Дело № 2 - 614/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Вяткиной Г.С. при секретаре Споденейко О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 23 августа 2011 года гражданское дело по иску Шайфеле СИ к администрации Михайловского сельского поселения о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. и признании права собственности за Шайфеле СИ на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к администрации Михайловского сельского поселения о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, ссылаясь на то, что в 1992 году их семье, состоящей на тот момент из четырех человек совхоз «Михайловский» предоставил для проживания квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между администрацией совхоза «Михайловский» и Шайфеле КЯ. В договоре в графе «с учетом количества членов семьи» указано 4 человека, без указания фамилии, имени и отчества, в связи с чем, были нарушены права на приватизацию остальных членов семьи. Также в договоре неверно указана общая и жилая площадь квартиры 35 и 25 кв.м. соответственно, а на самом деле, согласно техническому паспорту 37,5 и 26,6 кв.м. Шайфеле КЯ умер ДД.ММ.ГГГГ г. Шайфеле АК и Шайфеле КК от участия в приватизации отказались. Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ г. СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом). В настоящий момент ей не с кем заключить договор и внести изменения, т.к. в администрации Михайловского сельского поселения жилое помещение не числится в муниципальной собственности. Ответчик в муниципальную собственность жилое помещение не принимает. Истица Шайфеле СИ, будучи надлежащим образом извещенной, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не направила. Представитель истца по доверенности Майле Е.К. исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что семья Шайфеле проживала в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. Шайфеле К.Я. работал в племсовхозе «Михайловский» и в ДД.ММ.ГГГГ. ему и его семье была предоставлена для проживания данная квартира. В ДД.ММ.ГГГГ году они приватизировали данную квартиру на 4-х человек. В ДД.ММ.ГГГГ году Шайфеле К.Я. умер. В настоящее время в данной квартире проживает внучка Шайфеле С.И., а сама Шайфеле С.И. и Шайфель А.К., Шайфеле К.К. проживают в Германии. Шайфель А.К. и Шайфеле К.К. отказываются от участия в приватизации. Представитель ответчика - администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района Ермолаев С.Г. против удовлетворения исковых требований не возражал. Третьи лица Шайфель А.К. и Шайфеле К.К., будучи надлежащим образом извещенными, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не направили. На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца – Шайфеле С.И. и третьих лиц Шайфель А.К. и Шайфеле К.К. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Шайфеле С.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что администрация совхоза «Михайловский» передала безвозмездно в частную собственность Шайфеле К.Я. квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 35 кв.м., жилой 25 кв.м. Количество членов семьи указано 4 человека. Договор зарегистрирован в администрации Михайловского сельского совета Кормиловского района ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире №, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> общая площадь составляет 37,5 кв. м, из них жилая площадь 26,6 кв. м. Согласно справке главы администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района квартира, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> в реестре муниципальной собственности администрации Михайловского сельского поселения не значится. Судом установлено, что Шайфеле КЯ, Шайфеле СИ, Шайфеле КК и Шайфеле АК на момент передачи квартиры в частную собственность, проживали в ней совместно, что подтверждается справкой из администрации Михайловского сельского поселения. Однако в договоре на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года приобретателем права собственности на указанную квартиру указан лишь Шайфеле КЯ. Количество членов семьи указано 4 человека, без указания фамилии, имени и отчества. В связи с чем, были нарушены права Шайфеле СИ, Шайфеле КК и Шайфеле АК. Кроме того, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ г. указано, что Шайфеле КЯ, Шайфеле СИ, Шайфеле КК и Шайфеле АК просят оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> на условиях общей совместной собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Отсюда следует, что администрация совхоза «Михайловский» передала, принадлежащую ей на праве собственности квартиру в собственность Шайфеле К.Я., что подтверждается договором передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Таким образом, право частной собственности на квартиру № расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> у Шайфеле К.Я. возникло с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. с момента регистрации в администрации Михайловского сельского совета Кормиловского района. Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с архивной справкой, выданной руководителем аппарата главы администрации Кормиловского муниципального района и начальником архивного отдела администрации Кормиловского муниципального района совхоз «Михайловский » Кормиловского района Омской области реорганизован в АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области на основании Указа Президента РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. №, постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №. АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области реорганизован в ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района от ДД.ММ.ГГГГ г. №. ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области преобразован в СПК «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №. В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 20 января 2004 года СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признано несостоятельным (банкротом). В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 04 октября 2005 года в отношении СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у Шайфеле С.И. с момента регистрации спорной квартиры возникла доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру независимо оттого, что в указанном договоре не указана ее фамилия, имя, отчество, так как из текста договора следует, что квартира предоставлена с учетом количества членов семьи. Совхоз «Михайловский» преобразован в АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области, АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области реорганизован в ЗАО государственный племзавод «Михайловский», государственный племзавод «Михайловский» преобразован в СПК «Михайловский» который был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было завершено конкурсное производство. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией совхоза «Михайловский» и Шайфеле К.Я., указав приобретателем права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> Шайфеле СИ. Шайфеле КЯ умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. Третьи лица Шайфеле АК и Шайфеле КК от участия в приватизации спорной квартиры отказываются. Суд считает, что при данных обстоятельствах требования Шайфеле С.И. обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, п.2 ст. 218, п.2 ст. 223 и 450 ГК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Внести изменения в договор на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией совхоза «Михайловский» и Шайфеле КЯ Признать Шайфеле СИ собственником квартиры №, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, общей площадью 37,5 кв. м, жилой площадью – 26,6 кв.м. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области. Судья: Вяткина Г.С.