Дело № 2 – 15/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области

в составе председательствующего Вяткиной Г.С.

при секретаре Споденейко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

18 января 2012 года

гражданское дело по иску Семенок ТГ к Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о внесении изменений в договор на передачу квартиры собственность граждан и признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартиры собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года и признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>.

В судебном заседании истица Семенок Т.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что проживала в <адрес> Кормиловского района Омской области с сожителем Барковым Н.М., от совместной жизни с которым у них родились двое детей Барков А.Н. и Барков А.Н.. Брак между Барковым Н.М. и истицей зарегистрирован не был. В связи с трудовыми отношениями совхоз «Правда» предоставил их семье жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года ее семья проживала в указанном доме. В ДД.ММ.ГГГГ году у них родилась дочь Ерофеева Н.Н. Между Барковым НМ и Администрацией Сыропятского сельского Совета 15.07.1993 года был заключен договор на передачу дома в собственность. В договоре в графе «Количество членов семьи» указано 4 человека, без фамилии, имени и отчества. Форма собственности не определена, номер дома не указан. Тем самым были нарушены ее права, Баркова Н.М. и права детей. При оформлении технического паспорта на указанный дом выяснилась, что в договоре неверно указаны общая и жилая площади. Фактически общая площадь составила – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Ее дети Барков А.Н., Барков А.Н. и Ерофеева Н.Н. от участия в приватизации спорного дома отказались. ДД.ММ.ГГГГ г. Барков НМ Михайлович умер. Наследство после его смерти не оформляли. Кроме его доли в указанном доме, другого имущества у него не было. Трое детей Баркова Н.М. - Барков А.Н., Барков А.Н. и Ерофеева Н.Н., отказываются от наследства, других наследников нет. Просила суд внести изменения в договор на передачу дома в собственность граждан и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Глава Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Петрова Н.К., будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не явилась. Обратилась в суд с заявлением, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования Семенок Т.Г. признала полностью.

Третье лицо Барков А.Н. исковые требования Семенок Т.Г. признал полностью. От участия в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> и от наследственной доли после смерти его отца, Баркова Н.М. в указанном доме, отказался.

Третье лицо Барков А.Н. исковые требования Семенок Т.Г. признал полностью. От участия в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> и от наследственной доли после смерти его отца, Баркова Н.М. в указанном доме, отказался.

Третье лицо Ерофеева Н.Н. исковые требования Семенок Т.Г. признала полностью. От участия в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> и от наследственной доли после смерти ее отца, Баркова Н.М. в указанном доме, отказалась.

На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав истицу, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

Из договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что администрация Сыропятского сельского Совета передала в собственность Баркову НМ жилой дом, состоящий из трех комнат, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>. В графе «с учетом состава семьи» указано 4 человека.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> состоит из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что Барков Н.М., Семенок Т.Г., Барков А.Н., Барков А.Н. и Ерофеева Н.Н. на момент приватизации спорного дома проживали в ней совместно. Однако в договоре на передачу дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года приобретателем права собственности на данный дом указан лишь Барков Н.М. В графе «с учетом количества членов семьи» указано 4 человека, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения проживавших с ним на момент приватизации, то есть на 15.07.1993 года.

Барков Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. Кормиловским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области.

Барков А.Н., Барков А.Н. и Ерофеева Н.Н. от участия в приватизации дома, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> отказались. Так же Барков А.Н., Барков А.Н. и Ерофеева Н.Н. отказались в пользу истицы от причитающейся им наследственной доли в указанном доме после смерти их отца – Баркова Н.М.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Следовательно, после смерти Баркова Н.М. в связи с отказом других наследников первой очереди от наследства, указанная принадлежащая ему доля в спорном доме переходит его наследнику первой очереди – истице Семенок ТГ, которая не пропустила срок для принятия наследства, поскольку в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя фактически вступила во владение домом, что следовало из объяснений сторон и материалов гражданского дела.

В соответствии с архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «Правда» Кормиловского района Омской области преобразован в подсобное хозяйство ПО «Полет» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Омской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №. Подсобное хозяйство ПО «Полет» Кормиловского района Омской области реорганизовано в акционерное общество «Сыропятское» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района от ДД.ММ.ГГГГ г№. Акционерное общество закрытого типа «Сыропятское» Кормиловского района Омской области реорганизовано в СПК «Сыропятский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района от ДД.ММ.ГГГГ г. №.

В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области от 20.01.2004 г. СПК «Сыропятское» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом).

В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области от 21.09.2004 года в отношении СПК «Сыропятское» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у Семенок Т.Г., Баркова Н.М., Баркова А.Н., Баркова А.Н. и Ерофеевой Н.Н. с момента регистрации спорного дома возникли доли в праве общей долевой собственности на указанный дом независимо от того, что в договоре не указаны их фамилии, имена и отчества, так как из текста договора следует, что дом предоставлен с учетом количества членов семьи. Совхоз «Правда» преобразован в подсобное хозяйство ПО «Полет» Кормиловского района Омской области. Подсобное хозяйство ПО «Полет» Кормиловского района Омской области реорганизовано в акционерное общество «Сыропятское» Кормиловского района Омской области. Акционерное общество закрытого типа «Сыропятское» Кормиловского района Омской области реорганизовано в СПК «Сыропятский» Кормиловского района Омской области, который был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было завершено конкурсное производство.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Барковым Н.М. и администрацией Сыропятского сельского Совета, указав приобретателем права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> – Семенок ТГ.

Суд считает, что при данных обстоятельствах требования Семенок Т.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.53, 54.1 ЖК РФ, ст.ст. 2,7,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ст.ст. 12 и 450 ГК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Барковым НМ и администрацией Сыропятского сельского Совета.

Признать за Семенок ТГ право собственности на жилой дом № расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кормиловский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Вяткина Г.С.