Дело № 2- 669.2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года р.п. Кормиловка
Судья Кормиловского районного суда Омской области Бандур Г.В.
при секретаре Кобец В.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова ВП к администрации Юрьевского сельского поселения о признании право собственности на недвижимое имущество.
У С Т А Н О В И Л:
Антонов обратился в суд с иском к администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского района, Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество четырёх квартирного жилого дома расположенный в <адрес>
В судебном заседании свои требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года он по договору купли – продажи купил четырёх квартирный жилой дом по <адрес> Впоследствии после инвентаризации дому был присвоен номер №. При заключении сделки с директором СПК «Юрьевское» Б ему был на руки отдан только договор купли продажи.
В обосновании своих требований указал, что согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года он приобрёл в СПК «Юрьевский» четырёх квартирный жилой дом 2004 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 351,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. За приобретённое здание он уплатил <данные изъяты> рублей.
Представитель ответчика глава Юрьевского сельского поселения Крамаренко В.А. против заявленных требований не возражает. На четырёх квартирный жилой дом по <адрес> сельское поселение не претендует. Дом находится в разрушенном состоянии без окон, дверей и пола. Средств на его восстановление у них нет. Данное строение куплено Антоновым в СПК «Юрьевское». Общее мнение населения села Юрьево, чтобы дом передали Антонову, чтобы у дома был хозяин и его привели в порядок, пока окончательно не разрушили.
Третье лицо архитектор Кормиловского муниципального района Смола Е.Н. суду пояснила, что она не видит в материалах дела разрешения на строительство и договор аренды на земельный участок вместе с тем в материалах дела имеется акт приёмки в эксплуатацию законченного строительства жилого дома, что невозможно без указанных документов. Возможно они не сохранены.У них этих документов нет. Она видит, что документы составлялись задним числом, такое у них иногда бывает. Договор об аренде земельного участка должен быть зарегистрирован в регистрационной палате.
Третье лицо представитель комитета по имуществу Рыжак Г.В. против требований Антонова не возражает. Однако у СПК «Юрьевского» нет разрешения на строительство, а оно выдаётся только после договора аренды зарегистрированного в регистрационной службе и к нему ещё необходимо ряд документов. Возможно и был договор аренды, он мог быть выдан на руки одной их сторон, а сторона его не представила на регистрацию.
Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что требования Антонова подлежат удовлетворению. Спорное домовладение по данным Кормиловского отдела ГП «Омский центр ТИЗ» принадлежит СПК «Юрьевский» на основании Постановления главы администрации Кормиловского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ года за №., которым СПК «Юрьевский» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4423 кв.м. в аренду сроком на три года для строительства 4-х квартирного жилого дома на землях поселения по адресу: <адрес>. И утверждено застройщику СПК «Юрьевский» разрешение на строительство 4-х квартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу сроком на 3 года. Отдельной справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ года на л.д. 13 Кормиловский отдел ГП «Омский центр ТИЗ» сообщает, что право собственности на домовладение, расположенное в <адрес> (инв.. №) не оформлено.
Допрошенный в качестве свидетеля Б суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он работал директором СПК «Юрьевского». Их хозяйство вошло в губернаторскую программу по строительству жилья на селе. Они реконструировали старый 70-х годов застройки, снятый с баланса детский сад, сняв один этаж и сделав 4 квартиры.
вошли в областную программу строительства жилья на селе. На базе старого детского сада 70 –х годов постройки они путём реконструкции построили четырёх квартирный жилой дом. Закончено строительство было в ДД.ММ.ГГГГ года и они его заселили. Дом был холодный и люди из него ушли. Затем дом был продан Антонову В.П. за <данные изъяты> рублей. Он не помнит, что из документов Антонову было передано, но здание за ними зарегистрировано не было, потому и договор не был зарегистрирован.
Свидетель Е. суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ году он был конкурсным управляющим СПК «Юрьевский». Жилой фонд в конкурсную массу не входил, и он передал его в сельскую администрацию. Дом по ул. <адрес> передал по акту приёма - передачи Антонову В.П. согласно представленного договора купли продажи.
Из представленных документов следует, что СПК «Юрьевский» был построен жилой дом по адресу: <адрес> Кормиловского района Омской области, что подтверждается актом приёмки в эксплуатации законченного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный акт утверждён распоряжением главы Кормиловского муниципального образования за № от ДД.ММ.ГГГГ года постановлением л.д.9. Несмотря на то, что право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в соответствии со ст.219 ГК РФ не зарегистрировано, но СПК «Юрьевский» в лице директора Б. совершает сделку купли-продажи домовладения с Антоновым В.П. л.д. 6.
Учитывая, что в настоящее время СПК «Юрьевский» не существует. ДД.ММ.ГГГГ года решением арбитражного суда СПК «Юрьевский» признан банкротом и открыто конкурсное производство на <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года определением арбитражного суда конкурсное производство было завершено. В период конкурсного производства в конкурсную массу жилой 4-х квартирный дом по ул. <адрес> включён не был. Вместе с другим жилым фондом в администрацию Юрьевского сельского поселения передан не был. Более того конкурсный управляющий Евдокеевич В.П по акту приёма-передачи передал спорный жилой дом Антонову В.П. тем самым признав сделку. У суда также нет сомнений, что спорный жилой дом принадлежал СПК «Юрьевский», хотя и не зарегистрирован надлежащим образом. В подтверждение этого довода говорят имеющиеся документы: отвод земельного участка, разрешение на строительство утверждено, и акт приёмки готового строительства утверждён. Этих документов достаточно для признания права собственности на законченное строительство. Суд полагает возможным признать за Антоновым переход права собственности по договору купли-продажи спорного домовладения. Условия договора со стороны Антонова В.П. по оплате сделки были выполнены, он ДД.ММ.ГГГГ вносит в кассу СПК «Юрьевский» <данные изъяты> рублей л.д. 6. Администрация Юрьевского сельского поселения и администрация Кормиловского муниципального района ни тогда в соответствии с ФЗ № 131 от 06.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления В Российской Федерации», не воспользовались своим правом на приобретение данного имущества и не желают этого в настоящее время.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Антонова ВП удовлетворить полностью. Признать за ним право собственности на четырёх квартирный жилой дом, расположенный по адресу с. <адрес> Кормиловского района Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путём подачи жалобы через Кормиловский районный суд.
Судья:
Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2010 года.
Судья: