Дело № 2 - 12 / 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области
в составе председательствующей Вяткиной Г.С.
при секретаре Кирпичевой Н.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка
4 февраля 2011 года
гражданское дело по иску Бобрышевой ЛМ к Администрации Кормиловского муниципального района, Администрации Кормиловского городского поселения, Омской дистанции гражданских сооружений Омского отделения Западно-Сибирской железной дороги филиала ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Бобрышева Л.М. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>
В судебном заседании истица Бобрышева Л.М. исковые требования поддержала и суду пояснила, что её муж Бобрышев Н.П. работал на железной дороге путейцем на Калачинском участке ПУ-4. В ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с трудовыми отношениями ему была предоставлена квартира <адрес>. Они вселились в эту квартиру, но ордер получили позже, в ДД.ММ.ГГГГ года между нею, Бобрышевым Н.П., <данные изъяты> с одной стороны и Омской дистанцией гражданских сооружений Зап. Сиб. Жел. Дор. был заключен договор передачи жилого дома в собственность граждан, а именно: квартиры <адрес>. Данный договор был зарегистрирован постановлением Главы районного самоуправления Кормиловского района от ДД.ММ.ГГГГ г. за №. После этого она обратилась в учреждение юстиции с целью зарегистрировать сделку и получить свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. Однако ей отказали в регистрации права собственности со ссылкой на ст. 20 Федерального закона РФ № 122 от 21.07.1997 года «О регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» в связи с тем, что в договоре имеются серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать содержание документа. Просила суд внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между нею, Бобрышевым Н.П., их <данные изъяты> и Омской дистанцией гражданских сооружений Зап. Сиб. Жел. Дор., указав приобретателем по договору её – Бобрышеву Л.М., а также признать за нею право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>., так как муж и дети отказались от участия в договоре приватизации указанной квартиры.
Представитель ответчика филиала ОАО «РЖД» Западно-Сибирская железная дорога Омское отделение по доверенности Сербин А.А. в судебное заседание не явился. Обратился к суду с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «РЖД», указав, что право собственности ОАО «РЖД» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не регистрировалось. Указанный объект в уставном капитале ОАО «РЖД» не состоит. Любое решение суда по данному иску не нарушит права и законные интересы ОАО «РЖД».
Представитель администрации Кормиловского муниципального района (по доверенности) Политыкин А.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явился. Написал заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Глава Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Ферулев С.В. в судебное заседание не явился. Обратился к суду с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района.
Третьи лица Комиссаров В.В. и Комиссарова Е.Г. против иска не возражали.
Третьи лица Бобрышев Д.Н. и Бобрышев А.Н. в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Бобрышевой Л.М. признали в полном объеме.
Третье лицо Бобрышев Н.П. в судебное заседание не явился. О дне слушания был извещен надлежащим образом. Причина неявки его суду неизвестна.
Третье лицо – начальник Калачинской дистанции пути Западно-Сибирской железной дороги- филиала ОАО «РЖД» Сементин В.П. против иска не возражал, пояснив, что спорная квартира не состоит на балансе Калачинской дистанции пути.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков и третьих лиц.
Выслушав истца, представителя третьего лица Сементина В.П., третьих лиц Комиссарова В.В. и Комиссарову Е.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из справки председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кормиловского муниципального района Д от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира №, расположенная по адресу: Омская область, <адрес> в реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района не числится.
Из справки Главы Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Ферулева С.В. от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что среди объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района квартира №, расположенная по адресу: Омская область, <адрес> не значится.
В справке начальника дистанции ОАО «РЖД» филиала ОАО «РДЖ» Западно-Сибирская железная дорога Омское отделение Структурное подразделение Омская дистанция гражданских сооружений от ДД.ММ.ГГГГ г. № Троицкого Н.И. указано, что жилой дом <адрес> на балансе дистанции не состоит.
В соответствии со справкой № о принадлежности объекта от ДД.ММ.ГГГГ года Кормиловского отдела ГП «Омский центр ТИЗ» квартира №, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, числится за Бобрышевым НП. Право собственности не оформлено.
Из технического паспорта на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что указанная квартира состоит из двух комнат, общая площадь 41,7 кв.м., жилая площадь – 30,9 кв.м. В графе «Сведения о принадлежности» указаны: Бобрышев НП, Бобрышева Бобрышева ЛМ, Бобрышев ДН, Бобрышев АН. В графе «Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования» указано: договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
Предоставление указанной квартиры Бобрышеву Н.П. и членам его семьи подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г. №, выданного Исполнительным комитетом Кормиловского районного Совета народных депутатов Омской области.
Из заявления в НГЧ-Омск следует, что Бобрышев НП, Бобрышева ЛМ, Бобрышев ДН, Бобрышев АН просят оформить право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в общую совместную собственность; доверяют от их имени выступать Бобрышев ЛМ.
В договоре передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., указано, что Администрация Омской дистанции гражданских сооружений Зап. Сиб. Жел. Дор. в лице Ковалевского Г.В. и граждане Бобрышев НП, Бобрышева ЛМ, Бобрышев ДН, Бобрышев АН заключили договор следующего содержания: «Администрация» передала, а «Граждане» приобрели жилую квартиру, состоящую из 2 комнат, площадью 41,7 кв. м., жилой площадью 30,9 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>. в совместную собственность, стоимость жилого дома <данные изъяты> руб. Договор зарегистрирован в Администрации Кормиловского района ДД.ММ.ГГГГ г., №.
Заключение указанного договора подтверждается постановлением Главы районного самоуправления Кормиловского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №, исследованном в судебном заседании, в котором указано, что на основании ст. 2.7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ», постановлено зарегистрировать договор на передачу двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 41.7 кв. м., в том числе жилой площадью 30,9 кв. м., оцененной в <данные изъяты> руб. Бобрышеву НП, Бобрышевой ЛМ, Бобрышеву ДН, Бобрышеву АН.
Таким образом, предметом настоящего иска является квартира №, расположенная по адресу: Омская область, <адрес>
В преамбуле к Закону РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 30 июня 2006 г.) указано, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
В силу ч. 1 ст. 2. Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 30 июня 2006 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Судом установлено, что квартира <адрес> в реестрах администрации Кормиловского муниципального района и администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района не числится. На балансе Калачинской дистанции пути и в филиале ОАО «РДЖ» Западно-Сибирская железная дорога Омское отделение Структурное подразделение Омская дистанция гражданских сооружений не значится. Так как Омская дистанция гражданских сооружений Зап.Сиб. Жел. Дор. до реорганизации являлась государственным предприятием, ее жилой фонд относился к государственному жилому фонду. Истица и третьи лица Бобрышев Н.П., Бобрышев А.Н. и Бобрышев Д.Н. занимали спорную квартиру на законных основаниях, и воспользовались правом на приобретение квартиры в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у Бобрышевой Л.М. с момента регистрации спорной квартиры возникло право собственности в совместной собственности на указанную квартиру, независимо от того, что в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ г. имеются исправления и повреждения.
Учитывая, что в настоящее время Бобрышев Н.П., Бобрышев Д.Н. и Бобрышев А.Н. отказались от участия в договоре приватизации квартиры, суд признает возможным в целях устранения нарушения прав истицы, внести изменения в договор на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., указав приобретателем на праве собственности квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, Бобрышеву ЛМ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Внести изменения в договор на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Администрацией Омской дистанции гражданских сооружений Зап. Сиб. Жел. Дор. в лице Ковалевского Г.В. и Бобрышевым НП, Бобрышевой ЛМ, Бобрышевым ДН, Бобрышевым АН.
Признать Бобрышеву ЛМ собственником квартиры №, расположенной по адресу: Омская область, <адрес>
Решение в течение 10 дней со дня его принятия может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья: Вяткина Г.С.