Дело № 2- 568/2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующей судьи Вяткиной Г.С. при секретаре Споденейко О.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 10 августа 2011 года гражданское дело по иску Позднякова АМ, Позднякова ГА, Позднякова МА, Позднякова АА, Поздняковой СП к Демидкову ВА о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с иском к Демидкову В.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании истец Поздняков А.М. в своих интересах и в интересах Позднякова М.А. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которому истцы, являясь покупателями, приобрели у ответчика – продавца в общую долевую собственность квартиру и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Омская область, <адрес>. Спорный земельный участок принадлежал Демидкову В.А. на праве бессрочного (постоянного) пользования. Цена сделки составила <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – стоимость жилого дома, <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка. Данный договор купли-продажи был подписан сторонами и зарегистрирован в Учреждении юстиции Кормиловского района, в результате чего им были выданы свидетельства о регистрации права долевой собственности на квартиру. В настоящее время возникла необходимость продать указанную собственность. При обращении в Кормиловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о возможности регистрации права долевой собственности на спорный земельный участок им отказали, ссылаясь на то, что продавец по сделке должен подтвердить ранее возникшее право на отчуждаемый земельный участок, обратившись с заявлением лично или через представителя. В настоящее время связаться с продавцом – Демидковым В.А. не представляется возможным, так как он выехал на постоянное место жительства в Германию. Истица Позднякова С.П. требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила признать истцов собственниками земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Истец Поздняков Г.А. в судебное заседание не явился, надлежаще был уведомлен о дне и времени рассмотрения дела. В заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Истец Поздняков А.А. в судебное заседание не явился, надлежаще был уведомлен о дне и времени рассмотрения дела. В заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика адвокат Шегуров А.М. против удовлетворения иска не возражал, суду пояснил, что в данном случае явно видна ошибка в оформлении документов. Истцы уже более 10 лет проживают в приобретенном доме и претензий по земельному участку к ним не поступало. Ответчик Демидков В.А. так же претензий к истцам не имеет. Права ответчика признанием права собственности на спорный земельный участок за истцами никаким образом не нарушаются, так как он изъявил свою волю, заключив с истцами договор купли - продажи и квартиры и земельного участка. Представитель отдела по Кормиловскому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явился, причина неявки неизвестна. Представитель ФБУ Кадастровая палата по Омской области по доверенности Сосковец А.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве указал, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно статье 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Третье лицо Вайц В.П. будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явился, причина неявки неизвестна. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика и третьего лица. Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, приходит к следующему. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Судом установлено, что между Вайцем ВП и Демидковым ВА был заключен договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора являлись трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и надворные постройки, расположенные на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., по адресу: Омская область, Кормиловский район, р.п. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения Администрации Кормиловского района от ДД.ММ.ГГГГ г. Демидкову ВА предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ года отдел по делам строительства и архитектуры Кормиловского района выдал Демидкову В.А., как собственнику указанного недвижимого имущества, план земельного участка и разрешение на строительство капитальной бани, размером <данные изъяты> метров на земельном приусадебном участке, расположенном по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> с соблюдением нормативов «Правил застройки рабочего поселка» Согласно плану земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> указанный земельный участок принадлежит Демидкову В.А. ДД.ММ.ГГГГ года Демидков В.А. продал Позднякову А.М., Поздняковой С.П., Позднякову Г.А., Позднякову А.А., Позднякову М.А. квартиру № в доме № по <адрес> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем заключили договор купли продажи квартиры и земельного участка. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии № Поздняковой С.П. принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии № Позднякову А.А. принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии № Позднякову М.А. принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии № Позднякову Г.А. принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии № Позднякову А.М. принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлено, что одним из основных принципов земельного законодательства является, в том числе принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Названный принцип нашел развитие в положениях норм ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Исходя из вышеизложенных норм, право собственности на земельный участок, занятый зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования, переходит совместно с правом на строение новому собственнику (приобретателю) в силу императивных норм закона. Таким образом, суд считает, что Демидков В.А., являясь собственником спорного земельного участка согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., имел право распорядиться им по своему усмотрению. ДД.ММ.ГГГГ г. Демидков В.А., используя это право, заключил с истцами договор купли – продажи квартиры и земельного участка, указав в договоре, что земельный участок принадлежит ему по праву собственности, со ссылкой на свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г. Данный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. В течение 10 лет истцы проживают в квартире <адрес>, владеют и пользуются спорным земельным участком по своему усмотрению, несут бремя ответственности. За указанный период Демидков В.А. не предъявлял к ним никаких претензий по поводу земельного участка. В материалах дела имеется копия кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. №. В графе 15 «Сведения о правах» указан вид права - собственность, и правообладатель Вайц ВП. Основание - свидетельство на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ г. №. Суд, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, в том числе, наличие договора дарения квартиры, расположенной на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м. по адресу <адрес>, заключенного между Вайцем ВП и Демидковым ВА ДД.ММ.ГГГГ г. и свидетельства № на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г. на имя Демидкова В.А., считает, что кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, выписанный на имя Вайца ВП, не может быть признан бесспорным доказательством, препятствующим признанию право собственности на указанный земельный участок за истцами. Поэтому суд признает исковые требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Позднякова АМ, Позднякова ГА, Позднякова МА, Позднякова АА и Поздняковой СП удовлетворить. Признать за Поздняковым АМ, Поздняковым ГА, Поздняковым МА, Поздняковым АА, Поздняковой СП право собственности по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области. Судья: Вяткина Г.С.