Дело № 2 - 704/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Кормиловского районного суда Омской области Бандур Г.В.

при секретаре Воробьевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

01 ноября 2011 года

гражданское дело по иску Ганжа Михаила Владимировича к Государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» об обязании внести изменения в кадастровый паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Ганжа МВ обратился в Кормиловский районный суд Омской области с исковым заявлением об обязании ГП «Омский центр ТИЗ» внести изменения в кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства.

В судебном заседании истец Ганжа М.В. иск уточнил, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года между им и ГП «Омский центр ТИЗ» был заключен договор № на выполнение работ по технической инвентаризации, согласно которому исполнитель - ГП «Омский центр ТИЗ» обязуется за плату выполнить: инвентаризационно-технические работы, инвентаризационную оценку, подготовить технический паспорт, подготовить кадастровый паспорт в отношении объекта незавершенного строительства расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года во исполнение раздела IV указанного договора он оплатил предварительную стоимость работ (услуг) в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ года после внесения второй части суммы по договору, ему был выдан кадастровый паспорт и технический паспорт объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Кормиловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес>. Одним из необходимых документов для регистрации права собственности является Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства. При проверке документов выяснилось, что Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, выданный ГП «Омский центр ТИЗ» заполнен не верно, а именно в подпункте 1.1. пункта 1. в строке «Наименование» содержится запись «жилой дом», в подпункте 1.3. пункта 1. строка «Степень готовности объекта незавершенного строительства» не заполнена, что является препятствием для регистрации права собственности. Считает, что выданный ему ГП «Омский центр ТИЗ» кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства расположенного по адресу <адрес> не соответствует обязательным требованиям, установленным действующим законодательством, работы (услуги) оказанные ему по Договору ГП «Омский центр ТИЗ» являются некачественными. Просил обязать ГП «Омский центр ТИЗ» внести в подпункт 1.3. пункта 1 «Описание объекта недвижимого имущества» в строку «Степень готовности объекта незавершенного строительства» запись «40 %».

Представитель ответчика по доверенности Горелова Л.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что при изготовлении и заполнении кадастровых паспортов ГП «Омский центр ТИЗ» руководствуется Приказом Минюста РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка». После получения заявления от Ганжа М. В. об ошибке в п. 1.1 кадастрового паспорта во исполнение ч. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и раздела II договора на выполнение работ по технической инвентаризации Предприятием данный недостаток устранен, подготовлен кадастровый паспорт с указанием в п. 1.1 наименования «объект незавершенного строительства». В соответствии с Положением о порядке организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. N 921, основной задачей государственного технического учета является сбор полной и объективной информации об объектах капитального строительства. Степень готовности объекта незавершенного строительства является важным критерием, который подтверждает степень готовности объекта и используется при предоставлении кредитов под залог имущества; при принятии инвестиционных решений; при проведении процедур банкротства, арбитражного управления; для определения рыночной стоимости; для проведения переговоров о цене сделки купли-продажи. В соответствии с действующим законодательством организации технической инвентаризации несут ответственность за точность данных об объектах недвижимого имущества, на которые оформляют техническую документацию. В соответствии с Приказом Минюста РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» в строке 1.3. для объекта незавершенного строительства указывается степень готовности в процентах по информации, предоставленной правообладателем объекта. Для того чтобы определить степень готовности объекта незавершенного строительства необходимо обладать специальными познаниями в области оценки объектов капитального строительства и строительных технологий. Для определения степени готовности объекта незавершенного строительства необходимо определить фактический объем выполненных ремонтных и строительно-монтажных работ, установить соответствие объема выполненных работ проектной документации. Таким образом, определить степень готовности объекта незавершенного строительства может только специалист (эксперт) в этой области. Согласно представленной истцом информации, содержащейся в справке о степени готовности объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № выданной ООО «Архбюро-91», определена степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что не совпадает с адресом исследуемого объекта: Омская область, <адрес>. Таким образом, истцом предоставлена информация о степени готовности объекта недвижимости, не являющегося спорным объектом незавершенного строительства. В связи с чем, внести сведения в строку 1.3 «степень готовности объекта незавершенного строительства» на основании предоставленной истцом информации ГП «Омский центр ТИЗ» не вправе. При предоставлении истцом сведений, содержащих сведения о степени готовности исследуемого объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Омская область, <адрес> информация о степени готовности будет внесена в кадастровый паспорт. В связи с указанным, считает, что в удовлетворении требования истца должно быть отказано.

Представитель Кормиловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Морозова Е.А. будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в отзыве указала, что в соответствии с п. 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в графе «площадь» для объекта незавершенного строительства указываются общая площадь застройки и степень готовности объекта в процентах. Описание объекта недвижимого имущества вносится в реестр прав в соответствии с п. 23 указанных Правил на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа – кадастрового (технического) паспорта.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, признает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется не только в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, но и в отношении объектов незавершенного строительства.

Согласно п.4 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Кадастровый паспорт объекта недвижимости (объекта незавершенного строительства) представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Согласно Приложению N 1, утвержденному Приказом Министерства Юстиции РФ от 18 февраля 2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка», в п. 1.3 кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства указываются: общая площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра; степень готовности в процентах по информации, представленной правообладателем объекта.

Согласно п. 6 ст. 12 Федерального Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (по кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества или иному документу, предусмотренному Федеральным законом и содержащему описание объекта недвижимого имущества), назначение и иная необходимая информация, в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

Согласно пункту 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в графе "Площадь" для объекта незавершенного строительства указываются общая площадь застройки и степень готовности объекта в процентах.

Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» несоответствие документов, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию требованиям действующего законодательства является основанием для отказа в государственной регистрации прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ГП «Омский центр ТИЗ» был заключен договор № на выполнение работ по технической инвентаризации, предоставлении сведений об объекте, предметом которого является возмездное выполнение работ (услуг), а именно выполнение инвентаризационно-технических работ, инвентаризационная оценка, подготовка технического паспорта, подготовка кадастрового паспорта в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Омская область, <адрес>

На основании указанного договора истцу был выдан кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором не заполнена графа подпункта 1.3. пункта 1 «степень готовности объекта незавершенного строительства»

Согласно справке ООО «Архбюро 91» от ДД.ММ.ГГГГ г. № готовность объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

На основании п. 5 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Пунктом 1 статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В судебном заседании установлено, что кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства расположенного по адресу <адрес> не соответствует требованиям, установленным Приказом Министерства Юстиции РФ от 18 февраля 2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка», работы (услуги) оказанные истцу по договору ГП «Омский центр ТИЗ» являются некачественными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Государственное предприятие Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» устранить в полном объеме допущенное нарушение прав Ганжа МВ путем внесения в подпункт 1.3. пункта 1 «Описание объекта недвижимого имущества» в строку «степень готовности объекта незавершенного строительства» кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес> записи «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кормиловский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья: Бандур Г.В.