Дело № 2 - 103/2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области

в составе председательствующего Вяткиной Г.С.

с участием прокурора Чуянова Е.А.

при секретаре Споденейко О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

21 марта 2012 года

дело по иску Михалевой ТД к Турновой ЛА и Петренко ГБ о выселении и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

Михалева Т.Д. (по доверенности) обратилась в суд с иском к Турновой Л.А. и Петренко Г.Б. о выселении и взыскании арендной платы, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года ее сестра Кривопалова Н.Д. приобрела путем заключения договора купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: Омская область, <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ года Михалева Т.Д. заключила устный договор аренды указанной квартиры с Турновой Л.А и Петренко Г.Б., по условиям которого они обязаны производить оплату коммунальных услуг за прошедший месяц и ежемесячную арендную плату в размере <данные изъяты> руб., вносимую не позднее 30 числа следующего за текущим. После чего ответчики вселились в указанную квартиру. Арендную плату ответчики внесли только за два месяца. С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчики не вносили арендную плату и не оплачивали коммунальные платежи, продолжая проживать в указанной квартире.

В судебном заседании истица свои исковые требования дополнила и пояснила, что квартира, расположенная по адресу: Омская область, <адрес>, принадлежит ее сестре Кривопаловой Н.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ года она заключила устный договор аренды указанной квартиры с Турновой Л.А. и Петренко Г.Б., по условиями которого они обязаны производить оплату коммунальных услуг за прошедший месяц и ежемесячную арендную плату в размере <данные изъяты> руб., вносимую не позднее 30 числа следующего за текущим. После чего она отдала ответчикам все имеющиеся у нее ключи от квартиры. Плату за проживание квартиросъемщики внесли только за два месяца – за ДД.ММ.ГГГГ г. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. арендную плату не вносили, не оплачивали коммунальные платежи, объясняя отсутствием денег. Она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой погасить долг по арендной плате и коммунальным платежам, а так же просила освободить занимаемую ими квартиру, однако ответчики долг не погасили и квартиру не освободили до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ г. она приехала забрать ключи у ответчиков и обнаружила, что входная дверь в квартиру была сломана квартиросъемщиками, разорван шланг в ванной, после чего ей пришлось обратиться с заявлением в полицию. Дверь она оценивает в <данные изъяты> руб., шланг в <данные изъяты> руб. Просила суд выселить Турнову Л.А. и Петренко Г.Б. из квартиры, расположенной по адресу: Омская область, р.п. <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а так же взыскать с ответчиков арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> коп., материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб. и государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик Турнова Л.А., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Петренко Г.Б. исковые требования признал частично, суду пояснил, что согласен с требованиями истицы о выселении, и взыскании с него и Турновой Л.А. материального ущерба в размере <данные изъяты> руб., однако не согласен с требованиями истицы о размере задолженности по арендной плате, поскольку он с супругой и ребенком проживал в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ г. Арендную плату они вносили за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно, согласно устной договоренности с истицей. Считает, что задолженность по арендной плате составляет только <данные изъяты> руб., так как снимаемую у истицы квартиру они освободили в середине ДД.ММ.ГГГГ г. и более там не проживали. Ключи от указанной квартиры истице не отдавали до ДД.ММ.ГГГГ г., потому что не было возможности перевезти принадлежащие им вещи и мебель в другое помещение. После ДД.ММ.ГГГГ г. истица поставила уже свой замок на первую входную дверь, и не передала от нее ключ, чем препятствовала вывозу их вещей. В результате чего в середине ДД.ММ.ГГГГ г. ему пришлось сломать первую входную дверь в указанной квартире, чтобы забрать детские вещи и документы. Остальные вещи и мебель остались в этой квартире.

Свидетель Михалев М.Н. суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. его супруга Михалева Т.Д. сдала в аренду ответчикам квартиру, расположенную по адресу: Омская область, <адрес> С ответчиками у нее была устная договоренность об оплате ими арендной платы в сумме 2500 руб. ежемесячно и оплате коммунальных услуг. Квартиросъемщики оплатили только за два месяца проживания. С ДД.ММ.ГГГГ г. у них имеется задолженность по выплате арендной платы и оплате коммунальных услуг. Неоднократно он и Михалева Т.Д. обращались к ответчикам с требованиями о погашении указанной задолженности и об их выселении, однако эти требования удовлетворены не были. Турнова Л.А и Петренко Г.Б. объясняли свою задолженность отсутствием денег и работы, на звонки не отвечали. В начале февраля ответчики съехали с квартиры, но принадлежавшие им мебель и вещи не вывезли. В результате чего в ДД.ММ.ГГГГ г. ему пришлось поменять замки на первой входной двери указанной квартиры. В середине ДД.ММ.ГГГГ г. он с супругой приехал проверить указанную квартиру и обнаружил, что входная дверь в квартиру взломана и повреждена. После чего супруга обратилась с заявлением в полицию.

Помощник прокурора Кормиловского района Омской области Чуянов Е.А. не возражал против удовлетворения исковых требований Михалевой Т.Д., считая их законными и обоснованными.

Суд, выслушав стороны, прокурора, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из ст. 674 ГУ РФ следует, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Однако стороны могут договориться о найме помещения и в устной форме, но в этом случае при возникновении спора не смогут для подтверждения условий договора ссылаться на свидетельские показания.

В силу п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан вносить плату за жилое помещение в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить и коммунальные платежи.

В судебном заседании было установлено, что собственником квартиры №, расположенной по адресу: Омская область, <адрес>, является Кривопалова НД что подтверждается договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. истица Михалева Т.Д. (по доверенности) заключила с Турновой Л.А. и Петренко Г.Б. устный договор найма жилого помещения, согласно которому, оплата коммунальных услуг должна производиться нанимателем в полном размере, по результатам месяца в порядке, предусмотренном обслуживающей организацией, оплата арендной платы составляет <данные изъяты> руб. и вносится не позднее 30 числа следующего за текущим. Турнова Л. А и Петренко Г.Б. вселились в указанную квартиру на условиях этого договора найма.

Согласно ст. 309 ГУ РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

Из показаний сторон и материалов дела усматривается, что Турнова Л.А. и Петренко Г.Б. обязательства по внесению платы по договору найма жилого помещения не исполняют с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчики продолжали проживать в указанной квартире до ДД.ММ.ГГГГ г., а принадлежащие им вещи и мебель не вывезли до настоящего времени, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истицы о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и расходов по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г., а так же требования о выселении из указанной подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что он проживал в указанной квартире только до ДД.ММ.ГГГГ года, а значит, арендную плату он должен внести только за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. и до ДД.ММ.ГГГГ г. суд считает несостоятельными, поскольку вещи и мебель ответчика находятся в квартире до настоящего времени, следовательно, ответчики в этот период времени пользовались предоставленным им в наем жилым помещением, тем самым препятствовали истице распоряжаться квартирой в том числе сдать ее в наем другим нанимателям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из материалов дела и показаний истицы и ответчика Петренко Г.Б. в ДД.ММ.ГГГГ г. Петренко Г.Б. повредил входную дверь в квартире, расположенной по адресу: Омская область, р.п. <адрес>, а так же в период проживания ответчиками был поврежден шланг в ванной, которые истица оценивает в <данные изъяты> руб. соответственно.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы о возмещении причиненного материального ущерба ответчиком Петренко Г.Б. в размере <данные изъяты> руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежит выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики более двух раз по истечении установленным договором найма жилого помещения срока платежа не внесли арендную плату наймодателю, а именно с ДД.ММ.ГГГГ г. имеют задолженность по выплате арендной платы перед Михалевой Т.Д. в размере <данные изъяты> коп. В судебном заседании ответчики не возражали против требования истицы о выселении их из указанной квартиры, пояснили, что не проживают в ней с ДД.ММ.ГГГГ г., но до настоящего времени не вывезли принадлежащие им вещи и мебель.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истицы о выселении Турновой Л.А. и Петренко Г.Б. из квартиры, расположенной по адресу: Омская область, р<адрес>, без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию в сумме <данные изъяты> руб. с ответчиков. Государственная пошлина за удовлетворенные требования истицы в возмещение материального ущерба в размере <данные изъяты> руб., составляющая <данные изъяты> коп., подлежит взысканию с ответчиков в бюджет Кормиловского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Михалевой ТД удовлетворить.

Выселить Ткрнову ЛА и Петренко ГБ из квартиры, расположенной по адресу: Омская область, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Турновой ЛА и Петренко ГБ в пользу Михалевой ТД арендную плату в размере по <данные изъяты> коп., материальный ущерб в размере по <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере по <данные изъяты> руб., всего по <данные изъяты> коп. с каждого.

Взыскать с Турновой ЛА и Петренко ГБ в бюджет Кормиловского муниципального района госпошлину в размере по <данные изъяты> коп. с каждого.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья: Вяткина Г.С.