Дело № 2-24/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области
в составе председательствующего Вяткиной Г.С.
с участием прокурора Шевченко А.А.
при секретаре Споденейко О.В,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка
10 февраля 2011 года
гражданское дело по иску Мельниковой ВП к Лаврову ВА и Лавровой ТА о выселении,
у с т а н о в и л :
Мельникова В.П. обратилась в суд с иском к Лаврову В.А. и Лавровой Т.А. о выселении.
В обоснование заявленных требований истица указала, что она ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ООО «Мельник» жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, общей площадью 48,0 кв.м., расположенную по адресу: Омская область, р.п. Кормиловка, <адрес> Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ года. Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г, запись регистрации в КГРП №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года (то есть до момента перехода права собственности) ООО «Мельник» уведомило её о том, что на указанную дату имелся действующий договор найма данной квартиры №, заключенный с работником ООО «Мельник» Лавровым В.А, согласно которому наймодателем (ООО «Мельник») квартира была предоставлена для проживания нанимателя (Лаврова В.А.) и членов его семьи. Срок найма квартиры был установлен до ДД.ММ.ГГГГ года, при этом за наймодетелем сохранялись все права и обязанности по договору до этого срока. Против предложенных ей этих условий она не возражала, поскольку использовать данное помещение до ДД.ММ.ГГГГ не планировала. Однако, ни в предусмотренный договором срок, ни в данный момент данное жилое помещение нанимателем не освобождено. Ни на устные, ни на письменные обращения с просьбой освободить жилое помещение ответчики не реагируют. Плату за найм жилья не оплачивают ни ей, ни ООО «Мельник». Таким образом, ответчики занимают помещение, принадлежащее истцу без каких – либо правовых оснований. В силу ст.ст. 301, 305 ГК РФ собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения. Просили суд выселить Лаврова В.А. и Лаврову Т.А. из принадлежащего ей жилого помещения, общей площадью 48,0 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, р.п. Кормиловка, <адрес>, а также взыскать с ответчиков в её пользу уплаченную государственную пошлину.
В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Воробьев Д.А. исковые требования уточнил и суду пояснил, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ года в связи с окончанием срока действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время наниматель Лавров В.А. проходит срочную службу в вооруженных силах. Его супруга Лаврова Т.А., освобождать жилое помещение отказывается, так же как и отказывается от согласования вопроса о возможности заключения договора найма и вопроса оплаты за найм. ДД.ММ.ГГГГ года истицей был заключен договор на предоставление коммунальных услуг с ООО «Мельник». За период с ДД.ММ.ГГГГ года сумма оплаченных коммунальных услуг составила <данные изъяты> рублей. Таким образом, истица не может распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением и несет затраты по его содержанию, которые ей никто не возмещает. Кроме того, по состоянию на середину ДД.ММ.ГГГГ года у истицы имелось несколько предварительных договоренностей с лицами, желающими заключить договор найма вышеуказанной квартиры на условиях предварительной оплаты за 3 месяца из расчета <данные изъяты> рублей в месяц и отдельной оплаты коммунальных услуг. Соответственно за период незаконного пользования принадлежащей истице квартирой ответчики получили доход в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Просил суд выселить Лаврова В.А. и Лаврову Т.А. из жилого помещения, принадлежащего Мельниковй В.П. общей площадью 48,0 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, р.п. Кормиловка, <адрес>, а также взыскать с ответчиков в её пользу <данные изъяты> рублей.
Истица Мельникова В.П., будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явилась. Обратилась в суд с заявлением, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие и выслать ей копию решения суда.
Ответчик Лавров В.А. исковые требования признал частично, суду пояснил, что в связи с трудовыми отношениями ООО «Мельник» предоставило его семье для проживания спорную квартиру. С ним был заключен договор найма жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, между ним и директором ООО «Мельник» была устная договоренность о том, что пока он работает в ООО «Мельник» он не будет оплачивать проживание в данной квартире. Он был призван на службу в армию и поэтому уволился из ООО «Мельник». У его жены нет денег оплачивать данную квартиру. Они обращались устно в ООО «Мельник» с вопросом о продлении срока договора найма жилого помещения, но им объяснили, что данная квартира продана и необходимо разговаривать с новым собственником квартиры. Он согласен с иском о выселении и взыскании с него и его жены <данные изъяты> рублей, однако освободить указанную квартиру они смогут только в ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчик Лаврова Т.А. исковые требования признала частично, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года её мужа призвали служить в армию. О существовании договора найма жилого помещения она узнала только в ДД.ММ.ГГГГ года, когда её вызывали в бухгалтерию ООО «Мельник» и сообщили, что у них образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей. О том, что срок договора найма жилого помещения заканчивается она тоже узнала только в ДД.ММ.ГГГГ года. Она знала, что у мужа с директором ООО «Мельник» была устная договоренность, о том, что проживать в указанной квартире они будут без оплаты. Она обращалась к директору ООО «Мельник» с вопросом о частичном погашении долга, но он сказал, что им необходимо погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ года. В конце ДД.ММ.ГГГГ года муж приезжал и сказал, чтобы она оплатила задолженность по данной квартире, но она не оплачивала, так как у нее не было денег.
Третье лицо Мякишева Н.В. исковые требования Мельниковой В.П. поддержала и суду пояснила, что она является бухгалтером ООО «Мельник». Как заключался договор найма жилого помещения с Лавровым В.А. она не знает, но после заключения договора оплата производилась регулярно, а последние 10 месяцев оплата не производилась и образовалась задолженность. Они направляли жильцам уведомление об образовавшийся задолженности по оплате данной квартиры, а также уведомление о выселении из данной квартиры.
На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.
Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, третье лицо, прокурора, не возражавшего против удовлетворения требований истца, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Мельник» предоставило Лаврову В.А., являющемуся работником наймодателя, за плату во временное владение и пользование жилое помещение для проживания по адресу: Омская область, <адрес>.
Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Мельник» продало Мельниковой В.П. в том числе квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: Омская область, <адрес>
В силу требований ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года Мельниковой ВП на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общей площадью 48 кв.м, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> Ограничений (обременений) права не зарегистрировано.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года заключен между ООО «Мельник» и Лавровым В.А. на срок до одного года (краткосрочный найм) и срок найма установлен до ДД.ММ.ГГГГ., соответственно ответчики, в соответствии со ст. 684 ГК РФ не имели преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ года истицей направлено Лаврову В.А. и Лавровой Т.А. уведомление об освобождении спорного жилого помещения в связи с истечением срока договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 5.7. договора наймы жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года при расторжении договора найма жилого помещения наниматель и лица, проживающие в нанимаемом жилом помещении к моменту расторжения договора найма, обязаны освободить жилое помещение в течение 3-х дней с даты уведомления либо прекращения трудовых отношений с наймодателем.
В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым выселить Лаврова ВА и Лаврову ТА из жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> со всеми членами семьи без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 7.2. указанного договора найма жилого помещения оплата найма жилого помещения и потребленной электроэнергии осуществляется нанимателем путем внесения наличных денежных средств в кассу наймодателя.
Согласно ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Подпунктами 1, 7 пункта1 статьи8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.
Как установлено в судебном заседании Мельникова В.П. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ООО «Мельник» в том числе квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 48 кв. м., расположенную по адресу: Омская область, <адрес>
В соответствии квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года Мельникова В.П. оплатила ООО «Мельник» коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей.
В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года Мельникова В.П. оплатила ООО «Мельник» коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей.
Общая сумма коммунальных услуг, уплаченная истицей, составила <данные изъяты> рублей и должна быть взыскана с ответчиков, которые проживали в указанный срок в спорной квартире и пользовались оплаченными истицей коммунальными услугами.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Лаврова В.А. и Лавровой Т.А. в пользу Мельниковой В.П. материальный ущерб по <данные изъяты> рублей с каждого.
Основаниями для возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются либо приращение имущества приобретателя с умалением такого имущества у потерпевшего при отсутствии правового основания для такого приобретения, либо сбережение имущества, которое должно быть утрачено приобретателем, а вместо этого утрачивается потерпевшим, либо временное пользование чужим имуществом без намерения его приобрести при отсутствии к тому правовых оснований. Истицей не представлено доказательств, приобретения или сбережения её имущества ответчиками без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Не представлено доказательств предъявленного размера неосновательного обогащения.
Таким образом, суд считает необходимым отказать истице в удовлетворении требования о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения за пользование спорного жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением искового требования об обращении взыскания на заложенное имущество ответчики должны возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины за данное исковое требование в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Выселить Лаврова ВА и Лаврову ТА из жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, со всеми членами семьи без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Лаврова ВА и Лавровой ТА в пользу Мельниковой ВП материальный ущерб по <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Лаврова ВА и Лавровой ТА в пользу Мельниковой ВП государственную пошлину по <данные изъяты> рублей с каждого.
В остальной части иска Мельниковой ВП отказать.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд.
Судья: Вяткина Г.С.