Дело № 2-314/2012 год Решение Именем Российской Федерации Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего Каземирова А.М., с участием прокурора Грязникова А.А. при секретаре Хромовой Н.Ф., рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 09 июня 2012 года гражданское дело по иску администрации Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области к Мальцевой МА о выселении с предоставлением квартиры меньшей площади, УСТАНОВИЛ: Глава администрации Победительского сельского поселения Нечаева Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Мальцевой М.А. о выселении из квартиры <адрес> Кормиловского района Омской области с предоставлением квартиры меньшей площади по адресу: Омская область, Кормиловский район, с<адрес> В обоснование заявленных требований истица указала, что Мальцева М.А. зарегистрирована в квартире <адрес> года. Квартира принадлежит на праве собственности администрации Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года Мальцева М.А. нарушает правила пользования жилым помещением – систематически нарушает права и законные интересы соседей, не вносит оплату за социальный найм – долг составляет <данные изъяты> коп. и коммунальные услуги (долг составляет <данные изъяты> коп.). Неоднократно, в ДД.ММ.ГГГГ годах Мальцева М.А. приглашалась на заседания жилищно-бытовой комиссии при администрации Победительского сельского поселения по вопросу задолженности за коммунальные услуги и социальный найм. До настоящего времени Мальцева М.А. проживает в муниципальной квартире и не вносит плату за найм жилья и коммунальные услуги, тем самым администрация Победительского сельского поселения не получает доход от сдачи квартиры в наем, неся в тоже время расходы по содержанию общего имущества в доме. Просила выселить Мальцеву М.А. и ее несовершеннолетних детей <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры <адрес> Кормиловского района Омской области с предоставлением квартиры с меньшей площадью, расположенной по адресу: Кормиловский район, <адрес> а также взыскать с Мальцевой М.А. долг перед администрацией Победительского сельского поселения за социальный найм жилья в размере <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца Нечаева Н.П. исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года меду администрацией Победительского сельского поселения и Шевцовым В.В. (на тот момент сожитель Мальцевой М.А.) был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому Шевцову В.В. и членам его семьи – Мальцевой М.А., Фарзалиеву И.Т., Шевцову В.В., Шевцовой А.В. было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. В течение длительного времени оплата за найм жилья, а также за коммунальные услуги Мальцевой М.А. не производится. Взамен спорного жилого помещения администрация Победительского сельского поселения готова предоставить семье Шевцова В.В. для проживания квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик Мальцева М.А. была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении дела не заявляла. Представитель третьего лица – отдела опеки администрации Кормиловского муниципального района Кирш Е.А. против удовлетворения исковых требований в части выселения Мальцевой М.А. и ее детей возражала, пояснила, что предоставление меньшего по площади жилого помещения нарушит права проживающих с Мальцевой М.А. несовершеннолетних детей. На основании ч.ч. 3,4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителей третьих лиц, прокурора, полагавшего исковые требования администрации Победительского сельского поселения удовлетворить частично, взыскать задолженность по договору социального найма, а в выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать, приходит к следующему. В силу п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. В соответствии с п. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст.ст. 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 ст. 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуются передать другой сторон – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ года Администрация Победительского сельского поселения (наймодатель) передало Шевцову В.В. и членам его семьи – Мальцевой М.А., Фарзалиеву И.Т., Шевцову В.В., Шевцовой А.В. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ года к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи со смертью Шевцова В.В. нанимателем жилого помещения является Мальцева М.А. Согласно решению совета Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ года в муниципальную казну Победительского сельского поселения было принято недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В силу требований ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органам, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, принадлежит на праве собственности Победительскому сельскому поселению Кормиловского муниципального района Омской области. Ограничений (обременений) не зарегистрировано. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ. Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, наниматель уплачивает наймодателю пени, в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает от уплаты причитающихся платежей. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года выданной администрацией Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района Мальцева М.А., проживающая по адресу: <адрес>, имеет непогашенную задолженность по социальному найму жилья с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> коп., за ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей. Сумма общей задолженности <данные изъяты> коп. В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. В соответствии со ст. 80 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения установленному для вселения граждан в общежитие. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Истец предложил ответчику переселиться из благоустроенной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в благоустроенную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. При таких обстоятельствах, суд считает, что выселение Мальцевой М.А. и членов ее семьи в квартиру № расположенную в доме <адрес> Кормиловского района Омской области, будет нарушать их права, поскольку предоставляемая квартира не равнозначна по общей площади ранее занимаемому ранее жилому помещению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области к Мальцевой М.А. удовлетворить частично. Взыскать с Мальцевой МА в пользу администрации Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области задолженность за социальный наем жилья в размере <данные изъяты> коп. В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. Решение в течение месяца может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд. Судья Каземиров А.М.