Дело № 2-720/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 ноября 2011 г. р.п. Кормиловка Судья Кормиловского районного суда Омской области Бандур Г.В. при секретаре Кобец В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лихоткиной НИ о внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Лихоткина НИ обратилась в суд с исковым заявлением о внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. состоялась приватизация жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за гражданами: Лихоткиным И.Т., Лихоткиной Н.А., Лихоткиным А.И., Лихоткиной Д.И. и Лихоткиным П.И. (договор от ДД.ММ.ГГГГ г., постановление Главы администрации Кормиловского района № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Данное право общей собственности было зарегистрировано на квартиру. Позже в результате наследования после умершего Лихоткина И.Т. право общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано за Лихоткиной Н.А., Лихоткиным А.И., Лихоткиной Д.И. и Лихоткиным П.И., хотя фактически им принадлежит отдельно стоящий дом. В настоящее время данная неточность «квартира-дом» затрудняет приватизацию земельного участка. Просила признать жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес> – жилым домом. Внести изменения в ЕГРП – изменить запись «квартира» на «жилой дом». В судебном заседании истец Лихоткина Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году данный дом был построен ДСПМК «Кормиловская». Первоначально она со своей семьей жили в другом доме, но затем в результате обмена ее семье был предоставлен данный дом. Прежние жители данного дома уехали в Германию, не успев приватизировать дом, но начав собирать документы. Данные документы (технический паспорт) были переданы им и они стали приватизировать данный дом на свою семью. Первоначально они не придавали значения тому, что данное жилое помещение указано, как квартира, хотя на самом деле является отдельно стоящим жилым домом. Данный вопрос возник, когда они стали оформлять земельный участок, на котором расположен их дом, в собственность. Ответчик – представитель администрации Кормиловского городского поселения был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. В судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо – представитель Кормиловского отдела федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Морозова Е.А., была надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания. В судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, в своем отзыве на исковое заявление указала, что в разделах Единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП) имеется запись о регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, р.п. <адрес> номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ года. В деле правоустанавливающий документов находятся свидетельство о праве на наследство по закону, технический паспорт, заявления граждан о регистрации права. В вышеперечисленных документах данный объект указан как квартира. Описание объекта недвижимого имущества вносится в реестр прав в соответствии с п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа – кадастрового (технического) паспорта. В случае удовлетворения требования истца о признании жилого помещения жилым домом внесение изменений в ЕГРП будет производиться на основании заявления правообладателя (представителя) с представлением кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества, содержащего изменения объекта. Просила рассмотреть дело без участия представителя Отдела. Третье лицо - представитель ГП «Омский центр ТИЗ» Аширбаева А.З. была надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания. В судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, в своем отзыве на исковое заявление указала, что истец обратился с заявлением на изготовление технического паспорта на спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году. Для получения интересующей документации на объект недвижимости истец приложил к заявлению документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости – регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ г. и договор на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно данным документам истцу принадлежит на праве собственности квартира в доме <адрес> Кормиловского района Омской области. Истцу был изготовлен технический паспорт на спорное помещение, который отражает все основные характеристики жилого помещения. Технический паспорт был изготовлен ГУ «Центр ТИ ОО». ГП «Омский центр ТИЗ» создано на основании Распоряжения Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О создании государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» и не является правопреемником иных органов, ранее осуществлявших техническую инвентаризацию и регистрацию прав на объекты недвижимости на территории Омской области. За предоставлением услуг по технической инвентаризации в ГП «Омский центр ТИЗ» истец не обращалась. В случае признания за Лихоткиной Н.И. права собственности на дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> технический паспорт на спорное жилое помещение будет изготовлен по ее заявлению. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ГП «Омский центр ТИЗ». Третье лицо - представитель Межрайонной ИФНС России № 8 был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. В судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению. Согласно договору на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что администрация ДСПМК «Кормиловская» треста «Агропромдорстрой» передала в собственность Лихоткину И.Т. квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Омская область, <адрес> Количество членов семьи – 5 человек. Постановлением главы администрации Кормиловского района № от ДД.ММ.ГГГГ г. постановлено: «зарегистрировать договор на передачу трехкомнатной квартиры в частную собственность Лихоткину ИТ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., оцененной в <данные изъяты> рублей, расположенной на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., находящейся в р.п. <адрес> В соответствии с регистрационным удостоверением, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. Кормиловским БТИ квартира – без указания номера, находящаяся в д. <адрес> состоит из 3 комнат, зарегистрирована по праву общей совместной собственности за гражданами Лихоткиным ИТ, Лихоткиной НИ, Лихоткиным АИ, Лихоткиной ДИ, Лихоткиным ПИ. Согласно заявлению Лихоткиной Н.И., действующей за себя и несовершеннолетних детей Лихоткину Д.И., Лихоткина П.И.. и Лихоткина А.И. от ДД.ММ.ГГГГ г., они согласны на определение долей в праве общей совместной собственности с умершим ДД.ММ.ГГГГ г. Лихоткиным И.Т. на квартиру по адресу: <адрес>, по одной пятой доле каждому: Лихоткину ИТ, Лихоткиной НИ, Лихоткину АИ, Лихоткиной ДИ, Лихоткину ПИ. Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в разделе характеристика строений и сооружений литера А указана как жилая квартира, год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Лихоткину АИ, Лихоткиной ДИ, Лихоткину ПИ принадлежит по 1/30 доле в праве общей собственности, Лихоткиной НИ 1/15 доля в праве общей собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, <адрес> состоит из жилых комнат и других вспомогательных помещений, является отдельно стоящим зданием и предназначено только для индивидуального пользования семьей Лихоткиных. Указание данного жилого помещения как квартира изначально при заключении договора на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ г. послужило основанием для неверного составления последующих документов на данное жилое помещение, в том числе внесение записи в Единый государственный реестр прав. В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно п.2 ст. 21 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 264-268 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Лихоткиной НИ удовлетворить в полном объеме. Признать жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, <адрес> – жилым домом. Внести изменения в Единый государственный реестр прав и изменить запись о регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г., указав объектом права – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кормиловский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его принятия. Судья: Бандур Г.В.