Дело № 2-616/2011 год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего Вяткиной Г.С. при секретаре Споденейко О.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 09 сентября 2011 года гражданское дело по иску Милениной ВИ к администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности, у с т а н о в и л : Миленина В.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома № расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, ссылаясь на то, что ею был заключен договор купли-продажи указанной части жилого дома, стоимость которой оценена сторонами в сумму <данные изъяты> руб. Договор был составлен и подписан сторонами в ДД.ММ.ГГГГ года, однако, в связи с болезнью, а потом и смертью Камневой Т.И. ДД.ММ.ГГГГ г. обратиться в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество не представилось возможным. Тем не менее, Камнев Ю.И. после полного расчета с ним, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ г., составил расписку о получении денег при свидетелях. Камнев ЮИ умер ДД.ММ.ГГГГ года, так и не обратившись за надлежащим оформлением сделки купли-продажи квартиры. Фактически имущество ей было передано в ДД.ММ.ГГГГ года, и с этого времени она пользуется и владеет недвижимым имуществом как своим собственным. В силу недостаточности правовых знаний в области гражданского законодательства не было произведено надлежащего юридического оформления в собственность принадлежащей ей по договору купли-продажи части жилого дома (1Ч) по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>. Она считала всё это время имущество своим собственным, открыто им пользовалась как своим собственным, уплачивала установленные платежи. Однако, обратившись в ДД.ММ.ГГГГ года в Кормиловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области она получила информация о том, что права на указанную квартиру ни за кем не зарегистрированы, и у её, таким образом, отсутствует возможность зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке. Это связано со смертью продавцов, отсутствия у них наследников и регистрацией права совместной собственности продавцов только в администрации Алексеевского сельского совета. По данным администрации Алексеевского сельского поселения указанная квартира числится за ней - Милениной Валентиной Ивановной, однако этих данных недостаточно, чтобы в полной мере осуществлять права собственника имущества. Наследников у продавцов-Камнева Ю.И. и Камневой Т.И. нет. В данном случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, а также никто из наследников не принял наследства или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. С учетом того, что квартира была продана, но надлежащим образом не оформлена, а после смерти продавцов их имущество может быть выморочным и перейти в собственность муниципального образования, это обстоятельство послужило основанием для подачи данного искового заявления. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский р-н, <адрес>, инвентарный номер по учетным данным ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» - №. В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела часть жилого дома № расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>. у семьи Камневых за <данные изъяты> рублей, в связи с чем они составили договор купли – продажи части дома, который был подписан сторонами. В договоре купли – продажи части дома указали, что деньги за него будут переданы в течение месяца. В мае Камнева Т.И. умерла. ДД.ММ.ГГГГ г. она передала деньги за часть дома Камневу Ю.И. при свидетелях, о чем он написал расписку и доверенность на оформление документов в БТИ. Оформить документы не успела, так как Камнев Ю.И. умер ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года она пользуется и владеет указанным домам и земельным участком, оплачивает налоги. За время проживания ею были возведены надворные постройки и гараж. Представитель истца по доверенности Девятов К.А. исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. Просил суд признать за истицей право собственности на спорное жилое помещение. Представитель ответчика - администрации Алексеевского сельского поселения Абалдина М.Н., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Свидетель Г. суду пояснил, что присутствовал при заключении договора купли – продажи указанной квартиры между Милениной В.И. и Камневым Ю.И., и при передаче за нее денег в размере <данные изъяты> рублей Камневу Ю.И. После передачи денег Камнев Ю.И. собственноручно написал расписку об их получении. Он, а также С. и Л так же расписались в этой расписке как свидетели в подтверждение того, что они видели передачу денег. Свидетель С суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году Камнев Ю.И. продавал Милениной В.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Он присутствовал при передаче денег в размере <данные изъяты> рублей Камневу Ю.И. за покупку этой квартиры, о чем Камнев Ю.И. написал расписку. При передаче денег помимо него еще присутствовали Григорьев В.И. и Л которые так же как и он расписались в указанной расписке. В последующем по указанному адресу жила Миленина В.И., пользовалась земельным участком, возвела надворные постройки. Свидетель П. суду пояснил, что семью Камневых знает с детства, так как жил с ними в одном населенном пункте. Детей у них не было. В ДД.ММ.ГГГГ году умерла Камнева Т.И. После ее смерти Камнев Ю.И. продал дом, расположенный по адресу: <адрес>., Милениной В.И. и уехал из с. Михеевка. В ДД.ММ.ГГГГ года он умер, родственников у него не осталось. Миленина В.И. проживает в указанном доме, возвела надворные постройки, платит земельный налог. С ДД.ММ.ГГГГ г. за все время проживания Милениной В.И. в этом доме никто не претендовал на него. Суд, выслушав истицу, её представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В судебном заседании установлено, спорное жилое помещение принадлежало Камневу Ю.И. и Камневой Т.И. на праве собственности, согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между администрацией АОЗТ «Новоалексеевское» и гражданами Камневым Ю.И. и Камневой Т.И. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г. Администрацией Алексеевского сельсовета. Камнев Ю.И. и Камнева Т.И., являясь собственниками данного жилого помещения, распорядились им по своему усмотрению, заключив ДД.ММ.ГГГГ г. с Милениной В.И. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>. Договор подписан сторонами. Квартира истицей оплачена, что подтверждает расписка о получении денег в размере <данные изъяты> рублей, написанная Камневым Ю.И., подписанная им самим и свидетелями С Г., Л. В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли- продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании было установлено, что Камнева ТИ умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. и Камнев ЮИ умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. Регистрация договора купли- продажи спорного дома от ДД.ММ.ГГГГ г. и перехода права собственности на указанный дом от Камневой Т.И. и Камнева Ю.И. к Милениной В.И. не произошла по указанной причине. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. № запрашиваемых сведений об объекте недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный момент отсутствуют. Согласно справке, выданной председателем комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Копейкиным А.А. от ДД.ММ.ГГГГ г. № в реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района, жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> не значится. Из ответов нотариусов Кормиловского нотариального округа Омской области Игнатович И.М. и Вразовскаой Г.В. наследственные дела после смерти Камневой Т.И. и Камнева Ю.И. не заводились. На основании изложенного суд считает, что требования о признании права собственности на указанный жилой дом законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Милениной ВИ право собственности на часть жилого дома № расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд. Судья: Вяткина Г.С.