Дело № 2 - 581/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Вяткиной Г.С. при секретаре Споденейко О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 02 августа 2011 года гражданское дело по иску Ковалевой ТП, Загорной ИА к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ними права собственности на квартиру № расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> у с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с иском к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ними права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> В судебном заседании истица Ковалева Т.П. заявленные исковые требования поддержала полностью, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году их семье, состоявшей из двух человек, была предоставлена квартира № расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> Ордер на предоставление квартиры им не выдали, но они проживали и были зарегистрированы в ней. ДД.ММ.ГГГГ года между ней и Администрацией совхоза «Михайловский» был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В договоре в графе «с учетом количества членов семьи» указано 2 человека, без фамилии, имени и отчества. Тем самым были нарушены права ее и ее дочери Загорной И.А. Кроме того, в договоре неверно указана общая и жилая площадь спорной квартиры, соответственно <данные изъяты> кв.м, а согласно техническому паспорту <данные изъяты> кв.м. В настоящее время правопреемник совхоза «Михайловский» - СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом). Поэтому заключить договор о внесении соответствующих изменений в указанный договор не с кем. Просила суд внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ним и администрацией совхоза «Михайловский» и признать за ней и Загорной И.А. собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по ? доли в общей долевой собственности. Истица Загорная И.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, поддержала исковые требования в полном объеме. Глава Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района Ермолаев С.Г. исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что действительно истцам в связи с трудовыми отношениями совхозом «Михайловский» была предоставлена указанная квартира. ДД.ММ.ГГГГ года между Ковалевой Т.П. и администрацией совхоза «Михайловский» был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В договоре в графе «с учетом количества членов семьи» указано 2 человека, без фамилии, имени и отчества. Правопреемник совхоза «Михайловский» - СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом). Поэтому заключить договор о внесении соответствующих изменений в указанный договор не с кем. Просил суд исковые требования истцов удовлетворить. На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в истца ответчика. Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР. В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан. Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что администрация совхоза «Михайловский» передала безвозмездно в частную собственность Ковалевой ТП квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В графе «с учетом количества членов семьи» указано 2 человека. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, квартира № расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> состоит из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Судом установлено, что Ковалева Т.П. и Загорная И.А. на момент приватизации спорной квартиры проживали в ней совместно. Однако в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года приобретателем права собственности на указанную квартиру указана лишь Ковалева Т.П. В графе «с учетом количества членов семьи» указано 2 человека, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на 25.12.1992 года. В соответствии с архивной справкой, выданной руководителем аппарата главы администрации Кормиловского муниципального района и начальником архивного отдела администрации Кормиловского муниципального района, совхоз «Михайловский» Кормиловского района Омской области реорганизован в АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области на основании Указа Президента РФ, постановления Правительства РФ от 29.11.1992 г. № 87, постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №. АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области реорганизован в ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района от ДД.ММ.ГГГГ г. № ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области преобразован в СПК «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №. В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 20 января 2004 года СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признано несостоятельным (банкротом). В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 04 октября 2005 года в отношении СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Ковалевой Т.П. и администрацией совхоза «Михайловский», указав приобретателями права общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> – Ковалеву ТП и Загорную ИА. Суд считает, что при данных обстоятельствах требования Ковалевой Т.П. и Загорной И.А. обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.53, 54.1 ЖК РФ, ст.ст. 2,7,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ст.ст. 12 и 450 ГК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Ковалевой ТП и администрацией совхоза «Михайловский». Признать за Ковалевой ТП и Загорной ИА по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области. Судья: Вяткина Г.С.