992 г. был заключен договор на передачу квартиры в частную собственность между Администрацией совхоза «Михайловский» и Мильбаером В.Г., в графе количество членов семьи было указано «4», без указания фамилии, имени, отчества, чем были нарушены права истцов на квартиру, кроме того, в договоре неверно указана истинная площадь квартиры – 66, 4 кв.м. общая площадь, 41, 4 кв.м. – жилая, в то время, как согласно техническому паспорту – 70, 3 кв.м. и 43, 6 кв.м. соответственно. Решением Арбитражного суда Омской области от 20.01.2004 г. СПК «Племзавод «Михайловский» признан несостоятельным (банкротом). Мильбаер В.Г. отказался от участия в приватизации своей доли квартиры, в настоящий момент заключить договор приватизации и внести изменения не с кем, т.к. на балансе Администрации Михайловского СП квартира не стоит, в муниципальной собственности не значится, в связи с чем просят суд внести изменения в договор приватизации квартир от 22.12.1992 г. и признать за Мильбаер З.А., Мильбаер О.В., Мильбаер М.В. право собственности на квартиру по адресу: д. ..., общей площадью 70, 3 кв. м. в т.ч. жилой 43, 6 кв.м. по 1/3 доли в общей долевой собственности.
В судебном заседании истец Мильбаер З.А. исковые требования поддержала по основаниям в нем изложенным.
Ответчик Мильбаер В.Г. исковые требования признал в полном объеме, показав суду, что от участия в приватизации и признании за собой права собственности на вышеуказанный жилой дом отказывается, поскольку брак между ним и Мильбаер З.А. хоть и не расторгнут, но они вместе уже не проживают давно, он там не зарегистрирован, поэтому желает закрепления права собственности на жилое помещение за дочерьми и за женой.
Истцы Мильбаер О.В., Мильбаер М.В., в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, и удовлетворить исковые требования.
Представители ответчиков - Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района, Администрации Кормиловского муниципального района, являясь надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов.
На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.12.1992 года следует, что администрация совхоза «Михайловский» передала безвозмездно в частную собственность Мильбаер В.Г квартиру № Номер обезличен, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, д. ... общей площадью 66,4 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м. В графе «с учетом количества членов семьи» указано 4 человек. Договор зарегистрирован 30.12.1992 г.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 02 сентября 2009 года, квартира № Номер обезличен, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, д. ... состоит из 3 комнат, общей площадью 70,3 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м.
Судом установлено, что Мильбаер В.Г., Мильбаер З.А., Мильбаер О.В., Мильбаер М.В. на момент приватизации спорной квартиры проживали в ней совместно. Однако в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.12.1992 года приобретателем права собственности на указанную квартиру указан Мильбаер В.Г. В графе «с учетом количества членов семьи» указано 4 человека, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на 22.12.1992 года.
Мильбаер В.Г. от участия в приватизации спорной квартиры отказался.
В соответствии со справкой, выданной Главой Михайловского СП Кормиловского муниципального района совхоз «Михайловский» Кормиловского района Омской области реорганизован в АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области на основании Указа Президента РФ, постановления Правительства РФ от 29.11.1992 г. № 87, постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от 25.12.1992 г. № 280-п. АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области реорганизован в ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района от 17.07.1994 г. № 243-п. ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области преобразован в СПК «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от 21.12.2000 г. № 710.
Согласно решению Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 20 января 2004 года СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 04 октября 2005 года в отношении СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.12.1992 года, заключенный между Мильбаер В.Г. и администрацией совхоза «Михайловский», указав приобретателями права общей долевой собственности на квартиру № Номер обезличен, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, д. ... Мильбаер З.А., Мильбаер О.В., Мильбаер М.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мильбаер З.А, Мильбаер М.В, Мильбаер О.В к Администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района, Мильбаер В.Г о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ними по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № Номер обезличен, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, д. ... удовлетворить в полном объеме.
Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.12.1992 года, заключенный между Мильбаер В.Г и администрацией совхоза «Михайловский».
Признать за Мильбаер З.А, Мильбаер О.В, Мильбаер М.В, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, д. ... состоящую из трех комнат, общей площадью – 70,3 кв.м, жилой площадью – 43,6 кв.м.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья Г.Н. Прыгунова